去年年底，一個“搶房”新聞再次成為各方關(guān)注的焦點。1月26日，河南焦作某樓盤開盤，吸引了上千名購房者，最終104套房源在1個小時內(nèi)售罄。相關(guān)報道還稱，購房場面之熱烈前所未見，為了不致場面失控，該公司甚至不得不出動多名保安維持秩序。
104套房子在1小時內(nèi)售罄，在日漸回暖的樓市，真算不上什么新鮮事。在春節(jié)前的兩個月里，全國樓市“翹尾”，各地?zé)徜N樓盤屢見不鮮，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]位于廣州南沙的天璽灣2012年12月15日開盤，僅3小時該盤即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認(rèn)購額。
可就是這樣一則平淡的熱銷新聞，竟被掛上了“搶房”的標(biāo)簽，受到廣泛關(guān)注，這背后的洶洶民意和對“房價報復(fù)性反彈”的警惕，值得各方思考：究竟，是誰制造了“搶房潮”？
焦作“搶房”事件的“官方解釋”有幾個方面，表面是房源太少，買房的人多，真實原因則是，項目所處成熟板塊，產(chǎn)品品質(zhì)不錯而價格不高，超高的性價比贏得了市場追捧。
坦白說，這樣的說辭并不具備充分的說服力，2011年的時候，有多少項目產(chǎn)品做得更好、價格更實惠、區(qū)位更優(yōu)越，可這些項目怎么就熱銷不起來呢？
恐怕這還得從市場上找原因。相比于2011年的慘淡，2012年樓市回暖，讓積攢已久的“剛需”不敢再等，擔(dān)心不能趕上房價飆漲前的末班車。同時，樓盤熱銷也讓當(dāng)初降價的房企再次充滿底氣，緩過勁兒的開發(fā)商開始考慮漲價。
類似的道理和循環(huán)大家早已明白，“買漲不買跌”而已，而這其中的緣由也眾所周知：土地財政和供地指標(biāo)從根本上導(dǎo)致了供應(yīng)的稀缺；限購等政策的邊際效應(yīng)也逐步減弱越來越多的人可以邁過限購門檻，各方對限購的影響力也愈發(fā)看淡；而被寄予厚望的保障房，如今怎么看都像個笑話。
也得承認(rèn)，專家和媒體也難辭其咎，客觀上起到了推波助瀾的作用。當(dāng)任志強(qiáng)和一批專家眾口一詞聲稱明年房價將上漲甚至暴漲時，這種情緒傳導(dǎo)同樣助長了恐慌有人會說，買房人都不是小孩子，不會理性判斷嗎？那么，日本地震中國搶鹽、瑪雅人的“世界末日”中國人卻在買蠟燭，這樣的鬧劇怎么解釋？
無數(shù)個理性的決定，足以造成非理性的恐慌，遑論從來都與“恐慌”相關(guān)的購房決策了。面對恐慌，最好的辦法是從本源上消滅恐慌的理由。對于屢屢出現(xiàn)的“搶房潮”，我們的調(diào)控部門難道又要再次倉皇應(yīng)對？要知道，這是2013年，不是2011了。
不止一位專家提醒說，房價再一次的報復(fù)性反彈將不僅是調(diào)控和購房者的噩夢，也可能將成為中國房地產(chǎn)市場最后的狂歡，若如此，謝國忠們的“泡沫論”也并非遙不可及，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”也將是個笑話。
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