3月1日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》提出了“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”等措施。樓市新政又一次引起青島市民的關(guān)注，二手房買賣雙方都對(duì)新政帶來(lái)的影響有所擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)分析，該政策有可能傷及部分剛需置業(yè)者。

 

二手房交易雙方都擔(dān)憂

 

家住黃島區(qū)的林先生有一套70平方米的住宅打算出售，得知新政策發(fā)布后，他說(shuō)：“我們小區(qū)的房子出售價(jià)基本在60萬(wàn)元左右，我要是能拿到手55萬(wàn)元以上就可以出售?，F(xiàn)在賣房的差額要交20%的稅，除非買房的能給我補(bǔ)上這塊費(fèi)用，要不我寧可不賣。”林先生稱，房子是2003年買的，那時(shí)的總價(jià)在20萬(wàn)元左右，現(xiàn)在交易差額很大，個(gè)稅按照差額計(jì)算后，林先生房屋銷售所得的利潤(rùn)將大幅度縮水。記者算了一筆賬，一套房子購(gòu)買100萬(wàn)元，出售150萬(wàn)元，按照總價(jià)的2%繳納個(gè)稅，需3萬(wàn)元，而按照差價(jià)的20%繳納個(gè)稅，需10萬(wàn)元。

 

劉女士在市南區(qū)工作，月收入不足5000元，最近打算在離單位近一點(diǎn)的地方買套二手房。劉女士說(shuō)：“我現(xiàn)在的收入在市南區(qū)買房也只能選擇年代較久，面積小點(diǎn)的二手房。原本買房就吃力，如果房東抬高價(jià)格，或者是直接不賣了，我又得繼續(xù)等下去，真不知道什么時(shí)候能有一套屬于自己的房子。”

 

中介建議房東別再猶豫

 

從去年年底，青島市二手房市場(chǎng)就十分火熱，今年1月開始，全市各區(qū)域二手房?jī)r(jià)格普遍上漲。市北、李滄、城陽(yáng)等區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲明顯。不少二手房房東存在惜售心理，想趁著漲價(jià)大賺一筆。而現(xiàn)在，不少中介公司都會(huì)勸房東低價(jià)售房，以免房子賣不出去。在青島一家房產(chǎn)中介公司做置業(yè)顧問(wèn)的劉雨說(shuō)：“我們現(xiàn)在都會(huì)告訴房東，讓他們能賺就賣。”

 

劉雨稱，浮山后有不少二手房等著賣，但今年二手房房?jī)r(jià)開始上漲，不少房東就抬高房?jī)r(jià)，不怕沒(méi)人買，還想著趁漲價(jià)多賺點(diǎn)。但這兩天就有不少房東打電話過(guò)來(lái)讓幫著找找買家。劉雨說(shuō)：“之前嶗山一個(gè)樓盤的小戶型二手房都賣到近80萬(wàn)元，現(xiàn)在房東幾乎降2萬(wàn)元左右出售。”

 

劉雨坦言，最近兩天詢問(wèn)買房賣房的客戶不在少數(shù)，“不少人一天看十幾套二手房，把交易時(shí)間也提前了。”劉雨坦言，新政策發(fā)布后，近兩天的工作量明顯增大。前段時(shí)間的新“國(guó)五條”出臺(tái)后，還沒(méi)有這么多客戶咨詢或是直接拍板買房，而“按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”這一消息發(fā)布后，有不少房主和擬定購(gòu)房的人顯得十分焦慮。

 

新政或傷及部分剛需者

 

太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周分析，青島的二手房市場(chǎng)購(gòu)買者大部分是剛需置業(yè)者，中小戶型的房源占據(jù)了市場(chǎng)的主流，賣二手房獲利征20%個(gè)稅的新政實(shí)施后，賣方也許會(huì)產(chǎn)生惜售的心理，準(zhǔn)備買房的人肯定不愿意承擔(dān)這20%的個(gè)稅，只能選擇要么購(gòu)買新房，要么租房。這樣或許會(huì)進(jìn)一步加快了新房房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，還可能會(huì)推高青島的房租價(jià)格。最終會(huì)使部分剛需置業(yè)者延遲買房，并在一定程度上增大了他們租房、買房的壓力。

 

科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，此次個(gè)人所得稅征收差額的20%，直接導(dǎo)致買二手房的成本加大。但是對(duì)已購(gòu)買5年以內(nèi)的次新房，個(gè)人所得稅也許會(huì)降低，甚至為零，所以此項(xiàng)政策正式實(shí)施后，購(gòu)買次新房的交易量可能會(huì)加大。二手房的房東可能會(huì)改變惜售心理，不用再等待觀望而提前降價(jià)，所以3月會(huì)是青島二手房成交暴漲的一個(gè)月份。

 

此外，業(yè)內(nèi)人士還指出，個(gè)稅調(diào)整有可能導(dǎo)致房東和購(gòu)房者為規(guī)避稅收，做“陰陽(yáng)合同”，將實(shí)際交易價(jià)格做低。專家提醒，“陰陽(yáng)合同”除了存在逃稅問(wèn)題外，還存在該房二次交易時(shí)需繳納更多的個(gè)稅。

 

國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。通知要求，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)，要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。其中明確提出，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。