踏入3月，返城的工薪族面臨租房到期的換房熱潮，部分應(yīng)屆畢業(yè)生也在尋找工作的同時(shí)，四處物色價(jià)格相宜的筍租房，大量的租房需求帶旺了廣州的住宅租賃市場。據(jù)多家中介公司透露，與活躍的市場需求相比，目前的放租盤源則相對(duì)較為緊缺，部分板塊房租出現(xiàn)“水漲船高”，但漲幅相對(duì)較小。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月1日~24日，廣州整體租賃均價(jià)約44元/㎡，與1月份基本持平。天河區(qū)住宅租賃均價(jià)環(huán)比漲幅最大，約達(dá)5.4%，越秀區(qū)及海珠區(qū)次之。本期話題將為您速遞最新的租房情報(bào)，正忙著找筍租的您可別錯(cuò)過啦。文/表：記者王雯倩

 

天河：天河南兩房漲租兩三百

 

車陂東圃小戶型熱租

 

合富置業(yè)天河南二路分行主管許文龍表示，時(shí)下該板塊放盤量較充足，“客戶到分行后可以馬上睇樓。”而一房一廳和單間較為缺貨，租金1500~2000元/月。3000元/月左右的兩房單位非常搶手，該類物業(yè)比去年同期升了200~300元，帶家私家電的租房還能再多200~300元/月。據(jù)合富置業(yè)六運(yùn)二街分行主管黃國華介紹，去年六運(yùn)二街兩房單位租金為2800元/月，今年都叫價(jià)3200~3500元/月，部分租客起初并不接受加租而重新找房，卻發(fā)現(xiàn)市場行情偏高，便找回原業(yè)主續(xù)租。

 

據(jù)滿堂紅市場部高級(jí)主任李翔宇介紹，在車陂、東圃一帶目前比較熱租的有富力天朗明居、美好居、翠擁華庭等樓盤的小戶型單位。富力天朗明居的66~78平方米小戶型較熱租，租金在2800~3000元/月。翠擁華庭則以45平方米的單位租賃活躍，租金在2500元/月左右。另外，在東圃板塊，雅怡居、天力居、東圃廣場月租金在27~29元/m2/月，60平方米以下單位比較熱租。

 

租房攻略：中原地產(chǎn)賴立添建議，剛畢業(yè)出來工作、收入相對(duì)較低的學(xué)生租客可以考慮在車陂、東圃等地租房，這一區(qū)域的交通相對(duì)便利，臨近地鐵和公交BRT，租金也相對(duì)較低。而收入相對(duì)較高的白領(lǐng)一族則可以考慮在員村、天河公園等板塊租房，這個(gè)區(qū)域的環(huán)境相對(duì)較好，離天河CBD也更近，盤源素質(zhì)較高，居住環(huán)境比較舒適。

 

越秀：淘金板塊同比漲租5%

 

三房單位難放租

 

在越秀區(qū)，淘金路所在的環(huán)市東、淘金板塊是廣州最早的商務(wù)區(qū)，這里寫字樓林立，企業(yè)眾多，不乏外國知名公司，住宅租賃市場一直很活躍，而盤源也相對(duì)較多。據(jù)中原地產(chǎn)淘金分行營業(yè)經(jīng)理潘曉連介紹，由于年后租客返城工作，越秀區(qū)近期租賃需求大幅增多。

 

合富置業(yè)儲(chǔ)備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陳鐵軍表示，淘金板塊今年租賃盤源并不少，但消化速度很快，特別是一房一廳和兩房，放盤不久很快就被承租。相反，三房因業(yè)主揀客會(huì)出現(xiàn)滯銷，而業(yè)主大多都不喜歡合租的客人，因此會(huì)影響該類物業(yè)的出租速度。

 

年后淘金板塊整體租金比去年上升5%，但仍受到不少客人追捧。目前樓梯樓一房一廳租價(jià)為1600~2000元/月，兩房租金為2500~2600元/月。電梯樓一房一廳物業(yè)的租價(jià)為2700~3000元/月左右。

 

