樓市調控“國五條”對二手房交易中的個人所得稅征收方式從嚴規(guī)定后，給買賣雙方帶來不小的恐慌，連日來的交易量出現(xiàn)激增行情。令人意外的是，雙休開盤的新房項目也跟著“水漲船高”，這兩天推房的幾家樓盤大都賣掉了七八成的房源，有的剛需戶型甚至半天便告售罄，有開發(fā)商戲稱“沾光”了。
新開樓盤賣掉七八成房源
位于城北的樓盤金地明悅上周剛剛領取了320余套新房源的預售許可證，戶型面積小的95平方米，大一點的130平方米，均價為10500元/平方米。開發(fā)商告訴記者，這批戶型自春節(jié)后才開始“蓄水”，截至到開盤前大約有100組客戶登記購買，沒想到這100組客戶中竟然有70多組最終買下了房子，超出了原先的預想。
“由于是新政細則出臺之后的開盤，我們特意問了問客戶對新政有什么感受，沒想到竟然有人說不知道！”金地南京公司的銷售負責人說他感覺有點意外，畢竟如此廣受關注的新政策已經被業(yè)內炒得沸沸揚揚，怎么會有人至今沒聽說過呢？經過進一步了解后，他才發(fā)現(xiàn)，原來這些說自己“不知道”的客戶絕對是純剛需購房者，他們往往購買的是家里的首套房，平時對二手房市場也不怎么關心。“這樣的客戶比例還不小，在他們看來，房子就是用來住的，跟投資無關”，這位負責人說。
新房小戶型最為搶手
地處城東板塊的東郊小鎮(zhèn)近半年來一直是南京樓市的推房“急先鋒”，時不時便會看到這家樓盤新房源上市的身影。上周六，這家樓盤再次拿出60套小戶型銷售，面積分別是80平方米和90平方米，結果僅一個上午便被一搶而光。
“本來還考慮考慮二手房的，現(xiàn)在不想了。”劉小姐說由于工作單位的關系，她一直想在城東安家，看過很多這里的二手房，總覺得價格偏貴，而新樓盤的數(shù)量又不多，位置也相對偏遠一些。“國五條”的細則出臺后，劉小姐算了筆賬，“城東的賣家多數(shù)都不是首套房，差額20%的個稅肯定要繳，少則10多萬，多則幾十萬，我怎么繳得起??！”劉小姐說，“國五條”細則頒布后，她終于下定決心購買新房，對二手房徹底死心了。
東郊小鎮(zhèn)樓盤的項目負責人坦陳，新政的出臺對新房銷售確實有好處，特別是剛需買房客戶，二手市場的波動會促使他們加速出手，受益的自然是新房銷售。“帶動效應還是蠻明顯的”，她說，目前還無法判斷南京的地方版細則會執(zhí)行到哪一步，對市場的后續(xù)影響仍有待觀察。
官方數(shù)據(jù)顯示新房銷量依然平穩(wěn)
昨天開盤的江北項目新城香溢紫郡也基本銷售一空，新一批房源有82平方米和100平方米兩種戶型，共計116套，價格8500元/平方米。半天不到，82平方米的全部賣光，100平方米的賣出8成，開發(fā)商笑得合不攏嘴，說這應該算是沾了新政的光。
盡管各家樓盤的說法都是房子大賣，不過來自官方的數(shù)據(jù)卻顯示，雙休日的銷售行情未見大幅波動。南京網上房地產資料顯示，截止到昨晚9點，上周六全市共認購商品住宅273套、成交237套；昨天認購276套、成交159套，這一組數(shù)字表明，南京樓市依舊走勢平穩(wěn)。但相關人士也指出，新房上市量偏少也可能會導致銷售數(shù)據(jù)不夠“光鮮”，若有小戶型樓盤近期大量推向市場，說不定會帶動一波購房熱潮。
中介拖著賣家趕過來辦過戶
昨天下午3點，記者來到位于華僑路上的南京房產登記交易中心，二樓的收件大廳里人滿為患，在領號窗口前，排隊的人一直排到了電梯口。“被中介拖過來的，告訴我說趕快賣掉，不然要多繳幾十萬的稅。”黃女士說，她到現(xiàn)在也不太清楚這筆賬到底怎么算，不過反正自己要賣房，早點交易也好，只是這里的人太多了。記者隨后找到了黃女士所說的拖她來這里辦過戶的中介人員，小伙子自稱來自中廣置業(yè)，他說黃女士是2005年買的河西的房子，當時單價只要5000多元，130平方米的房子總價65萬，可現(xiàn)在要賣280萬，差價的20%便是40多萬，買家肯定無法承受，所以趕緊喊他們來辦過戶。
記者在現(xiàn)場調查了10多位市民，其中有6位稱是中介拉來的，還有3位說自己原本就是來辦過戶的，跟新政無關，另外還有幾位屬于“手拉手”交易，沒有通過中介購房，是自己前來辦理手續(xù)。南京市住建委產權市場處相關人士告訴記者，在地方版的政策出臺前，全市的各個產權交易中心估計都會如此紅火，一旦確定了個人所得稅調整的具體方案，通常會在執(zhí)行日期的前一天晚上為市民辦理手續(xù)直至夜里24點，所以請市民不用擔心。
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