上周是春節(jié)之后第一個(gè)完整的成交周，北京商品住宅共成交1808套，成交均價(jià)為19989元/平方米，比上半月的均價(jià)21941元/平方米略有下降。
均價(jià)下降的主要原因是上周剛需盤銷售占主導(dǎo)。上周成交前10名的樓盤全部在郊區(qū)，其中通州占了3席、大興占了2席。只有3個(gè)樓盤的成交均價(jià)超過(guò)20000元/平方米，這3盤恰好是成交榜的末三位。成交均價(jià)最低是位于順義區(qū)的淺山香邑[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，其9688元/平方米的均價(jià)在近期的銷售榜中也不多見(jiàn)。
上周有3個(gè)樓盤開盤銷售，位于立水橋的盧卡新天地是純新盤，報(bào)出35000元/平方米的均價(jià)。另兩個(gè)老盤后期的價(jià)格則出現(xiàn)上漲，其中首開[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·國(guó)風(fēng)美侖此次報(bào)價(jià)為15700元/平方米，相比上期開盤漲了2000元/平方米；通州區(qū)的華遠(yuǎn)銘悅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]報(bào)價(jià)為21800元/平方米，相比上期開盤上漲1800元/平方米。
這兩個(gè)樓盤同在2012年6月作為純新盤入市，當(dāng)時(shí)通州各盤價(jià)格普遍較低，因此這兩個(gè)樓盤采取了“低價(jià)入市，以價(jià)換量”的策略，取得了較好銷量。隨著市場(chǎng)的逐漸轉(zhuǎn)好，這類樓盤也紛紛上調(diào)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，這種現(xiàn)象還將比較普遍的出現(xiàn)在3月新盤中。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，即將到來(lái)的3月可能有超過(guò)30個(gè)樓盤入市銷售，絕大多數(shù)都是郊區(qū)盤。在供應(yīng)稀缺的四環(huán)大盤中，華僑城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]5期將于3月2日開盤銷售，預(yù)計(jì)推出140余套170平方米—220平方米的三居室、四居室毛坯房源，均價(jià)為37000元/平方米。a
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