受春節(jié)假期以及節(jié)日放假期間住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停等影響，2月份北京樓市經(jīng)歷了傳統(tǒng)淡季。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市新房成交5491套，二手房成交10123套。二者合計(jì)，環(huán)比1月下降51%。
新房項(xiàng)目入市寥寥
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年2月，北京市商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交5491套，環(huán)比減少55%。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，北京住宅市場共有14個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括海悅公館(樓盤資料)以及盧卡新天地(樓盤資料)兩個(gè)純新盤，以及首創(chuàng)·新悅都(樓盤資料 業(yè)主論壇)、五礦萬科·如園、合生·濱江帝景(樓盤資料)等12個(gè)老項(xiàng)目后期，總體推盤量較少。
從新開盤項(xiàng)目價(jià)格來看，目前價(jià)格上漲仍然是市場“主基調(diào)”，2月入市的12個(gè)老項(xiàng)目后期當(dāng)中，有9個(gè)出現(xiàn)明顯的價(jià)格上漲，雖然上漲幅度不大，均在千元左右，但漲勢卻十分明顯。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前市場價(jià)格的不斷上漲，一方面由于去年大量開發(fā)企業(yè)均取得較好銷量，回款頗豐，因此具備了承擔(dān)漲價(jià)之后銷量放緩的資金能力；另一方面，從去年一年市場供應(yīng)的狀況可以看出，目前整體市場供需缺口仍然較大，因此目前開發(fā)商多采取“多頻次推盤，小幅度漲價(jià)”的銷售策略。
二手房報(bào)價(jià)跳漲
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月份北京二手住宅成交10123套，環(huán)比下降48.3%，同比上漲83.6%。
在價(jià)格方面，二手房房價(jià)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)，2月二手房成交均價(jià)為25394元/平米，環(huán)比漲1.7%。
二月，二手房市場上業(yè)主報(bào)價(jià)的大幅上漲貫穿了春節(jié)前后。記者走訪了東城區(qū)安樂林路、朝陽區(qū)望京、朝陽區(qū)惠新里、通州區(qū)梨園等區(qū)域，發(fā)現(xiàn)僅在2月份一個(gè)月里，業(yè)主報(bào)價(jià)普遍上漲了3000元至6000元每平米。少數(shù)業(yè)主由于惜售，故意報(bào)出更高的價(jià)格。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，目前二手房市場上業(yè)主的強(qiáng)勢地位有所增加，降價(jià)意愿較低。受市場預(yù)期影響，二手房業(yè)主也出現(xiàn)了以明顯高于市場價(jià)的價(jià)格掛牌，或是根據(jù)客戶看房情況而不斷漲價(jià)的非理性心態(tài)。
雖然報(bào)價(jià)跳漲，但記者走訪的門店里的經(jīng)紀(jì)人都表示，目前的成交比較平淡，購房人追漲的情況并不很多。
偉業(yè)我愛我家市場研究部分析師孔丹表示：“進(jìn)入2013年后，部分二手房報(bào)價(jià)超過了購房人的承受底線，一些報(bào)價(jià)過高的房子并不能順利成交。目前來看，漲價(jià)還只是業(yè)主一廂情愿，最終成交價(jià)格還是要由購房人群的承受力決定。”
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