“新國五條出臺，房地產(chǎn)市場山雨欲來，據(jù)記者了解，近日二手房掛牌房源大幅增加，此前猶豫不決的買賣雙方都加快了決策速度，雙方都希望在另一只靴子落地前解決稅費問題。”
看完房就決定簽約
“那就簽了，快準備合同！”在西直門南小街的鏈家地產(chǎn)玉廊園店，一名銷售急匆匆地讓同事準備購房合同。這名銷售昨日下午帶著客戶看了一套官苑8號的小戶型，剛看完房，客戶就決定簽合同。“現(xiàn)在的房子賣得很快，尤其是滿五年且唯一的，前天剛放出來的房源，今天就訂出去了。”
除了賣得快，可供出售的房源一下子也突然冒了出來。據(jù)記者從鏈家地產(chǎn)了解到，政策發(fā)布后的兩天，新增房源量與春節(jié)后平均水平相比，增長了90%左右。“報價虛高現(xiàn)象有所緩解，業(yè)主下調(diào)價格案例增多，尤其是急于出售的換房業(yè)主。”鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者。
汝之蜜糖,彼之毒藥。20%的所得稅讓售房者如坐針氈，一些此前猶豫不決的買房者終于可以歇一口氣，等等看看成了目前的主流氣氛。“部分還未進入看房階段的購房者可能會出現(xiàn)較為明顯的觀望。”
二手房網(wǎng)簽創(chuàng)紀錄
根據(jù)北京住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年2月第四周新建商品房住宅網(wǎng)簽量為1935套，環(huán)比上周上漲7%。同期二手房成交上漲84.5%，成交達5791套。成交均價為25670元/平方米，環(huán)比漲1.78%。受月末翹尾因素以及“國五條”細則出臺后集中網(wǎng)簽的雙重影響，成交量環(huán)比大漲，創(chuàng)2011年12月最低計稅價調(diào)整前集中過戶以來的單周網(wǎng)簽量新高。
從歷史數(shù)據(jù)來看，每次中央出臺調(diào)控政策，到地方執(zhí)行細則出臺前，買賣雙方都會急于成交，預(yù)計短期網(wǎng)簽量還會出現(xiàn)明顯井噴。但是在政策執(zhí)行后，二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯萎縮。市場也必然會再度經(jīng)歷一段博弈期。
供需失衡仍是市場主要矛盾
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，目前北京市二手房市場上面臨的根本問題仍然是供需關(guān)系失衡。一方面是，在限購政策的影響下，部分業(yè)主出售后就難以再次購房，出售意愿較低。并且在增加供給方面，新房市場能夠通過增加土地供給等形成未來的有效供應(yīng)。而存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。
在這種背景下，增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，也有可能會形成稅負轉(zhuǎn)嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。從目前來看，二手房市場的供應(yīng)問題很難一夜之間得到改善，尤其是一些低個稅的房源反而容易造成需求的集中。
林倩認為，增加交易環(huán)節(jié)稅收對于投資投機等彈性需求較為明顯的區(qū)域，如三亞、杭州和香港等城市較為有效，而對于北京這樣本[最新消息 價格 戶型 點評]地剛性需求較為集中的城市，仍需要從改善供需關(guān)系入手，通過增加持有成本等方式增加二手房供應(yīng)量，同時擴大租賃市場，引導(dǎo)需求向租賃市場有序轉(zhuǎn)移，這樣才能從根本上控制價格的過快上漲。
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