北京土地市場開年首場奪地大戰(zhàn)拉開序幕。昨日13宗地的集中出讓吸引了萬科[簡介 最新動態(tài)]A(000002)、首開[簡介 最新動態(tài)]股份(600376)、龍湖[簡介 最新動態(tài)]、合景泰富、保利、綠地等34家地產(chǎn)大佬前來參戰(zhàn)，現(xiàn)場觀戰(zhàn)的房企和媒體也多達上百人。
13宗地總建筑面積達157萬平方米，最終成交金額超過107億元。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月北京土地成交額已達230億，超過去年全年土地出讓金收入的一半以上。
無人問津到價格翻倍
昨日北京迎來供地高峰日，集中成交13宗地，總建筑面積達157萬平方米，出讓底價合計超過78億元，成交金額超過107億元。這是繼北京中服地塊集中出讓后，少有的集中出讓情況。其中，包含12塊居住用地和1塊商業(yè)金融用地，房山地塊占到了7塊。
剛過午時1點，北京市土地整理儲備中心便已熙熙攘攘、人頭攢動?，F(xiàn)場競價的13塊地分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽區(qū)，其中僅房山就有7塊地，現(xiàn)場爭奪氣氛異常熱烈。另外，朝陽區(qū)的兩塊地也爭奪激烈。
在房山區(qū)的7個地塊中，最受關(guān)注的是房山區(qū)長陽鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊二類居住、商業(yè)金融用地，吸引了合景泰富、泰禾、首創(chuàng)、保利、首開股份、珠江地產(chǎn)、萬科、綠地等8家房企現(xiàn)場競拍。
該地塊掛牌起始價10.7億元，現(xiàn)場舉牌異常激烈，經(jīng)過49輪舉牌后，合景泰富將價格抬到16億元價格上限，改由競配建保障房面積決勝負。起初，萬科與合景泰富、泰禾交互舉牌，但合景泰富似乎志在必得，舉牌不眨眼，又經(jīng)過51次舉牌，將保障房面積從1.2萬平方米抬高到5.1萬平方米，令其他房企卻步。
最終，合景泰富旗下廣州市誠譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16億加配建5.1萬平方米公租房勝出。而扣除保障房面積后，該地塊折合樓面價超過1萬元每平方米，溢價率達50%，創(chuàng)下房山樓面價新高。
現(xiàn)場觀戰(zhàn)的其他房企直呼“瘋了”，因為房山區(qū)域目前在售房價在1.7萬~1.8萬元每平方米，而該地塊將來的成本就將達到1.7萬~1.8萬元每平方米。
一位現(xiàn)場不愿透露姓名的房企人士告訴證券時報記者，房山長陽這兩塊地在2011年底掛牌時，沒人要流標(biāo)了，當(dāng)時樓面價也就5000元每平方米出頭。
“去年中鐵房地產(chǎn)拿的一長陽地塊，當(dāng)時的樓面價才4800元每平方米，而半年前一直無人問津甚至流標(biāo)的地塊，如今變成了香餑餑，樓面價竟然超過萬元，翻了一倍，這不是發(fā)瘋了嗎？”該房企人士說。
另一塊大興區(qū)孫村組團三期B-07地塊二類居住用地項目，也是如此。據(jù)了解，該地塊在半年前以8億元掛牌時，也一直沒人要，現(xiàn)在該地塊被中水電和金地聯(lián)合體以12億元加配建1萬平方米保障房競得，折合樓面價8917元每平方米，溢價率也達50%。該地塊吸引了9家房企前來競拍，共進行了48輪競價。
首開股份獲朝陽兩地塊
在另一個拍賣室內(nèi)同樣進行著豪強爭霸，因為這里有備受關(guān)注的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)兩塊居住用地。其中，各房企對面積達到6萬多平方米的G地塊競爭尤為激烈。首開股份、龍湖、懋源、路勁等大佬不惜一擲千金，由12.32億元的起始價抬升至16.6億元，從第9輪競價開始首開股份單挑龍湖，此后又經(jīng)10輪爭奪，首開股份以2000萬元的優(yōu)勢，險勝龍湖。
此前，首開股份、龍湖在對孫河F地塊的爭奪中曾冤家聚頭，首開股份的舉牌代表淡定追碼，強勢逼迫路勁、懋源等棄局，而龍湖惜敗，止步于10.5億元。第23輪，首開股份以10.6億元將F地塊收入囊中。
在現(xiàn)場觀戰(zhàn)的看客群情激涌，除了為自家公司叫好聲和惋惜聲外，還有人在議論著：“趁兩會還沒開，出這么高的價就先把地給圈了，要是兩會出來調(diào)控房價的政策，看這些房企怎么活。”
也有現(xiàn)場觀戰(zhàn)的人士表示：“羊毛出在羊身上，只要蓋出來自然就有人買。”
經(jīng)過20多輪的爭奪，首開股份分別以10.6億元和16.6億元競得朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊和G地塊，折合樓面價分別為2.59萬元每平方米和2.64萬元每平方米，溢價率分別為32.5%和34.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩塊地并沒有達到價格上限，比此前預(yù)期價格要低。
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