- 開發(fā)商稱“部分改善型項(xiàng)目醞釀提價(jià)入市”
“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)前夕，滬上新房市場(chǎng)的熱銷潮仍在繼續(xù)。
3月17日，早報(bào)記者從售樓處了解到，上周末新增入市的14個(gè)樓盤，去化率普遍超過50%。其中，位于浦東的乾耀東港售樓處昨日稱，該樓盤此次推出的77套兩房、三房，“目前只剩下1套，均價(jià)在9200元/平方米。”
上海寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，由于“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)后，購房者、開發(fā)商都將面臨不確定因素，所以當(dāng)下市場(chǎng)行情較好，“近期入市的外環(huán)外剛需樓盤，價(jià)格較最低時(shí)有10%～15%的漲幅，重新回到調(diào)控前的水平。但考慮到通脹的因素，目前的房價(jià)也算不上大漲。”
“遠(yuǎn)郊剛需樓盤
定價(jià)不低”
綜合搜房網(wǎng)和新浪樂居的統(tǒng)計(jì)顯示，上周末新增入市的14個(gè)樓盤中，仍以剛需項(xiàng)目為主。
據(jù)青浦綠地新瑅香公館售樓處昨日稱，該樓盤此次加推了172套兩房房源，均價(jià)1.1萬元/平方米，算上開盤優(yōu)惠，實(shí)際單價(jià)1萬元出頭一點(diǎn)點(diǎn)，“目前只剩下不到10套。”
浦東匯錦城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處昨日稱，此次加推170套兩房、三房，均價(jià)1.3萬元/平方米，“目前還剩下二三十套”。
嘉定天居玲瓏灣售樓處的說法是，此次推出的毛坯三房均價(jià)在1.15萬元/平方米，精裝修兩房均價(jià)在1.3萬元/平方米，共64套，還剩下15套左右。而合景疊翠峰[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處稱，此次推出的54套精裝修三房，“開盤當(dāng)天就售出48套，均價(jià)1.6萬元/平方米。”
奉賢景源名墅售樓處昨日未給出銷售數(shù)據(jù)，但一工作人員稱，此次加推了100多套房源，均價(jià)1.15萬元/平方米，“目前一房、兩房剩的不多，三房、四房還有不少。”
而奉賢綠地香頌[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]此次推出的是40套聯(lián)排、獨(dú)棟別墅。“聯(lián)排125平方米送125平方米，總價(jià)200萬-250萬元；獨(dú)棟180平方米送200平方米，總價(jià)350萬-550萬元，具體優(yōu)惠面談。”售樓處一名工作人員昨日稱，目前已售出約一半。
中房信分析師薛建雄稱，上周末新增入市的幾個(gè)遠(yuǎn)郊剛需樓盤定價(jià)都不低，“這些位置偏遠(yuǎn)的樓盤，在未降價(jià)甚至漲價(jià)的情況下仍能賣這么好，一方面說明市場(chǎng)需求很旺盛，一方面也說明剛需產(chǎn)品供應(yīng)量的不足。”
“改善型樓盤
抓緊攬客”
受訪開發(fā)商同樣認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)熱情較高。
某上市房企營銷總監(jiān)認(rèn)為，目前上海剛需樓盤的價(jià)格普遍都有上升，上周末剛需樓盤都賣得很好，說明在“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)前，樓市繼續(xù)處于熱銷狀態(tài)。
這與某外資房企總經(jīng)理的感受類似。
據(jù)他介紹，上周末新增入市的剛需樓盤，多是漲了價(jià)的，但銷售都還不錯(cuò)。說明地方細(xì)則落地前，市場(chǎng)對(duì)漲價(jià)的抗性不大。一些剛需樓盤大批量推盤需要較長時(shí)間的客戶積累，采取少量多批、快速推盤的方式可以搶占市場(chǎng)，化解儲(chǔ)客不足帶來的風(fēng)險(xiǎn)，保持區(qū)域營銷熱度。
在前述上市房企營銷總監(jiān)看來，改善型樓盤也應(yīng)該抓緊當(dāng)下的機(jī)會(huì)入市，搶占地方細(xì)則出臺(tái)前的窗口期。據(jù)他稱，目前上海幾個(gè)標(biāo)桿改善型樓盤正在抓緊攬客，預(yù)計(jì)本周末會(huì)有推盤動(dòng)作。從客戶的蓄水情況看，較為火爆，定價(jià)也較去年年底時(shí)明顯上漲。
而楊健則持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度。
他認(rèn)為，目前的市場(chǎng)時(shí)機(jī)有利于剛需樓盤入市，但由于“國五條”地方細(xì)則落地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)很可能是3月底，大家并不知道細(xì)則出臺(tái)后的市場(chǎng)會(huì)怎么樣，“存在很大變數(shù)。雖然現(xiàn)在大家看好新房市場(chǎng)，但這樣的局面政府也是能預(yù)料到的。因此，也可能針對(duì)新房市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)政策，不太可能讓新房價(jià)格出現(xiàn)較大的漲幅。”
“今年全年的市場(chǎng)氣氛也不會(huì)輕松。”據(jù)楊健介紹，目前該公司旗下剛需項(xiàng)目的工程進(jìn)度較為正常。
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