“中國(guó)證券報(bào)·中證網(wǎng)2013年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，截至2月28日下午，參與投票的近五成網(wǎng)民認(rèn)為今年房?jī)r(jià)將反彈，其中，約9%認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)為“大幅反彈”，約40%認(rèn)為房?jī)r(jià)將“反彈”。另外，多數(shù)網(wǎng)民贊成嚴(yán)厲打擊囤地、炒房等投機(jī)行為，同時(shí)建議進(jìn)一步完善保障房制度。
專(zhuān)家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，剛需購(gòu)房需求仍將持續(xù)釋放，調(diào)控政策仍不會(huì)輕易放松，但是不排除各地在落實(shí)調(diào)控政策時(shí)出現(xiàn)“打擦邊球”、“試盤(pán)放松”等現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)仍存上行壓力
根據(jù)“中國(guó)證券報(bào)2013年兩會(huì)網(wǎng)上調(diào)查”，目前25%的網(wǎng)民認(rèn)為2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)將“有望回落”，另外25%的網(wǎng)民認(rèn)為將“維持現(xiàn)狀”。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有53個(gè)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上升0.24個(gè)百分點(diǎn)，一線城市漲幅相對(duì)明顯。春節(jié)假期之后，北京(樓盤(pán))新建商品住宅成交量較節(jié)前減少兩成，但今年成交量是去年同期的7.2倍。
鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲壓力主要源于在政策未變的情況下樓市回暖所帶來(lái)的市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期以及對(duì)供需緊張的擔(dān)憂。尤其是二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯，一些業(yè)主出現(xiàn)不理性的漲價(jià)行為。中證網(wǎng)調(diào)查顯示，有15.71%的網(wǎng)民認(rèn)為，2013年投資理財(cái)重點(diǎn)是樓市，選擇這一項(xiàng)的網(wǎng)民數(shù)目?jī)H次于股市投資。
對(duì)于未來(lái)的樓市供需關(guān)系，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布2013年房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，從供應(yīng)角度看，2012年三季度商品房新開(kāi)工面積下降，這將導(dǎo)致今年商品房新增供應(yīng)量的下降，市場(chǎng)存貨水平將低于去年。
以北京樓市為例，鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示北京庫(kù)存達(dá)到7.1萬(wàn)套的歷史低位，庫(kù)存壓力明顯減輕，價(jià)格仍然具備上漲動(dòng)力。從需求角度來(lái)看，雖然年初市場(chǎng)持續(xù)火熱，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個(gè)需求群體仍相對(duì)合理，以剛需和改善性需求為主。
重點(diǎn)城市調(diào)控措施或加碼
中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控存在較高期待。其中，23.68%的網(wǎng)民贊成打擊囤地、炒房等房產(chǎn)投機(jī)行為，21.58%的網(wǎng)民同意調(diào)整土地財(cái)政政策，另有17.37%的網(wǎng)民建議完善保障房制度，14.21%的網(wǎng)民贊成銀行降低首套房貸利率，11.58%的網(wǎng)民選擇了擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，10%建議規(guī)范房屋租賃和房產(chǎn)中介服務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。2013年樓市調(diào)控政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)抑制投機(jī)需求，推進(jìn)保障房政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹稱(chēng)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)對(duì)住房需求中的投資與投機(jī)性需求進(jìn)行長(zhǎng)期性的抑制。除行政政策外，即使未來(lái)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)手段仍會(huì)對(duì)不合理的需求產(chǎn)生抑制作用。另外，今后將進(jìn)一步加大保障性住房供給，政策性的住房供給會(huì)將部分市場(chǎng)性商品住房需求分離出去。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明表示，新“國(guó)五條”出臺(tái)是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上升，而且是一個(gè)收緊的措施。“新政在房屋限購(gòu)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面都暗含了加碼空間，且調(diào)控加碼的空間非常大。”
袁鋼明認(rèn)為，調(diào)控措施不僅是加碼的問(wèn)題，甚至還應(yīng)該出臺(tái)一些新措施，這樣才可以加強(qiáng)調(diào)控整體效果。
“近期"國(guó)五條"出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期仍有一定的降溫作用，未來(lái)地方的調(diào)控細(xì)則更值得關(guān)注，預(yù)計(jì)本輪地方調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)一定的差異性，重點(diǎn)城市繼續(xù)收緊可能性較大。”張旭表示，此次“國(guó)五條”提出各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)上漲情況相對(duì)明顯。在調(diào)控?cái)?shù)年之后，區(qū)域市場(chǎng)已發(fā)生分化，目前面臨房?jī)r(jià)快速上漲壓力的，主要是一線城市及部分重點(diǎn)二線城市。絕大部分三四線城市，房?jī)r(jià)已失去迅速上漲的空間。
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