國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近日出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)看似比較“不當(dāng)回事”，有人發(fā)文說(shuō)是老生常談，“十年九調(diào)”沒(méi)什么新意。更多的人卻一如既往地籌劃著，等著“三月份暴漲”的到來(lái)，該調(diào)價(jià)的調(diào)價(jià)，該捂盤的捂盤，全國(guó)樓市一片豐收的喜悅心情，購(gòu)房人卻不敢再等，伺機(jī)出手，側(cè)面推高了房?jī)r(jià)，各方面數(shù)據(jù)表示，成交量和售價(jià)都有大幅提升。
但隨著“國(guó)五條”出臺(tái)一周之后，一些部門的動(dòng)作卻給市場(chǎng)和業(yè)界敲了警鐘，“三月份暴漲”的聲音，逐漸被“理智和健康發(fā)展”的表態(tài)所替代。
“國(guó)五條”妙在態(tài)度的重新整合
“國(guó)五條”不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房。再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容。
本來(lái)，在2012年底，房地產(chǎn)業(yè)界在內(nèi)部交流時(shí)就有人說(shuō)，“小心點(diǎn)，別太火了，弄不好惹急了政府會(huì)有新政出臺(tái)，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施讓誰(shuí)都不好受。”
這次“國(guó)五條”出臺(tái)了，有些人反而放下心來(lái)，這只“靴子”沒(méi)什么殺傷力，畢竟沒(méi)出新招多“限”點(diǎn)兒什么。
其實(shí)，稍微有點(diǎn)政策意識(shí)的人都可能看到，隨即召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)形成的政府換屆，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的走向，“國(guó)五條”是一個(gè)導(dǎo)向性的政策。同時(shí)，這次會(huì)議精神也并不完全是“國(guó)十條”、“國(guó)八條”的有機(jī)組合，而是有些新意的。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“國(guó)五條”明確表述了，未實(shí)施限購(gòu)的城市若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。此前各城市是否進(jìn)入限購(gòu)名單由省級(jí)政府自行決定，此次“國(guó)五條”的新提法，意味著更大范圍的城市將被列入限購(gòu)名單。
問(wèn)責(zé)——“國(guó)五條”的殺傷力
經(jīng)過(guò)幾年的宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)瘋漲被遏制，但還是在漲，這里面有強(qiáng)大的需求做推動(dòng)力我們不否認(rèn)，但是地方政府為了區(qū)域利益故意放水，也是房?jī)r(jià)沒(méi)有很好回歸的主要原因，過(guò)去的2012年，有記錄顯示，很多省市都在試探中央的調(diào)控決心，陸續(xù)推出“解限”和購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，除了實(shí)際造成交易量和價(jià)格上漲，還對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)釋放了負(fù)面信號(hào)。
“國(guó)五條”中“完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制”的表述，所針對(duì)的不是具體市場(chǎng)行為，而是給地方政府敲的警鐘，尤其是第一條就明確了問(wèn)責(zé)制，這是“國(guó)五條”殺傷力最大的地方。
大家都知道，現(xiàn)在酒后駕車的少了，開(kāi)車打電話的少了，系安全帶的多了，這些“成績(jī)”是因?yàn)榻煌ǚㄒ?guī)更嚴(yán)格了嗎？
“新交法”實(shí)施以來(lái)，所有的駕車人都更加自律，不能酒駕、不能打電話、開(kāi)車系好安全帶都是原來(lái)就規(guī)定的，只是新的法規(guī)，字里行間透出“嚴(yán)查”二字。
不用再試探中央的決心，也不用變著法兒地出臺(tái)地方新政給樓市松綁，一旦房?jī)r(jià)不受控，就要有人丟烏紗，這是前所未有的。從中央到地方的從嚴(yán)，才會(huì)讓宏觀調(diào)控的效果得到鞏固。
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