作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交主力，二手房行情持續(xù)走高，淡季不淡。在包含春節(jié)假期的兩個(gè)半月里，二手住宅網(wǎng)簽同比去年增長(zhǎng)67.3%，且春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期增加了170%，新增房源登記量也同比翻番，二手房市場(chǎng)供需兩旺。

 

購(gòu)房者入市熱情高

 

剛過(guò)完年，中介門店的展板再度出現(xiàn)在小區(qū)比較密集的區(qū)域，經(jīng)紀(jì)人小李捂著被風(fēng)吹得通紅的臉熱情地介紹著房源，“初七就上班了，這兩天都帶著展板在人流量大的路口，問(wèn)房子的人還真不少。”

 

在旁邊看房的一對(duì)小情侶告訴記者，年前就開始看房了，一直沒(méi)有遇到合適的，“去年年底搶得太厲害，新的房源也不多，我們就想著過(guò)了年早點(diǎn)著手，看看有沒(méi)有新的房源掛出來(lái)，趁大家還沒(méi)開始看房，我們趕緊買。”對(duì)于目前的價(jià)格，他們表示，不指望再降了，只要不漲太厲害就行，“我們也不拖著了，就開年這兩個(gè)月趕緊定下來(lái)，不過(guò)，這個(gè)價(jià)格是比去年年底要高一點(diǎn)，到時(shí)候看吧，跟業(yè)主商量商量，看人家愿不愿意讓點(diǎn)價(jià)，不愿意讓咱也沒(méi)辦法，合適的房子不多。”

 

偉業(yè)我愛(ài)我家分析師孔丹表示，受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶需求量明顯增多。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。

 

二手房?jī)?yōu)勢(shì)明顯

 

事實(shí)上，北京不少人都熱衷于購(gòu)買二手房，受土地供應(yīng)多在五環(huán)外，交通出行、時(shí)間成本等多因素促使不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。

 

從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，五環(huán)內(nèi)的新盤屈指可數(shù)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，2013年2-3月，有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，但從新盤的特點(diǎn)來(lái)看，絕大多數(shù)項(xiàng)目分布在郊區(qū)，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有三個(gè)。

 

為了方便工作，節(jié)省時(shí)間和交通成本，小李夫婦堅(jiān)持在四環(huán)內(nèi)找房子，“剛開始是想買新房，但新盤都太遠(yuǎn)了，大部分都靠近六環(huán)了，再買個(gè)車還得費(fèi)錢不說(shuō)，號(hào)都搖不上。四環(huán)內(nèi)的新房又貴得嚇?biāo)廊?，買二手房是我們的第

 

一選擇，我寧愿住窄一點(diǎn)，也不想來(lái)回奔波。”

 

實(shí)際上，早在2009年，北京二手房成交量就超過(guò)新房。

 

業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)漲幅有限

 

強(qiáng)大的市場(chǎng)需求量也增加了業(yè)主入市的意愿，鏈家地產(chǎn)人員反映稱，在部分區(qū)域，新增房源增加將會(huì)使購(gòu)房者的選擇空間增加，明顯緩解目前個(gè)別區(qū)域房源緊俏的局面。以西紅門和回龍觀等剛需比較集中的商圈來(lái)看，春節(jié)后兩天的新增房源量與1月相比增長(zhǎng)45%左右。

 

同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)也有明顯的變化。記者在柳芳一帶看到，年前多數(shù)房源的掛牌單價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米-2.9萬(wàn)元/平方米，而目前掛牌單價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，“現(xiàn)在多數(shù)是4萬(wàn)元/平方米，只有個(gè)別位置和朝向真是特別差的會(huì)稍微低一點(diǎn)，就從去年11月至今這幾個(gè)月躥得比較猛。”二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域之一，團(tuán)結(jié)湖區(qū)域的掛牌單價(jià)也在4萬(wàn)元/平方米左右。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，位置和朝向較好的小戶型，單價(jià)已突破4萬(wàn)元/平方米。

 

對(duì)于二手房上漲的說(shuō)法，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉在其微博中列出了2010年至今的二手房成交數(shù)據(jù)。左暉解釋稱，這張表是過(guò)去37個(gè)月北京鏈家成交的130323宗平均值，且鏈家地產(chǎn)的目標(biāo)市場(chǎng)占比為74%。這意味著鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)能在大體上真實(shí)反映近年來(lái)二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)。左暉假定2010年12月的成交單價(jià)為100，則同年1月74，2011年12月89，2012年12月115，由此，他得出結(jié)論：價(jià)在漲，但沒(méi)那么夸張！

 

值得一提的是，左暉還表示，鏈家從2006年開始做系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，至今已經(jīng)85個(gè)月，鏈家總價(jià)匹配度100%左右，反映市場(chǎng)平均值。

 

成交持續(xù)旺盛

 

在供需兩旺的推動(dòng)下，2月上半月二手房住宅的網(wǎng)簽同比大漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月17日，北京市二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長(zhǎng)71.87%。另外，2013年至今(1.01-2.17)，北京市二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長(zhǎng)337.87%。

 

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，雖然今年2月受春節(jié)長(zhǎng)假影響，但是2月至今的成交量仍然出現(xiàn)同比大漲，市場(chǎng)熱度明顯高過(guò)去年同期。2013年以來(lái)新增客源規(guī)模超過(guò)去年同期五成以上，購(gòu)房者的觀望情緒也普遍轉(zhuǎn)淡，龐大需求規(guī)模的推動(dòng)是二手房成交量同比大漲的主要原因。

 

在價(jià)格方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月至今，北京市二手住宅成交均價(jià)為25551元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)2.36%。張旭認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況看，春節(jié)期間需求減少，成交降低，成交量對(duì)價(jià)格支撐作用明顯降低，節(jié)后價(jià)格出現(xiàn)短暫回調(diào)。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)主預(yù)期較高，漲價(jià)房源的占比和議價(jià)空間并未出現(xiàn)明顯變化，如果沒(méi)有重大調(diào)控政策的出臺(tái)，價(jià)

 

格穩(wěn)中微升的趨勢(shì)難改。胡景暉指出，3月初即將迎來(lái)兩會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有新政策出臺(tái)，將成為左右未來(lái)樓市走向的決定性因素。