樓市新政出臺的新聞剛一公布，宋婆婆（化名）就給中介人員小劉打電話了，表示自己剛剛放租的物業(yè)至少要加價200元/月。因為細則未落地，對于租賃市場的影響力有限，但是老齡業(yè)主們的心態(tài)最受影響。

 

業(yè)內(nèi)對廣州未來租賃市場的走勢也持兩種截然不同的觀點，一種是長期租賃市場可能向下發(fā)展，個別地段如員村、同和、市橋等板塊的租金可能出現(xiàn)大幅振蕩；另一種則是買家為避免轉(zhuǎn)嫁在自身的購房成本有可能轉(zhuǎn)而租房，從而令租賃市場更加供不應(yīng)求。

 

文、表/記者林琳

 

中原地產(chǎn)越秀區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理華吉紅主管的是北京路一帶，在新政出臺后，他接到咨詢新政情況的電話比以往增加了一成以上。當(dāng)他致電一直勤于看樓的潛在買家時，發(fā)現(xiàn)其中一部分人表示暫時停止購房計劃，并請他幫忙挑選合適的放租單位，轉(zhuǎn)買為租。

 

年輕業(yè)主

 

心態(tài)較穩(wěn)不急加價

 

華吉紅發(fā)現(xiàn)，新政的消息對老齡業(yè)主的影響比較大，不少像宋婆婆這樣的老公公老婆婆業(yè)主都表示要加租，而幅度為100~300元/月不等：“年輕的業(yè)主相對心態(tài)比較穩(wěn)，不會貿(mào)然加價，會再‘看定點’。”

 

在中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理管增杰主管的龍口東、龍口西一帶，市場反應(yīng)相對溫和，有的買家表示既然新政出臺了，還是暫時看看情況，預(yù)期樓價是否會繼而出現(xiàn)一些松動，因此也暫時停止購房計劃。而部分業(yè)主擔(dān)心新政會令自己的物業(yè)價格出現(xiàn)下跌，反倒急于放盤銷售。

 

合富置業(yè)市場部的梁燕明綜合了解各分行情況后發(fā)現(xiàn)，出售意愿不強的業(yè)主才有可能轉(zhuǎn)賣為租，但大多數(shù)是中高租價的優(yōu)勢物業(yè)，而中低租價的一房一廳或單間最近在市場上并沒有明顯增多的跡象：“二手市場中的主要熱租物業(yè)還是中低價位的盤源。”因此她認(rèn)為，總體來看，整個二手租賃市場還是會繼續(xù)呈現(xiàn)比較穩(wěn)的態(tài)勢。

 

然而，一個東圃附近的中介在帶記者看樓的時候表示，他相信租賃市場會因為新政出臺而更為火爆：“租賃市場一般是一年一簽，本來一二月就是租賃的旺季，最近各個中介行的租賃成交情況都很好，接下來肯定有更多的買家轉(zhuǎn)為租客，租賃市場不可能變差，最起碼穩(wěn)中有漲。”

 

個別板塊

 

可能出現(xiàn)租價大幅振蕩

 

事實上，從各大中介了解到的情況可得知，新政剛剛出臺，首當(dāng)其沖的還是買賣成交的交易，租賃成交影響甚微。“反正業(yè)主賣房向來都是‘實收’，新加的稅肯定轉(zhuǎn)嫁在買家身上，所以買家會再三衡量自己的成本和承受能力，有可能暫緩計劃，但這部分在整個市場上的影響力還是比較小。”梁燕明說，而那些之前沒有物業(yè)的人也有居住需求，肯定也一直在租房居住，不會因為不買房子了，就令市場涌現(xiàn)大量租賃需求，只有小部分此前沒有租賃的，或者剛剛來到廣州的人，才是新增加的租賃需求。

 

滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，廣州實施這一細則要看對哪種對象征收，可能導(dǎo)致租賃市場的供應(yīng)量增加。部分連二手房都買不起的客戶只能繼續(xù)租房，這也令租賃市場的需求保持穩(wěn)定，導(dǎo)致租金會在短期內(nèi)處于緩慢上漲態(tài)勢。“但長遠來看，個別板塊個別地段會出現(xiàn)大幅振蕩的可能。”他預(yù)計，這種振蕩主要是向下，特別是供應(yīng)量偏大、超飽和的地段，特別是不排除在員村、同和、市橋等地出現(xiàn)這種可能，“如果這一個月跌7%，下個月漲8%，就叫‘大幅振蕩’了，而在此之前大部分板塊的月上下浮動幅度最多在3%以內(nèi)。”