調(diào)查 島城新房最高每平米漲千余元
節(jié)后房?jī)r(jià)一片“漲聲”
“去年 12月和今年 1月份的成交量都超過萬套，對(duì)今年的市場(chǎng)還是非常有信心的，而且這些天來看房的客戶開始增多 。”22日下午，市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家住宅項(xiàng)目的銷售總監(jiān)李經(jīng)理說，今年新出臺(tái)的公積金貸款新政也使開發(fā)商信心大增。
22日，記者走訪市區(qū)多家新盤發(fā)現(xiàn)，很多樓盤不但取消了優(yōu)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。李滄區(qū)的東方公園世家項(xiàng)目，取消了200元/平方米的優(yōu)惠政策，目前項(xiàng)目起價(jià)為8298元/平方米；城陽區(qū)的正商紅河谷項(xiàng)目的小高層自今年 1月份起上漲了100元/平方米，洋房項(xiàng)目漲幅更高，達(dá)500元/平方米；李滄區(qū)的中南世紀(jì)城項(xiàng)目也取消了所有的優(yōu)惠活動(dòng)。
嶗山區(qū)的金光麗園項(xiàng)目在開盤時(shí)的毛坯房?jī)r(jià)為12500元/平方米，而節(jié)后推出的精裝房均價(jià)為16000元/平方米，刨去3000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)，較之開盤時(shí)，房?jī)r(jià)也上漲了500元。而與金光麗園相鄰的開泰錦城項(xiàng)目，去年時(shí)均價(jià)僅為9998元/平方米，現(xiàn)在漲到了11500元/平方米，漲幅達(dá)千余元。
樓市庫存壓力仍在
探訪發(fā)現(xiàn)，節(jié)后在售項(xiàng)目的小戶型項(xiàng)目非常緊缺。“節(jié)后不少剛需客戶到售樓處，需求的多是90平方米左右的中小戶型，但目前在售的房源以120平方米左右的套三房為主，中小戶型賣空了。”李滄區(qū)金水路一家新盤項(xiàng)目的陳經(jīng)理說，小戶型房源一直以來都是剛需購房者的首選，但限購期間，積壓的剛需持續(xù)釋放，多個(gè)月出現(xiàn)成交過萬套的情況，這導(dǎo)致市場(chǎng)中小戶型普遍緊缺。
青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，截至22日，島城住宅存量依舊超過10萬套。
但記者從青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，由于今年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，投資性客戶依舊會(huì)被排除在市場(chǎng)之外，因此多數(shù)開發(fā)商依舊將中小戶型房源當(dāng)做項(xiàng)目的主推房源。“從目前已經(jīng)上報(bào)開盤計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目來看，中小戶型供應(yīng)依舊充足。”青島市國土資源和房屋管理局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人說。
樓市“小陽春”沒懸念
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛剛出臺(tái)的“新國五條”只提供了大體的調(diào)控思路和方向，并沒有具體的執(zhí)行內(nèi)容。“如果年后市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，剛性需求及改善性需求出手，‘新國五條’恐怕難以抑制樓市新年來的上漲勢(shì)頭，樓市小陽春還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。
市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理也認(rèn)可這類觀點(diǎn)。“今年國務(wù)院表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，抑制投資投機(jī)性需求，這些都是既定的政策，再次強(qiáng)調(diào)沒有什么新意。”劉經(jīng)理說，而房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大，對(duì)剛性需求也沒有什么影響。
分析 “新國五條”對(duì)島城樓市影響幾何
2013年樓市將往哪個(gè)方向走？能否看到期待已久的房?jī)r(jià)底部？新國五條能否按住新年房?jī)r(jià)“昂起的頭”？22日，就國務(wù)院剛剛出臺(tái)的“新國五條”，多位業(yè)內(nèi)人士逐條解讀新政策，分析新政策可能給樓市帶來的影響。
措施一：完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
觀點(diǎn)：張百忍認(rèn)為，“新國五條”重啟價(jià)格控制目標(biāo)，但重啟卻沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間表。“這條政策能否奏效，有待進(jìn)一步的細(xì)化規(guī)則出臺(tái)。”張百忍說。
措施二：堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
觀點(diǎn)：地產(chǎn)經(jīng)理人龍江認(rèn)為，這透露出限購政策會(huì)升級(jí)的信號(hào)，但同樣沒有明確的實(shí)施方案。“這次明確提到擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，但哪些城市將入圍也沒有公布，因此其影響能有多大，也還沒有落到實(shí)處。”龍江說。
措施三：增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。
觀點(diǎn)：多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，島城今年的用地供應(yīng)目標(biāo)還沒有出臺(tái)，但限購兩年來住宅用地供應(yīng)趨緊，而且市區(qū)的土地資源越來越稀缺，這條政策對(duì)島城樓市的影響力有限。
措施四：加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?nbsp;
觀點(diǎn)：島城的保障性住房今年的開建量達(dá)16500套 ，配售量不會(huì)低于9000套。“限購以來，島城的保障房開建量及配售量一直維持在這個(gè)水平，保障房因素對(duì)商品房市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。”張百忍說。
措施五：加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。
觀點(diǎn)：“兩年來青島一直這樣做，但實(shí)際上違規(guī)預(yù)售的情況仍然存在，開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)，但標(biāo)價(jià)和實(shí)際銷售價(jià)也存在不盡符合的地方。”張百忍說，這條如果嚴(yán)厲執(zhí)行，會(huì)在很大程度上維護(hù)購房者的利益，杜絕開發(fā)商違規(guī)售房，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 ，但對(duì)整個(gè)樓市的價(jià)格走勢(shì)，影響不會(huì)很大。
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