此前，本報以《福建莆田地產(chǎn)開發(fā)亂象叢生 業(yè)主維權(quán)遭遇難題》為題對福建莆田市鳳凰花園大廈業(yè)主維權(quán)難進(jìn)行報道以來，盡管莆田市政府一再口頭承諾為其解決產(chǎn)權(quán)辦證問題，但截至目前，100多戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)的解決問題一直沒有任何進(jìn)展。
隨著《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者調(diào)查的深入，諸多問題也隨之顯現(xiàn)，曾經(jīng)代理過鳳凰花園大廈訴訟的律師告訴本報記者，此前鳳凰花園大廈所銷售的房屋是取得了《商品房預(yù)售許可證》的，向社會公開銷售的商品房，并與業(yè)主簽訂了《商品房買賣合同》。
蹊蹺的是，該大廈截至目前并未獲得相關(guān)部門的驗收，而在銷售的過程中有30多套房屋存在“一房兩賣”，先后引發(fā)多起訴訟。
《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者手中的法院判決書顯示，2008年5月29日，購房人蔡飛鵬以2205、2206、2207、2307業(yè)主的身份將開發(fā)商告上城廂區(qū)人民法院，要求開發(fā)商為上述房主辦理申請建設(shè)主管部門備案手續(xù)，經(jīng)審理，法院支持了上述業(yè)主的訴訟請求，與2008年8月4日以民事調(diào)解書的形式要求開發(fā)商履行上述義務(wù)，依法辦理備案手續(xù)。
隨后因一系列問題，開發(fā)商卻跑路了。據(jù)知情者透露，莆田市鳳凰花園置業(yè)有限公司其法人為黃齊壽，香港籍貫，而實際投資人為陳玉池，事發(fā)后一直人間蒸發(fā)，就連警方出面也未找到其人。
對于為何當(dāng)初沒有進(jìn)行驗收，莆田市住建局的解釋是，當(dāng)初開發(fā)商擅自更改了規(guī)劃，開發(fā)商也并沒有向相關(guān)部門提出驗收申請。莆田市住建局負(fù)責(zé)人在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時告訴記者，綜合驗收是由所在的城廂區(qū)區(qū)住建局牽頭進(jìn)行驗收。
不管是開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，還是承受不了相關(guān)部門的壓榨，但是，擺在眼前的事實是，該大廈一直沒有驗收，無論是建筑質(zhì)量，還是消防安全，都存在諸多隱患，同時，開發(fā)商與政府博弈的這種風(fēng)險和后果，最后卻轉(zhuǎn)嫁在了廣大業(yè)主頭上，此前在規(guī)劃局工作過的一位業(yè)主告訴記者，該大廈此前的規(guī)劃是福建莆田市最好的房子，曾按照十級地震的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行建設(shè)的，但是最后沒有得到驗收，其中個由，不得而知。
事實上，鳳凰花園大廈類似的糾紛并非孤例，同樣位于莆田市城廂區(qū)鳳凰山，由莆田市旅游投資開發(fā)公司開發(fā)的“鳳凰花園別墅”，也存在類似的現(xiàn)象，莆田市住建局一要求匿名的負(fù)責(zé)人告訴記者，這兩起糾紛之間的的區(qū)別是，“鳳凰花園大廈”是開發(fā)商跑路，公司已經(jīng)不復(fù)存在，而“鳳凰山別墅”是純粹開發(fā)商違規(guī)，公司還存在。
不僅如此，就連涉及民生問題的經(jīng)適房項目，也因為開發(fā)商跑路，而成爛尾樓，據(jù)知情人透露，莆田監(jiān)獄經(jīng)濟(jì)適用房2009年因轉(zhuǎn)包建設(shè)的開發(fā)商跑路，致使停工到如今，而成爛尾樓。還有居民曾向開發(fā)商繳納3萬元至6萬元的購房款，現(xiàn)如今一直得不到返還和解決。
此前，莆田市住建局房地產(chǎn)管理中心副主任何仕龍曾告訴記者，這樣的情況并不是沒有解決的辦法，對于具體問題，還得市政府出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，或者市政府委托一個部門來進(jìn)行協(xié)調(diào)，但是到目前為止，還沒有收到相關(guān)的通知。
就在本報將此事報道以后，莆田市政府辦公室工作人員、分管城建的莆田市副市長吳桂芳的秘書林淼鑫告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，吳副市長看到資料后，對此事進(jìn)行了批示，要求住建局牽頭對此事進(jìn)行全面協(xié)調(diào)和解決。
林淼鑫告訴記者，此事已經(jīng)全權(quán)委托莆田市住建局來處理，住建局已經(jīng)拿出了方案報給了莆田市政府，現(xiàn)在由莆田市政府一副秘書長牽頭協(xié)調(diào)此事。根據(jù)鳳凰花園大廈業(yè)主委員會反映，至今莆田市政府和相關(guān)部門仍然沒有一個明確的態(tài)度和說法，本報也未收到關(guān)于此事的任何回復(fù)。
莆田市政府一高層人士向記者透露，盡管分管領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)批示，但現(xiàn)在莆田市領(lǐng)導(dǎo)正處于新舊交接的一個過程，所以此事遲遲沒動。
對于此事的進(jìn)展，本報將繼續(xù)予以關(guān)注。
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