2月20日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布了樓市調(diào)控新“國五條”,明確提出“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。對此,記者采訪了青島市地稅部門,工作人員稱暫未接到青島試點房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果房產(chǎn)稅選擇在山東省增加試點城市,青島很可能首當(dāng)其沖。
太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為,正在實施的樓市“限購令”,對青島樓市的調(diào)控及對房價的抑制作用效果不明顯,近期商品房成交量和價格不斷攀升,政府急需出臺有效、有針對性的調(diào)控手段。因此,新“國五條”提出后,青島極有可能成為山東首個房產(chǎn)稅試點城市。
目前,房產(chǎn)稅試點城市有上海和重慶,從試點城市的效果來看,房產(chǎn)稅對房價走勢、樓房銷售的實際影響不大。林憲周說,房產(chǎn)稅很難解決房價過高這一問題,向擁有高端住宅者和擁有多套房的房主開征,并不足以影響這一群體從高房價中獲得的利潤,并且房地產(chǎn)市場還受到貸款利率、限購政策等一系列因素影響,房產(chǎn)稅僅是其中一項,不會絕對化影響青島樓市整體情況。
此外,利用稅收杠桿調(diào)控樓市,具體細(xì)則的制定顯得至關(guān)重要?？仆H不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析,以上海為例,房產(chǎn)稅征收對象是上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房,稅率暫定為0.6%和0.4%,人均住房面積達(dá)到60平方米以上予以征稅。“上海制定的房產(chǎn)稅稅率過低,征稅范圍很窄,房價上漲的部分就把稅收的部分抵消了,過低的稅率不足以與買房者的收益相抗衡。從這一點來說,青島如果開征房產(chǎn)稅,也需要在征收細(xì)則的制定上做足功課。”孫杰說。
如果青島開征房產(chǎn)稅,低收入人群怎么辦?對此,青島樓市專家張百忍認(rèn)為,房產(chǎn)稅的征收不會“一刀切”。因為,近日財政部財科所所長賈康曾表示:“中國未來的房產(chǎn)稅改革,絕不可能覆蓋低收入人群。房產(chǎn)稅改革應(yīng)該是堅持只調(diào)節(jié)高端。”
林憲周認(rèn)為,房產(chǎn)稅的征收對象應(yīng)該是擁有多套住房的炒房客或高端住宅擁有者,而更多的剛需置業(yè)者都是中低收入人群,倘若將這部分人群納入房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi),無疑會增大他們的購房壓力。
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