針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后關(guān)于房貸政策的各種猜想，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林昨日明確表態(tài)，將會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)的信貸政策。但對(duì)于具體如何調(diào)整，以及何時(shí)能夠出臺(tái)，尚福林并未透露。
行長(zhǎng)李禮輝昨日表示，該行目前沒有收緊住房貸款，仍維持執(zhí)行既有貸款政策。中國(guó)建設(shè)銀行行長(zhǎng)張建國(guó)也強(qiáng)調(diào)，目前暫時(shí)沒有收縮房地產(chǎn)貸款。
房貸調(diào)控政策或仍在研究
3月1日發(fā)布的“國(guó)五條”細(xì)則，也即《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確，“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策”，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
由此，房貸政策如何調(diào)整也就成為全國(guó)“兩會(huì)”期間的熱點(diǎn)話題。此前，央行副行長(zhǎng)易綱曾表示，對(duì)于“國(guó)五條”規(guī)定的“房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生認(rèn)為，二套房貸政策的出臺(tái)需要有一個(gè)觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)、群體收入等綜合性因素。
而綜合監(jiān)管層的表述，配合房地產(chǎn)調(diào)控的信貸政策或還在研究中。
銀行高管們則坦言，目前政策暫時(shí)沒有發(fā)生變化。
據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，中國(guó)銀行董事長(zhǎng)肖鋼昨日在兩會(huì)期間接受記者采訪時(shí)說，中行今年將繼續(xù)發(fā)放按揭貸款，重點(diǎn)支持首套房，目前房貸政策無變化。建設(shè)銀行行長(zhǎng)張建國(guó)表示，目前暫沒有收縮房地產(chǎn)貸款，平臺(tái)貸款的情況也很好。
他并稱，對(duì)于今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)7.5%的目標(biāo)很有信心。
“我們自身對(duì)平臺(tái)貸款控制很嚴(yán)，比較早的時(shí)候就制定了規(guī)則，經(jīng)過這幾年，平臺(tái)貸款現(xiàn)金流全覆蓋的水平很高、質(zhì)量很好，超過90%。”他說。
蘇浙個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)
主動(dòng)暫停受理二套房貸
盡管樓市調(diào)控的信貸政策未明確，但二套房貸政策將調(diào)整的預(yù)期，已經(jīng)影響到市場(chǎng)的方方面面。
“這幾天我們基本上不受理了，就是擔(dān)心跟政策有時(shí)間差。”一國(guó)有大行在江浙地區(qū)的基層網(wǎng)點(diǎn)人士昨日即透露。該人士稱，“盡管尚未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，但估計(jì)貸款成數(shù)和利率會(huì)在近期調(diào)高，因此主動(dòng)暫停受理”。
對(duì)此，一國(guó)有大行在滬分支機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，一筆房貸從遞交申請(qǐng)、審批，到放款，二手房的正常流程需要1個(gè)月左右，一手房房貸的整個(gè)流程一般在兩周，因此在具體的調(diào)控政策出臺(tái)期，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)處理的確可能存在“時(shí)間差”。
該負(fù)責(zé)人稱，“一般，我們是以銀行確認(rèn)收悉房貸申請(qǐng)材料作為是否執(zhí)行新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果銀行手頭已經(jīng)受理的房貸單子能夠在新政策出臺(tái)前處理掉，新的單子還會(huì)有選擇性地接進(jìn)來，如果銀行手上已經(jīng)有一大批房貸申請(qǐng)?jiān)谂抨?duì)了，暫不受理新的房貸申請(qǐng)是可能的。”
上述大行人士表示，按照以往銀行應(yīng)對(duì)與房貸相關(guān)的調(diào)控政策出臺(tái)的經(jīng)驗(yàn)看，銀行均能夠在政策前后做好業(yè)務(wù)交接。
他還透露，目前其所在的分支機(jī)構(gòu)仍在力推新一年度房貸業(yè)務(wù)的營(yíng)銷工作，“如果收到消息下周就要落實(shí)新政，可能這周真的會(huì)停止受理新的二套房貸申請(qǐng)。”
不過至截稿時(shí)，暫停受理二手房貸的情況記者在上海并未發(fā)現(xiàn)。早報(bào)記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)均為“現(xiàn)在遞材料是可以受理的”。多數(shù)受訪的在滬銀行房貸業(yè)務(wù)人士也表示，新政并未影響到房貸業(yè)務(wù)的投放規(guī)模和節(jié)奏，仍在執(zhí)行“首付比例最低六成、利率較基準(zhǔn)利率上浮1.1倍”的標(biāo)準(zhǔn)。
一股份制銀行支行網(wǎng)點(diǎn)的信貸員透露，若這周能夠遞交二套房貸的申請(qǐng)材料，是可以保證貸款利率按現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行的。
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