樓市新政國五條及其細(xì)則甫一發(fā)布，爭議不斷。中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇在5日上午連發(fā)十四條微博痛批十年調(diào)控，稱新國五條細(xì)則是“庸政的回光返照”，認(rèn)為民怨由保障房未落實而起、限購政策給高房價埋下暗傷，細(xì)數(shù)調(diào)控十年以來的各種弊端。

孟曉蘇發(fā)布“調(diào)控十年祭”痛批調(diào)控

孟曉蘇以十二條微博總結(jié)了“調(diào)控十年祭”：房價越調(diào)越漲；禍起保障住房；雙緊打壓供量；拍賣制造地王；麻藥錯當(dāng)醫(yī)方；統(tǒng)計玩弄智商；限購埋下暗傷；彼此罵得挺臟；有人折騰誤國；有人實干興邦；再給后任畫杠；新銳治國有方。

過去十年重要的調(diào)控措施，如保障房政策、限購都遭到孟曉蘇的詬病。他在微博中說到：應(yīng)該有政府建立廉租房體系，但“主管部門十二年曠課不干事，反要商品房切小代替保障房。逼得對價格最敏感的低收入者去找市場，當(dāng)然承擔(dān)不起商品房價。多年不建保障房誰失職？調(diào)控把民怨引向商品房建設(shè)者與購房百姓。”

另外，“限購埋下暗傷”，孟曉蘇說：“限購不僅造成供不應(yīng)求，而且玩弄限售高價房的把戲。某些城市房價漲幅怎么調(diào)控下來的？原來對高價房暫不發(fā)預(yù)售許可，取得預(yù)售證也限售，人為造成低價盤居多。房價雖暫時壓下來了，可高價樓盤總得賣吧？”孟曉蘇把限購政策形容為“麻藥”：“糊涂醫(yī)生錯把麻藥當(dāng)成醫(yī)方，越打毒癮越大。購房民眾被扣上投機投資和騙購帽子，調(diào)控走向擴大內(nèi)需發(fā)展城鎮(zhèn)化和市場化的反面。”

經(jīng)孟曉蘇總結(jié)，調(diào)控十年最大失敗在于既沒有建立完善的保障房體系以保證供應(yīng)，又強制打壓需求，造成了房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展。“明明調(diào)反了，卻怎么提醒也聽不懂。”孟曉蘇說。

孟曉蘇提到，調(diào)控方向錯誤還引發(fā)了一系列社會問題：政府與開發(fā)商對罵、老百姓與政府開發(fā)商對罵，并且對房地產(chǎn)行業(yè)的打壓也波及到其他相關(guān)實體產(chǎn)業(yè)。

對于新一屆政府的期待，孟曉蘇持樂觀態(tài)度：“新任領(lǐng)導(dǎo)在十八大后多次講清發(fā)展理念與經(jīng)濟(jì)政策。是富于實踐經(jīng)驗、領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗的經(jīng)濟(jì)專家。新任領(lǐng)導(dǎo)的拉動內(nèi)需、推動城鎮(zhèn)化、重啟改革等政策將使中國發(fā)展充滿希望。”