從成都驅(qū)車(chē)一路南下，在麓山國(guó)際大道和萬(wàn)安鎮(zhèn)交接處，便可到達(dá)高飯店村。相傳北宋年間，蘇東坡常在此歇腳并品嘗這里的粗糧，當(dāng)?shù)匾惨虼说妹?ldquo;粗糧古村”。千年已過(guò)，這里依舊安靜寧和，鮮花盛開(kāi)，儼然一副鋼筋水泥城外的世外桃源。

 

在地產(chǎn)狂想家、萬(wàn)通投資控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通控股”)董事長(zhǎng)馮侖的設(shè)計(jì)藍(lán)圖中，成都“立體城市”項(xiàng)目就選址于此，他希望在此打造一個(gè)容納10萬(wàn)人口的摩天王國(guó)，總投資500億元。

 

不過(guò)，這個(gè)原本被看好的項(xiàng)目卻屢出狀況。日前，有媒體陸續(xù)報(bào)道稱(chēng)，成都立體城市雖然框架初現(xiàn)，但并未達(dá)到原先預(yù)期。至今一年多時(shí)間里，萬(wàn)通尚未獲得成都項(xiàng)目的目標(biāo)地塊。由于進(jìn)展緩慢，該項(xiàng)目還被指面臨12.7億元信托資金到期的兌付風(fēng)險(xiǎn)。

 

“不要覺(jué)得洞房里沒(méi)有動(dòng)靜，大家就都想扒開(kāi)門(mén)看一下。”在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，馮侖用他一貫的段子回應(yīng)質(zhì)疑：一切都很順利。“天府新城的詳細(xì)規(guī)劃剛剛通過(guò)，其中包括成都立體城。”

 

但值得注意的是，成都立體城項(xiàng)目目前仍無(wú)具體開(kāi)工時(shí)間表。而在三地項(xiàng)目千億投資資金壓力未破，而立體城市概念提出5年時(shí)間里卻仍舊沒(méi)有具體產(chǎn)品面市的情況下，馮侖又定下今年入駐北京等3個(gè)城市的計(jì)劃，同樣引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)其擴(kuò)張的質(zhì)疑。

 

立體城啟動(dòng)2年未開(kāi)工

 

在馮侖的設(shè)想中，成都“立體城市”包括1.3平方公里的城市核心區(qū)，以及周邊4.5平方公里的綠色田園產(chǎn)業(yè)帶，能容納10萬(wàn)人口，在20層樓居住，30層樓打造花園，40層樓做酒店大堂，50層樓頂做個(gè)西紅柿農(nóng)場(chǎng)，不是夢(mèng)想。

 

這個(gè)聽(tīng)起來(lái)頗有些烏托邦的造城計(jì)劃不乏合作者，新希望的劉永好、巨人的史玉柱和遠(yuǎn)大的張躍，都參與其中。

 

2010年7月29日，“立體城市 未來(lái)中國(guó)”的全球巡展落地成都，時(shí)任四川省委常委、成都市市委書(shū)記李春城、成都市規(guī)劃局總規(guī)劃師趙剛等領(lǐng)導(dǎo)出席了展覽揭幕儀式。次年年末，北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司與成都市雙流縣正式簽署了“天府生態(tài)健康城”投資合作協(xié)議，雙方握手言歡。而為此項(xiàng)目而發(fā)行的18億元“立體之城發(fā)展基金”，早在2011年就已啟動(dòng)。

 

不過(guò)時(shí)至今日，項(xiàng)目卻仍未獲得至關(guān)重要的土地。

 

“前幾年說(shuō)立體城要過(guò)來(lái)，但到目前還沒(méi)啟動(dòng)，拆遷也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，一直沒(méi)動(dòng)靜。”高飯店村村委會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)前往實(shí)地采訪(fǎng)的時(shí)代周報(bào)記者介紹稱(chēng)。而雙流縣政府新聞科則表示，具體進(jìn)度和合作內(nèi)容他們縣政府層面不清楚，“作為天府新區(qū)規(guī)劃的重頭項(xiàng)目，立體城由四川省和成都市政府牽頭做，只是落地在雙流縣，相當(dāng)于是提供工地場(chǎng)所。”

 

不過(guò)按照雙流縣國(guó)土局規(guī)劃科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹的情況，高飯店村的土地性質(zhì)還屬于農(nóng)用地，建設(shè)立體城項(xiàng)目需要先申報(bào)調(diào)整規(guī)劃，將農(nóng)業(yè)用地調(diào)整為建設(shè)用地方可，“目前調(diào)規(guī)已經(jīng)申報(bào)到省廳”。

事實(shí)上，“占地面積太大，規(guī)劃上需要不斷做調(diào)整，成都市和投資方分歧比較大。”成都一位媒體人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者透露，他們2012年年中，就接到通知，不許報(bào)道立體城項(xiàng)目進(jìn)展事宜。

 

然而，在日前亞布力企業(yè)家年會(huì)上，馮侖用他一貫的段子回應(yīng)了媒體的質(zhì)疑稱(chēng)，很多事情被媒體爆出來(lái)，項(xiàng)目上的人都不吱聲，說(shuō)明就沒(méi)這事，也不用著急，“其實(shí)一切都在順利進(jìn)行，天府新城的詳細(xì)規(guī)劃剛剛通過(guò)，其中包括成都立體城。”

 

對(duì)于信托基金兌付風(fēng)險(xiǎn)，馮侖解釋稱(chēng)，他和新希望董事長(zhǎng)劉永好做過(guò)詳細(xì)的安排，也跟投資人有過(guò)溝通，談過(guò)可能出現(xiàn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)等。但他反復(fù)強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，“沒(méi)問(wèn)題”。

 

“像立體之城發(fā)展基金這樣的股權(quán)類(lèi)投資基金，和一般的信托計(jì)劃或者銀行類(lèi)貸款截然不同，沒(méi)有說(shuō)一定能保本保息。實(shí)際上，風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，理論上也有空手而歸的可能。”北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司總經(jīng)理郝杰斌則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者解釋?zhuān)诰唧w操作中，馮總和劉總都不是第一天做生意，不會(huì)看不到風(fēng)險(xiǎn)的存在，大家防控風(fēng)險(xiǎn)的能力和實(shí)際運(yùn)作的能力是防控風(fēng)險(xiǎn)最好的武器。此外，有關(guān)媒體報(bào)道的12.7億元信托到期的數(shù)據(jù)，是根據(jù)基金募集時(shí)候的數(shù)據(jù)來(lái)推算的，細(xì)節(jié)的東西并不準(zhǔn)確，比如“有多少錢(qián)還在賬上，有多少投出去了，公司只負(fù)責(zé)對(duì)投資人匯報(bào)，而并不是能及時(shí)對(duì)大眾公開(kāi)的。”

 

不過(guò)成都項(xiàng)目進(jìn)程拖沓的事實(shí)無(wú)法掩藏，依舊無(wú)法公布具體的時(shí)間表。郝杰斌稱(chēng)，他也不清楚具體何時(shí)才能拿到地，最快半年也有可能，“3月份開(kāi)完兩會(huì)，政府格局穩(wěn)定，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候速度快一些，但細(xì)節(jié)的操作還要根據(jù)具體工作進(jìn)度來(lái)。”

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