就在“新國(guó)五條”細(xì)則即將落地前夜，杭州主城區(qū)昨日再次舉行了土地出讓會(huì)。本次土地出讓會(huì)共計(jì)出讓四宗地塊，比較受關(guān)注的則是本次推出的江干區(qū)長(zhǎng)睦單元的兩宗宅地。

 

杭政儲(chǔ)出[2013]10號(hào)江干區(qū)地塊(長(zhǎng)睦單元R21—06地塊)， 東至學(xué)堂港，南至規(guī)劃天都路，西至規(guī)劃天

 

豐路、長(zhǎng)睦地區(qū)R21—06地塊，北至長(zhǎng)睦地區(qū)C2—02地塊及周邊土地整理區(qū)塊。該地塊出讓面積為81758平方米，建筑面積196219平方米，起價(jià)88299萬元，其中樓面起價(jià)4500元/平方米。與上述地塊緊鄰的杭政儲(chǔ)出[2013]11號(hào)江干區(qū)地塊(長(zhǎng)睦單元R21—07地塊)， 東至學(xué)堂港，南至規(guī)劃20米支路，西至規(guī)劃天豐路，北至規(guī)劃天都路。出讓面積52701平方米，建筑面積121212平方米，起價(jià)54546萬元，樓面起價(jià)4500元/平方米。

 

最終，10號(hào)地塊由保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以88399萬元競(jìng)得，樓面價(jià)4505元/平方米；11號(hào)地塊由金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]以54746萬元競(jìng)得，樓面價(jià)4517元/平方米。至此，保利金地兩家地產(chǎn)大鱷雙雙聯(lián)袂進(jìn)軍長(zhǎng)睦板塊。

 

事實(shí)上，長(zhǎng)皋綜合體(長(zhǎng)睦大型居住區(qū))位于城北新城北側(cè)，田園居住區(qū)東面，丁橋居住區(qū)北面，皋亭山風(fēng)景區(qū)南側(cè)；毗鄰半山、皋亭山以及上塘河等山水景觀帶。依托皋亭山國(guó)際旅游風(fēng)景區(qū)，以其獨(dú)特的資源將長(zhǎng)皋綜合體打造成為位于城市發(fā)展軸上的城市公園居住區(qū)。目前，該板塊內(nèi)唯一即將進(jìn)入銷售期的住宅項(xiàng)目則是城發(fā)·云錦城。據(jù)城發(fā)房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，云錦城的首批房源即將于本月推向市場(chǎng)，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)將在萬元左右。而此前云錦城在2009年拿下的兩宗地塊均價(jià)為4336元/平方米。

 

從拿地成本分析，本次保利金地落子長(zhǎng)睦板塊，其地價(jià)與三年前幾乎持平，因此，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昨日保利金地拿地，可謂是近期以來的市場(chǎng)抄底行為。

 

尤為值得注意的是，在昨日的土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，還出現(xiàn)了另外一家對(duì)于杭州來說相對(duì)陌生的地產(chǎn)大鱷招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的相關(guān)高層。作為總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)797億元的地產(chǎn)上市公司，此次低調(diào)現(xiàn)身杭州觀戰(zhàn)，是否預(yù)示著未來在杭州拿地的可能性，一切都需要時(shí)間來證實(shí)這點(diǎn)。但毋庸置疑的是，對(duì)于現(xiàn)階段的市場(chǎng)而言，土地市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍的依然是資本雄厚的地產(chǎn)大鱷，如果這一局面持續(xù)演變，未來杭州樓市生態(tài)或許將得到徹底改寫，中小企業(yè)日漸式微的趨勢(shì)已成必然。