租房攻略：中原地產(chǎn)潘曉連預(yù)計(jì)，今年越秀區(qū)的租價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，想在淘金板塊租房而又覺得房租過高的客戶，可考慮前往恒福路附近租房，租價(jià)會(huì)相對(duì)便宜。剛畢業(yè)大學(xué)生可在麓湖路和下塘西附近尋租，樓梯樓散盤租金相對(duì)便宜，交通較方便。

 

荔灣：中山八整體漲租200元

 

珠島花園租盤充足

 

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，荔灣區(qū)2月住宅租賃均價(jià)約38元/m2，節(jié)后中山八板塊整體租金約有200元/月上升。中原地產(chǎn)珠島花園高級(jí)營業(yè)經(jīng)理唐麗君表示，中山八路和芳村板塊一直是荔灣區(qū)租房熱門區(qū)域，客戶群主要是周邊做生意的商人，目前并未出現(xiàn)某個(gè)板塊漲價(jià)迅猛的現(xiàn)象，不過對(duì)價(jià)格比較敏感的客戶可選擇到珠島花園尋租，這里比中山八路便宜，交通也方便。

 

租房攻略：合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理劉兆洪告訴記者，目前，中山八板塊最缺面積為50~60平方米的小兩房租房，月租約為3000元，租金與去年持平。租客多為工薪族，最熱捧的60平方米兩房，租金2000~2500元/月。中原地產(chǎn)唐麗君建議，收入不高的學(xué)生租客可選擇珠島花園租房，而對(duì)于收入較高的白領(lǐng)和高管，可考慮中山八路板塊和荔港南灣，這里電梯房較多，交通方便。

 

海珠：江南西一廳兩房最熱租

 

租戶可接受加租一兩百

 

春節(jié)過后海珠區(qū)的租客明顯增多，眾多租客回流和換房，推動(dòng)租賃市場持續(xù)火熱。中原地產(chǎn)順景雅苑分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理黃秀琴預(yù)計(jì)今年還將會(huì)有小幅上漲。有部分對(duì)價(jià)格比較敏感的客戶也會(huì)選擇遷到其他板塊租房，如曉港灣和赤崗兩個(gè)板塊的租金就相對(duì)較低。

 

“江南西一帶最缺也是最熱租的租盤為樓梯樓一房一廳，租金在1800元左右。”合富置業(yè)江南西分行主管鄭國超表示，目前如業(yè)主提價(jià)，租客可接受加租100~200元左右。濱江東板塊目前兩房和三房單位較缺。據(jù)合富置業(yè)濱江東分行主管葉雪顏介紹，該板塊兩房租金約2500~4500元/月，比去年同期升5%左右。租客以天河上班的白領(lǐng)為主，一房一廳約3000元/月，兩房約3500元/月，三房5000~6000元/月。

 

租房攻略：中原地產(chǎn)黃秀琴建議剛畢業(yè)參加工作的學(xué)生租客可以考慮在此租房。黃秀琴則建議白領(lǐng)可選擇在赤崗板塊，該板塊的樓盤素質(zhì)相對(duì)較高，而且電梯樓較多，生活配套及交通條件也比較好。

 

白云：廣州大道北白領(lǐng)租客多

 

兩房單位月租漲三五百

 

滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，機(jī)場西板塊新增租盤主要集中在翠逸家園、萬方園等樓盤，平均租金46元/m2左右，其中萬方園30多平方米小戶型最熱租，月租金在1800~2100元左右。

 

據(jù)中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理李偉雄介紹，目前廣園新村板塊盤源較充裕，而廣州大道北目前高端租盤供應(yīng)量較少。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理李莉華介紹，廣州大道北租客以天河上班白領(lǐng)為主，他們多選擇交通便利、小區(qū)管理好、配套完善的電梯樓，如合一國際、云景花園等。兩房租盤較缺，帶家私家電的租金為2300~2600元/月，與去年相比，租金升了300~500元。

 

租房攻略：中原地產(chǎn)李雄偉建議，剛畢業(yè)的大學(xué)生租客可選擇到廣園新村等租金相對(duì)較低的板塊租房，該區(qū)域的生活配套基本完善，交通也比較方便。而白領(lǐng)一族和高管階層則可選擇廣州大道北板塊，除距離天河較近外，環(huán)境交通也是十分適合。