國五條當(dāng)借口房東要漲租
業(yè)內(nèi)認(rèn)為 近日租房市場價(jià)格小有波動 但部分二手房轉(zhuǎn)售為租 房源充足不會出現(xiàn)跳漲
國五條出臺，當(dāng)大家都在關(guān)注二手房交易受影響的同時(shí)，一些出租房房東也“趁火打劫”漲房租。漲價(jià)的原因不外乎是“別人都在漲”或者“國五條出臺”。
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后本就是租房旺季，房租確比年前有所上漲。但國五條的出臺目前還未波及租房市場，房租并未出現(xiàn)跳漲。雖然房租目前還處于高位，但房源還是有選擇余地的，并沒有出現(xiàn)很緊張的局面。
發(fā)現(xiàn)
房東：“國五條出臺 房租肯定漲”
“你沒看別處的房租又漲了多少？我這漲的還算少的呢。最近國五條出臺，房租肯定還得漲。”小張?jiān)诟繓|商量房租事宜的時(shí)候得到這樣的回答。小張?jiān)诎准仪f跟別人合租，原本一套三居室，將客廳橫斷出一間隔斷間，四個房間現(xiàn)在都漲價(jià)了。小張住其中一間13平米左右的次臥，房租要從1700元漲到1900元。“我這間漲200元，那我一年就要多交2400元。所以找人跟我合租，分擔(dān)一下。”小張告訴記者。可是招人合租并不順利，在網(wǎng)上掛出招租信息已經(jīng)有一周時(shí)間了，看房的人多，但還沒有決定要租的。
租房這件事兒讓小張感到很尷尬。如果不搬家，為了降低生活成本找人合租，房租能從1900降到950，可自己獨(dú)立的生活空間也被打破。但如果直接搬家，除了搬家折騰一番以外，她也擔(dān)心房子真如房東說的普遍在漲。
中介：部分二手房“轉(zhuǎn)售為租”
自上周“國五條”出臺后，不少買房及賣房者都擔(dān)心起價(jià)格問題，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前有許多二手房主將自己的房子由售轉(zhuǎn)租。
在通州新華聯(lián)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]北區(qū)的一家鏈家中介門口，記者發(fā)現(xiàn)自上周末國五條出臺后，這家中介玻璃窗中原本掛著的清一色“綠簽”的賣房信息一下全換成了“藍(lán)簽”的租房信息。
記者走進(jìn)門店詢問多個房產(chǎn)中介才得知，新國五條的出臺，讓不少正在買房的人都擔(dān)心起個稅的轉(zhuǎn)嫁問題，反而轉(zhuǎn)向了租賃市場，同樣，不少賣房者在政策“落地”之前，也都處于觀望狀態(tài)，于是便先將自己的房子掛在線上出租。
隨后，記者從通州果園鏈家地產(chǎn)中介員張菊處了解到，新“國五條”發(fā)布后，這兩天前來咨詢租房的顧客明顯比上周有所上漲，光是自己接的客戶，數(shù)量就比一周前翻了一倍，“好多客戶都是擔(dān)心二手房加重的個稅會轉(zhuǎn)嫁到自己身上，本來一心考慮買房，但連續(xù)上漲的價(jià)格會讓許多買房者都感覺到承受不起了，轉(zhuǎn)而投向租房市場。”
市場：房源充足仍能滿足需求
房租處于高位，但仍有不少房源的選擇余地。記者以租房者的身份前往中介尋租，幾乎每家中介都會給出不下5處房源的選擇。在團(tuán)結(jié)湖我愛我家店，記者表示租金預(yù)期1800元以內(nèi)。“那就只能合租，而且合租這個價(jià)位也懸。這一帶的房子房租基本都在2000以上。”即便如此，經(jīng)紀(jì)人仍然幫記者找到5處房源，價(jià)格在1800-2200元之間。
我愛我家置業(yè)主任王潮介紹，“國五條的出臺對租房市場目前還沒有出現(xiàn)明顯影響。等到正式實(shí)施或許因?yàn)槎愘M(fèi)的高漲，一部分不滿五年出售的二手房可能會流入租房市場，購房者中也肯定會有因?yàn)槎愘M(fèi)的問題棄買轉(zhuǎn)租，才能看出國五條對租房市場的影響。目前租房市場價(jià)格仍是居高不下，但實(shí)際上房源充足。”
來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前熱點(diǎn)區(qū)域租賃客源量比春節(jié)前上漲15%左右，掛牌房源量變化不大。總體均價(jià)依然平穩(wěn)。“租房的人多，但是房子也多，從目前情況來看房屋租賃市場房源和租客的比例基本上持平。”鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理劉福成告訴記者。
業(yè)內(nèi) ：目前房租未現(xiàn)跳漲
“房租居高不下，但從過年到現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)大漲，個別房源因?yàn)榕浼揖叩葷q幅也在50-100元，并沒有跳漲，國五條的出臺還沒波及租房市場，要等到正式開始實(shí)施才能看出對租房市場的影響。”鏈家地產(chǎn)宋家莊店的置業(yè)顧問胡萍告訴記者。
偉業(yè)我愛我家分析師孔丹也認(rèn)為，一段時(shí)期內(nèi)租賃市場不會出現(xiàn)太大變化，長期趨勢則是以平穩(wěn)為主。
孔丹表示，首先新“國五條”畢竟還沒有在北京落地，租賃市場并未出現(xiàn)顯著變化，承租人不必過分恐慌。
第二，受到20%交易稅費(fèi)的影響，不排除會有一小部分業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，面對供給的小幅增長，承租人選擇增多，因此更是不必慌張。
最后，如果政策落地，并一直持續(xù)，更多觀望了太久、空檔期太長的業(yè)主可能會熬不住，“比如到了明年3月，政策還是這樣嚴(yán)，經(jīng)過長達(dá)一年的觀望期，不排除大部分業(yè)主暫時(shí)轉(zhuǎn)售為租，從而減少空檔期帶來的消耗。”孔丹表示，如此看來，租賃市場的長期趨勢將以平穩(wěn)為主基調(diào)。
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