受傳統(tǒng)節(jié)假日因素的影響，每年年初都是新房供應(yīng)淡季，但2013年年初呈現(xiàn)出“淡季不淡”的跡象。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，今年已有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)新房4083套，與去年同期相比增長(zhǎng)71.2%；其中，新增供應(yīng)主要集中在1月份，2月份以來(lái)僅有兩個(gè)樓盤(pán)獲得銷(xiāo)售證，共計(jì)僅130套。

 

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年2月至3月間，還有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，如果這些樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán)，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。另外，從新盤(pán)的特點(diǎn)來(lái)看，絕大多數(shù)項(xiàng)目分布在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)，分別是遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、北京華僑城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、四合上院[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。

 

對(duì)于新盤(pán)集中入市的局面，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，首先，從宏觀調(diào)控角度來(lái)看，增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量，包括加快項(xiàng)目推盤(pán)進(jìn)程與加大前期土地供應(yīng)量，是緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的最好方法，有利于樓市向著可控的方向發(fā)展；其次，從購(gòu)房者角度來(lái)看，雖然項(xiàng)目分布相對(duì)偏遠(yuǎn)，但是近半數(shù)項(xiàng)目均位于軌道交通沿線，真可謂機(jī)不可失；最后，從開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度分析，近九成項(xiàng)目為2012年老盤(pán)的后期新推，均經(jīng)歷客戶累計(jì)的過(guò)程，項(xiàng)目維持較高的去化速度應(yīng)該有保障。

 

胡景暉表示，雖然北京的購(gòu)房需求相對(duì)旺盛，但是開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)方面仍需要特別謹(jǐn)慎，尤其需要考慮上調(diào)價(jià)格帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。