“你說(shuō)我這房子現(xiàn)在賣(mài)合適嗎？還是等到‘國(guó)五條’細(xì)則在北京執(zhí)行后再說(shuō)？”“國(guó)五條”出臺(tái)后，經(jīng)紀(jì)人小葉幾乎每天都會(huì)被購(gòu)房人的來(lái)電耗光一塊手機(jī)電池，可她和同事們發(fā)現(xiàn)，3月5日一天的咨詢(xún)電話(huà)中，賣(mài)房人來(lái)電卻占了一多半。

3月5日，記者從中介公司內(nèi)部的信息平臺(tái)看到，因不愿被騷擾，一些年初以來(lái)從不在工作日接待經(jīng)紀(jì)人和看房人的白領(lǐng)房主，這幾天紛紛“解凍”，愿意在工作日晚間接待看房客。

“這一細(xì)微的變化，說(shuō)明樓市新政會(huì)對(duì)以往主導(dǎo)二手房交易的賣(mài)方造成影響。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，為了抑制樓市投機(jī)行為，“國(guó)五條”中的“按照房?jī)r(jià)升值差額20%繳納個(gè)稅”本來(lái)就應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)；不過(guò)，在現(xiàn)有環(huán)境中，賣(mài)方往往處于強(qiáng)勢(shì)地位，致使個(gè)稅通常會(huì)讓購(gòu)房人“代繳”。

昨天上午，記者在崇文門(mén)、雙井區(qū)域的三家大型中介門(mén)店內(nèi)看到，“國(guó)五條”出臺(tái)后到店咨詢(xún)的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門(mén)店停留的30分鐘內(nèi)，前來(lái)咨詢(xún)的9位房主中，有6位要求經(jīng)紀(jì)人打開(kāi)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部房源登記系統(tǒng)，打算了解“競(jìng)爭(zhēng)”房源近兩天的掛牌價(jià)變動(dòng)和看房情況，其間，店內(nèi)幾位經(jīng)紀(jì)人的電話(huà)不斷，多數(shù)來(lái)電詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容都是“新政實(shí)施會(huì)不會(huì)影響我賣(mài)房”。

上午11時(shí)，市民陳女士特意到門(mén)店把自己位于勁松的一套老房子掛牌。“近期樓市出現(xiàn)了扎堆網(wǎng)簽、扎堆過(guò)戶(hù)的情況，不光是我一個(gè)人犯嘀咕，父母也擔(dān)心‘20%個(gè)稅’的政策執(zhí)行后，房子就不好賣(mài)了。”在選擇方便接待看房人的時(shí)間時(shí)，陳女士猶豫了一下，還是圈選了“工作日晚間，中介當(dāng)天提前聯(lián)系”。她尋思著，北京新政細(xì)則很可能會(huì)在3月下旬出臺(tái)，如果周末之前能趕上一位全款購(gòu)房人，或許還有機(jī)會(huì)搭上現(xiàn)行政策的“末班車(chē)”。

張大偉認(rèn)為，截至目前來(lái)看，“國(guó)五條”對(duì)二手房交易各方行為均產(chǎn)生較大影響：以往“代繳”稅費(fèi)的購(gòu)房人擔(dān)心新政執(zhí)行后提高購(gòu)房成本，賣(mài)房人也怕“20%個(gè)稅”政策給市場(chǎng)降溫，影響自己的賣(mài)房計(jì)劃，甚至是成交價(jià)格。

昨日有經(jīng)紀(jì)人爆料稱(chēng)，二環(huán)內(nèi)的一套60平方米二手房，業(yè)主報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，5分鐘后又漲至320萬(wàn)元；而購(gòu)房者唯恐新政后要交高額稅款，當(dāng)場(chǎng)直接簽約。對(duì)此，張大偉等業(yè)內(nèi)人士頗有點(diǎn)不以為然。“按照房屋增值額20%比例繳個(gè)稅，與直接加價(jià)40萬(wàn)元比起來(lái)，孰高孰低，會(huì)有購(gòu)房人算不清楚這筆賬嗎？”

張大偉提醒交易雙方，應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)中不時(shí)傳出的成交信息加以甄別，避免沖動(dòng)購(gòu)房。