2012年底的樓市成交熱潮過后，2013年初的上海房地產(chǎn)開發(fā)投資升溫。
上海市統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資380.17億元，同比（較去年同期）增長(zhǎng)20.4%，增幅較2012年12月的32.5%有所收窄，但遠(yuǎn)高于2012年1-2月的9.5%。今年前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例為59.8%，較去年同期增加了4.5個(gè)百分點(diǎn)。
中房信分析師薛建雄稱，開發(fā)投資同比增幅在擴(kuò)大，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例也在上升，這說明市場(chǎng)投資房地產(chǎn)的信心在回升。
薛建雄特別以更為市場(chǎng)化的辦公樓為例，去年前兩月，上海市辦公樓開發(fā)投資同比下降了17.1%，今年卻上升了75.9%。
不過，短期內(nèi)，市場(chǎng)仍有供應(yīng)短缺的擔(dān)憂，尤其是商品住宅。
上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-2月，上海商品住宅新開工面積為320.67萬平方米，同比下降0.8%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭解釋，商品住宅新開工面積下降，會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)短缺。
薛建雄進(jìn)一步稱，2012年，上海市商品住宅新開工面積為1563.39萬平方米，同比大幅下降36.8%。
也有不愿具名的開發(fā)商認(rèn)為，當(dāng)下的樓市供應(yīng)短缺，屬于結(jié)構(gòu)性短缺。
截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市一手住宅庫存面積為866.93萬平方米，較去年高峰時(shí)逾1000萬平方米的庫存大降。其中，以剛需產(chǎn)品為主的普通住宅庫存更是降至177萬平方米。
與此同時(shí)，今年前兩個(gè)月，樓市放量成交勢(shì)頭仍在延續(xù)。
上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月上海市商品住宅銷售面積為234.26萬平方米，同比增長(zhǎng)31.4%。
不過，薛建雄強(qiáng)調(diào)，今年1-2月上海樓市的銷售面積絕對(duì)值并不算低。新建商品住宅（剔除保障房）的月銷量在60萬-80萬平方米算正常，保障房在30萬-50萬平方米算正常。
有國(guó)有房企營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人稱，2月底出臺(tái)的“國(guó)五條”，短期內(nèi)對(duì)樓市有一輪刺激，導(dǎo)致近期剛需項(xiàng)目成交火爆。
按該負(fù)責(zé)人的說法，3-4月，樓市的供應(yīng)量還會(huì)加大，依然會(huì)以剛需項(xiàng)目為主。“目前大家都在等待地方細(xì)則，如果過嚴(yán)，或許樓市會(huì)出現(xiàn)新一輪的僵持。”
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