今年北京的土地市場迎來名副其實的“開門紅”，1月份的土地收入高達241.66億元，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。而這種態(tài)勢有望延續(xù)，雖然受到春節(jié)假期的影響，但若按照北京市土地整理儲備中心的公告，2月或有13宗經(jīng)營性用地成交，與1月份成交的經(jīng)營性用地數(shù)量持平。

 

開發(fā)商積極參與拿地

 

在2013年至今的北京市土地市場的競標(biāo)中，頻繁出現(xiàn)著各大房企的身影，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、融創(chuàng)、招商[簡介 最新動態(tài)]、九龍倉、懋源、路勁、泰和、首開、中化方興、龍湖、綠地、中水電、金地等眾房企積極參與拿地。

 

中國指數(shù)研究院日前統(tǒng)計全國300個城市土地市場及重點房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，萬科、龍湖、佳兆業(yè)、保利、金融街等領(lǐng)先房企2012年新增土地所花費金額占全年銷售額比重均超過40%，積極的擴張意圖明顯，同時一二線城市成為龍頭企業(yè)主戰(zhàn)場。

 

而之所以大手筆出手土地市場與企業(yè)去年收獲頗豐密切相關(guān)，在深度的調(diào)控之下，去年不少房企依然提前完成了全年目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，為后續(xù)市場儲備糧草是目前房企的主要任務(wù)。

 

為了拿地，不少企業(yè)的融資進度也在加速，據(jù)了解，近期來，恒大、富力、越秀、雅居樂、碧桂園、世茂等均宣布了海外融資計劃，在此之前，旭輝集團、江蘇新城、金輪天地等亦完成了在香港資本市場的登陸。同時，從去年下半年開始，綠地、萬科、瑞安等不少內(nèi)地企業(yè)積極搭建境外融資平臺。在各大房企的融資公告中，土地支出無疑是主要的資金出口之一。

 

13宗經(jīng)營性用地或在2月內(nèi)成交

 

在地方政府加速供地和房企積極拿地的推動下，1月份北京土地市場交出了一張漂亮的成績單，據(jù)統(tǒng)計，1月份共成交土地22宗，其中13宗為經(jīng)營性用地，單月成交額高達241.66億元，這一成績刷新了北京2003年有統(tǒng)計記錄以來的最高值，相比2012年1月份的21.9億元，今年首月的土地成交金額同比增長10倍。在1月份成交的土地中，有多宗優(yōu)質(zhì)地塊，石景山優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊、海淀玉淵潭地塊、昌平東小口地塊、朝陽孫河低密地塊等均吸引了眾多房企參與競標(biāo)。

 

雖然有7天假期的影響，但2月份的土地市場也不弱，和1月份一樣，仍有13宗地塊在本月成交。據(jù)北京市土地整理儲備中心的公告顯示，若均按照目前確定的時間出讓，則2月或有13宗經(jīng)營性用地成交。截至2月19日，2月份已經(jīng)成交6宗經(jīng)營性用地，其中包括備受關(guān)注的內(nèi)城絕版地塊——崇文門路口地塊。另外，2月20日，房山兩宗地塊招標(biāo)出讓，吸引了包括綠地、東亞在內(nèi)的10家企業(yè)參與競標(biāo)，而2月22日，昌平小湯山、石景山等3宗地塊現(xiàn)場招標(biāo)。值得一提的是，于2月16日開始掛牌的平谷和大興地塊也將在本月28日進入現(xiàn)場競價階段。

 

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，政府加速推地，說明已經(jīng)意識到2012年土地出讓量不足將影響到2013年的新盤供給，造成商品房供應(yīng)量減少，從而因供需失衡推高房價。另外，一次性集中推地，也有利于分散開發(fā)企業(yè)的投資行為，避免因集中競地導(dǎo)致“地王”出現(xiàn)，助長房價預(yù)期。但是，雖然2013年連續(xù)兩個月快速推地，但2012年房企“以價換量”經(jīng)歷了一輪去庫存過程，土地儲備告急，2013年或?qū)⒊霈F(xiàn)惜售與漲價并存的局面。

 

宅地供應(yīng)力度明顯加大

 

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，目前北京市處于出讓環(huán)節(jié)的住宅用地多達14宗，其中部分將于2月內(nèi)實現(xiàn)成交，而截至目前進入2013年以來已有12宗宅地實現(xiàn)成交，加上上述14宗地塊實現(xiàn)成交后北京市住宅用地成交或?qū)⑦_到26宗，已達到去年全年宅地成交的70%以上，政府推地節(jié)奏明顯加快。從待出讓地塊的區(qū)域分布來看，此輪集中出讓中房山區(qū)占據(jù)了較大比重，14宗宅地中有6宗位于房山長陽、良鄉(xiāng)、閻村等區(qū)域，另外該區(qū)域還有3宗商業(yè)地塊也處于掛牌及招標(biāo)出讓階段。

 

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，2012年整個房山區(qū)僅有兩宗住宅用地成交，規(guī)劃總建筑面積僅41萬平方米，而去年一年房山區(qū)商品住宅成交面積高達115.23萬平方米，雖然有前幾年土地出讓累積下來的存量儲備，但是仍然會對市場供應(yīng)產(chǎn)生一定影響，另一方面土地出讓的減少或?qū)⑹沟脜^(qū)政府財政出現(xiàn)缺口，因此不得不加緊推地節(jié)奏，以緩解財政壓力。

 

此外，高姍還表示，此次同時出讓地塊較多，不同房企“各有所好”，因此同一地塊的競爭力度可能相對較小，但也不乏一些優(yōu)質(zhì)地塊會出現(xiàn)激烈競爭的現(xiàn)象。