上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研究報告稱，2012年我國總體的房價收入比連續(xù)第三年回落，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，但仍然偏高。預(yù)計2013年全國房價收入比將與2012年基本持平，仍高于2008年水平。
報告稱，2012年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持12.6%(名義)的增長，新建商品住宅價格增長為8.7%，2008-2011年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%，根據(jù)對歷史數(shù)據(jù)規(guī)律性的研究，預(yù)計2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積增速為1%，則2012年房價收入比持續(xù)回落至7.3。
從2002-2012年的情況來看，我國房價收入比在6-8的區(qū)間波動，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年回落至7.8，2011年為7.5，2012年又回落至7.3，連續(xù)三年回落，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。報告認為，雖然總體上仍高于發(fā)達國家3-6的水平，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對接近。最重要的是，由我國近十年來歷史情況可知，全國房價收入比維持在6-7，可算作合理區(qū)間，但仍然偏高，一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。
從全國情況來看，我國不同收入階層之間房價收入比差別相當大。2012年，全國統(tǒng)計的5個收入階層房價收入比情況中，高收入戶的房價收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標卻達到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看，各收入戶的房價收入比均自2009年沖高后逐年小幅下降，高收入戶的年度差異較小，2012年較2011年基本持平，而中等至低收入戶的年度差異較大。
報告預(yù)計，2013年全國新建商品住宅成交價格同比增幅會有所提高(預(yù)計10%左右)，根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)對人均住房建筑面積增幅(預(yù)計0.3%)以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅(預(yù)計13%)大致估算，預(yù)計2013年全國房價收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。
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