昨天晚上7點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)顯示，南京樓市的可售房源總量跌破4萬(wàn)套關(guān)口，降至39967套，這是自2011年9月樓市庫(kù)存量突破4萬(wàn)套以后的首次回歸。記者了解到，這一數(shù)字要比一年前的5.5萬(wàn)套縮水了1.5萬(wàn)余套。庫(kù)存房總量跌進(jìn)"3"字頭，是否意味著供不應(yīng)求的市場(chǎng)局面？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“房荒”并不存在，在一二月份的供應(yīng)淡季后，“金三銀四”預(yù)計(jì)將有萬(wàn)余套新房源上市，后續(xù)供應(yīng)有保證，樓市仍可實(shí)現(xiàn)供求的基本平衡。

 

看起來(lái)挺嚇人：

 

按去年賣房速度，庫(kù)存只夠賣六七個(gè)月

 

一年前的2012年1月份，南京樓市的庫(kù)存量曾經(jīng)一度沖高至55288套，這也是歷史上的最高點(diǎn)。

 

所謂“樓市庫(kù)存”反映的是一個(gè)城市的樓盤供應(yīng)情況，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前全市住宅可售套數(shù)為39967套，合計(jì)建筑面積487.64萬(wàn)平方米。專業(yè)人士指出，樓市庫(kù)存量是一個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，只要有樓盤新領(lǐng)預(yù)售許可證或是出現(xiàn)買房人換手等狀況，可售套數(shù)便會(huì)發(fā)生相應(yīng)變化，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，庫(kù)存量一直被視為樓市的“晴雨表”。

 

從一年前的5.5萬(wàn)套，到如今的不到4萬(wàn)套，樓市庫(kù)存在創(chuàng)下兩年來(lái)新低的同時(shí)，其實(shí)也反映出市場(chǎng)強(qiáng)勁的購(gòu)買力。揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，若按目前購(gòu)買力持續(xù)擴(kuò)大的狀況來(lái)推算，南京的房子看起來(lái)可能有點(diǎn)緊張了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年南京共售出新房7.2萬(wàn)套，月均銷售6000套，照此計(jì)算，理論上現(xiàn)有庫(kù)存只夠賣不到7個(gè)月。

 

其實(shí)沒那么緊張：

 

金三銀四就有萬(wàn)套房上市，何來(lái)“房荒”

 

當(dāng)然，7個(gè)月只是在開發(fā)商不再新推房源的前提下得來(lái)，庫(kù)存量其實(shí)并不能如此靜態(tài)地衡量。在不斷賣掉老房源的同時(shí)，新房也在源源不斷地上市。揚(yáng)子晚報(bào)記者從市場(chǎng)上采訪得來(lái)的信息顯示，可供銷售的房源不會(huì)缺貨，在經(jīng)歷了一二月份的推房淡季之后，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金三銀四”，市場(chǎng)供應(yīng)量將大增。有統(tǒng)計(jì)顯示，“金三銀四”期間南京將有近1.3萬(wàn)套新房上市，在庫(kù)存量縮水的同時(shí)，樓市供應(yīng)量不降反增。

 

江寧一家高端樓盤春節(jié)期間一直在“潛伏”，本月將要上市的大戶型房源預(yù)計(jì)有200多套；城北一家樓盤將在本月新推近1000套房源上市，開發(fā)商對(duì)于價(jià)格并沒有過高預(yù)期。此外，一些品牌房企如萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]也都有在近期推盤的計(jì)劃，都市圈的多個(gè)項(xiàng)目也表示將抓住“金三銀四”的銷售旺季盡快回款。市場(chǎng)人士還介紹說(shuō)，僅三月南京就將有三四十家樓盤新推房源，買房人可以好好挑選挑選了。

 

提醒消費(fèi)者：

 

別被開發(fā)商“饑餓營(yíng)銷”忽悠了

 

房產(chǎn)專家告訴記者，盡管南京樓市的庫(kù)存量一年來(lái)減少了1.5萬(wàn)套，不過4萬(wàn)套的水平仍屬正常，“庫(kù)存最低時(shí)只有2萬(wàn)多套，你見市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌了嗎？”他認(rèn)為，有的開發(fā)商會(huì)借現(xiàn)在購(gòu)買力持續(xù)增長(zhǎng)之際，謊稱房子不夠賣，或者干脆學(xué)習(xí)蘋果公司搞起“饑餓營(yíng)銷”，忽悠買房人主動(dòng)上門送錢排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，這樣的方式雖破綻明顯，可依然有不少買房人上了當(dāng)。

 

“開發(fā)商的心態(tài)其實(shí)要比買房人更慌。”樓市專家表示，國(guó)務(wù)院最近頒布樓市調(diào)控新“國(guó)五條”之后，房產(chǎn)稅、信貸收緊的呼聲不絕于耳，開發(fā)商普遍擔(dān)心樓市調(diào)控加劇，因此趁政策尚未出臺(tái)之前加緊推房上市，相比之下，買房人其實(shí)不用擔(dān)心。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來(lái)南京每天的商品住宅認(rèn)購(gòu)量維持在250套左右，而成交量也不超過300套，屬于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常水平，樓市之“火”并無(wú)根據(jù)，買房人也不用過于擔(dān)心。

 

數(shù)據(jù)說(shuō)話>>>

 

樓市庫(kù)存量，漲得飛快回落很慢

 

2011年9月4萬(wàn)套，2012年1月漲到5.5萬(wàn)套，僅用3個(gè)多月

 

而從5.5萬(wàn)套降到現(xiàn)在不到4萬(wàn)套，用了14個(gè)月時(shí)間

 

從2011年9月的突破4萬(wàn)套，到2012年1月攀上歷史新高5.5萬(wàn)套，只用了3個(gè)多月的時(shí)間；而從5.5萬(wàn)套回歸到如今的4萬(wàn)套，卻用了漫長(zhǎng)的14個(gè)月時(shí)間，不難看出，樓市庫(kù)存積壓起來(lái)的速度快得驚人，而“消化”的速度卻并不那么嚇人。近期市場(chǎng)上充斥的各種“房荒”、“房?jī)r(jià)猛漲”等言論，實(shí)際上只是在蠱惑人心，至少就南京樓市而言，每日兩三百套的銷售數(shù)據(jù)基本保持著市場(chǎng)常態(tài)的水平，所以對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，最重要的還是要保持良好的心態(tài)，不跟風(fēng)，不猶豫，遇到合適的房源理性出手。