最新頒布“國五條”細(xì)則中，二手房交易個(gè)人所得稅按20%征收、提高二套房首付比例等成為最具殺傷力和爭(zhēng)議的亮點(diǎn)，給京城二手房交易市場(chǎng)帶來明顯震動(dòng)，掀起新一輪的集中網(wǎng)簽、過戶潮。
被稱為樓市調(diào)控10年來最犀利的“國五條”樓市政策明確規(guī)定，個(gè)人售房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅，這一政策無疑是打擊投資、投機(jī)的一劑“猛藥”，也明顯增加了二手房的交易成本。有業(yè)內(nèi)人士稱，新增的個(gè)稅稅負(fù)或?qū)⑥D(zhuǎn)嫁給購房者，加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)。
以一套目前總價(jià)200萬元人民幣普通二手房計(jì)算，之前可繳納總房款1%、即2萬元個(gè)稅；若房主原購房值50萬元，新政后按照差額的20%來計(jì)算，將繳納個(gè)稅30萬元。稅款相當(dāng)于房屋總價(jià)的14%。
為了趕搶政策末班車，將繳稅手續(xù)盡快辦完，北京地稅部門今日出現(xiàn)交易高峰。中新社記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，今天上午9點(diǎn)，西城區(qū)稅務(wù)局排起了長(zhǎng)龍，繳稅窗口人滿為患。前來辦理房屋個(gè)人所得稅的高建民告訴記者，他剛買了一套420萬元的二手房，早晨8點(diǎn)排隊(duì)，才拿到46號(hào)。地稅局工作人員說，今天來辦理房屋稅款的市民比平時(shí)多7、8倍。
地方新政尚未出臺(tái)之前，北京出現(xiàn)了“搶過戶”現(xiàn)象。在西城區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司做銷售的王學(xué)軍告訴記者，這幾天二手房的簽單量猛增，二環(huán)內(nèi)的一套60平米二手房，業(yè)主報(bào)價(jià)280萬；5分鐘后，業(yè)主突然改變主意，來電稱漲至320萬，購房者唯恐新政后要交高額稅款，當(dāng)場(chǎng)痛快簽約，心急火燎地趕著辦理過戶手續(xù)。
“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，北京的二手房網(wǎng)簽量和過戶量明顯增多。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月2日，二手住宅當(dāng)日簽約1059套。新政后，二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)新高。
在“搶過戶末班車”心態(tài)的影響下，北京市西城區(qū)房屋管理局的過戶量和咨詢量猛增?，F(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員告訴中新社記者：今天上午，房屋買賣客戶接待量比平時(shí)增2倍，而咨詢客戶量也明顯增加，大多是打聽稅收比原來增多少，新政何時(shí)實(shí)施，二套房貸比例、贈(zèng)與過戶如何辦手續(xù)等問題。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉透露，目前，北京至少有幾千套二手房源處于已經(jīng)洽談好、尚未過戶的階段。因此，之前積壓的交易單將集中進(jìn)行網(wǎng)簽過戶，預(yù)計(jì)“搶過戶”末班車的現(xiàn)象將延續(xù)到本周末。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，預(yù)計(jì)各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺(tái)之前，為了爭(zhēng)取搭上政策末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。但是，隨著新政的執(zhí)行，各地新房、二手房市場(chǎng)交易量將陷入低谷，價(jià)格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說，無論是涉及短期調(diào)控措施，還是關(guān)乎長(zhǎng)期制度建設(shè)，只有及時(shí)將政策走向、市場(chǎng)供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作，防止市場(chǎng)出現(xiàn)混亂，最終形成穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，才有助于百姓理性消費(fèi)，鞏固樓市調(diào)控成果。
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