“新國五條”的出臺，對住宅市場或有一定影響，但對商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強心劑，不少業(yè)內(nèi)專家指出，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求，有望進一步拉動廣州寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業(yè)今年價格漲幅將超10%。

新國五條抑制住宅市場，助力商業(yè)地產(chǎn)繁盛

發(fā)展商加快轉(zhuǎn)型布局商業(yè)項目廣州高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋指出，“新國五條”不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標，要對房價上漲過快的城市及時采取限購措施及建立穩(wěn)定房價工作問責制等內(nèi)容。堅持對住宅調(diào)控，對商業(yè)地產(chǎn)來說就是一個極大的利好，更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。近年因住宅持續(xù)調(diào)控而大熱的商業(yè)地產(chǎn)，未來還會更旺。中立地產(chǎn)高級分析師相韡也表示，“新國五條”雖然表明調(diào)控不會放松，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經(jīng)濟環(huán)境下，不動產(chǎn)的價值不斷提升，是各方面資金的首選。而調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)而言，則意味著將會把更多不同層面的買家吸引過來，這對商業(yè)地產(chǎn)來說，絕對是一條利好消息。

覆蓋CBD中軸最完善商業(yè)配套，即買即升值

放眼全國，珠江新城是一個典型的城市CBD，位居天河、越秀及海珠三區(qū)的交接處，東起華南快速干線，西至廣州大道，南臨珠江，北達黃埔大道，地處目前至繁榮的天河北商務(wù)區(qū)的南面，承天河北濃厚的商務(wù)氛圍，渾然組成一條新的城市中軸線，區(qū)位得天獨厚。位于珠江新城中軸最核心位置的富力盈凱廣場，被富力中心、廣州圖書館新館、廣州歌劇院、廣東省博物館新館、廣州市第二少年宮、電視觀光塔、雙子塔七大地標環(huán)繞，更毗鄰太陽新天地、高德置地廣場等四大頂級MALL，是唯一擁有高端購物中心+超甲級寫字樓+五星酒店的垂直綜合體物業(yè)。在完善的商業(yè)配套助力下，富力盈凱廣場即買即升值。珠江新城寫字樓唯一現(xiàn)樓收官發(fā)售一位熱衷投資人士談到，珠江新城中軸盡管寫字樓物業(yè)林立，但大部分甲級寫字樓都只租不售，可售高素質(zhì)商業(yè)物業(yè)非常稀缺。像富力盈凱廣場，3、5號線雙地鐵上蓋，擁有270°一線江景的超甲級寫字樓更是絕無僅有，得天獨厚的地段和配置令富力盈凱廣場以絕對優(yōu)勢收獲2012年廣州寫字樓銷售金額、面積、套數(shù)、均價等四項冠軍。歷經(jīng)2012年全年的熱銷之后，富力盈凱廣場開始進入收官階段，推出最后少量一口價特惠優(yōu)惠珍藏單位，成交即有機會獲贈3萬元酒店禮券以及管理費等大抽獎。在珠江新城土地全部開發(fā)完畢，中軸廣場旁邊再無空位的情況下，購置富力盈凱廣場珍藏單位，可謂收藏珠江新城全盛時代千億價值的最后機會。