在國(guó)內(nèi)，任何概念都可包裝為房地產(chǎn)項(xiàng)目——人口老齡化，有養(yǎng)老地產(chǎn)；文化興邦，有文化地產(chǎn)；新型城鎮(zhèn)化，那更是房地產(chǎn)商打廣告的好噱頭了。在海南國(guó)際旅游島建設(shè)方面，更是房地產(chǎn)大行其道。2010年初，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將海南國(guó)際旅游島的建設(shè)推上正軌。
那時(shí)，首先作出反應(yīng)的并非海南的旅游業(yè)，而是市場(chǎng)掀起的對(duì)房地產(chǎn)的炒作，令久寂的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再次泛起泡沫。在此之前，早在上世紀(jì)90年代，海南房地產(chǎn)泡沫便已破裂了一次，掃尾工作直到2006年才得以完全擺平。應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，海南發(fā)展房地產(chǎn)的確有可取之處，海南的陽(yáng)光、沙灘與地處熱帶的資源稀缺性，天生決定了海南的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看還會(huì)上漲。
近段時(shí)間，由于中央政府的限購(gòu)政策，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù)下滑，海南此前空前繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度陷入低迷，反映出房?jī)r(jià)過(guò)度透支海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)未來(lái)的局面。如在鳳凰島，被海南旅游部門宣傳為“當(dāng)代世界第八大奇跡”的“強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者”，在前一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮中，興建了一幢幢帆形摩天大樓，但現(xiàn)在的情形卻是，除了幾名清潔人員外，罕有人跡。
目前來(lái)看，除了房地產(chǎn)，海南國(guó)際旅游島似乎什么都沒(méi)有，這顯然和中央的期望，以及海南自身的構(gòu)想有相當(dāng)大的出入。延續(xù)現(xiàn)有的趨勢(shì)，別說(shuō)國(guó)際旅游島了，海南能否攏住國(guó)內(nèi)的回頭客，而非像現(xiàn)在這般依靠房地產(chǎn)，以及“宰客經(jīng)濟(jì)”，可能都要畫(huà)個(gè)問(wèn)號(hào)。
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