個(gè)稅新政出臺(tái)，雖然具體落地時(shí)間尚未確定，但這個(gè)懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買(mǎi)賣(mài)雙方不再猶豫，多個(gè)城市二手房交易量激增。

 

滬上眾多二手房交易者急于在政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，近日多個(gè)房地產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，很多窗口前都排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。在上述通知發(fā)布的當(dāng)天，北京部分購(gòu)房者連夜簽約，以避免多交稅款。“白天接了幾十個(gè)電話，全部是各種朋友來(lái)咨詢(xún)的，問(wèn)題全部是圍繞個(gè)稅新政。”南京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)。與她一樣忙著接電話的，是南京幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)員。“前期已經(jīng)看房，但是還在猶豫的，現(xiàn)在基本上不猶豫了。”我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說(shuō)，之前是業(yè)務(wù)員打電話催買(mǎi)賣(mài)雙方，但昨天是買(mǎi)賣(mài)雙方打電話催業(yè)務(wù)員。她表示，昨天我愛(ài)我家公司的成交量是平時(shí)的兩倍。

 

就滬上不少房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)排隊(duì)的現(xiàn)象，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)記者表示，這是正常的，因?yàn)橘u(mài)家趕著在地方細(xì)則落地之前出手，否則成本會(huì)高很多，而且也難以全部轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家。

 

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)交易高峰。此后，部分購(gòu)房者將回歸新房市場(chǎng)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過(guò)熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊，“這必然將使二手房成交量明顯下調(diào)，經(jīng)過(guò)短暫的過(guò)戶(hù)‘末班車(chē)’后，二手房成交量必然將萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水平。”