【說法】 對房價的影響應(yīng)著眼于長期
不難看出，在本次國務(wù)院確定的樓市調(diào)控政策中，房產(chǎn)稅是作為“堅決抑制投機投資性購房”措施中的一項出現(xiàn)，與此并列提及的還有更加嚴格的限購政策以及 “實施差別化住房信貸政策”。
房產(chǎn)稅在樓市調(diào)控中扮演什么角色？這在業(yè)內(nèi)已逐漸形成一定共識，那就是不可或缺，更偏重于樓市的長效機制建設(shè)。正如搜房網(wǎng)總裁、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)董事長莫天全所說，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)、對房價的影響，短期內(nèi)不會看出來，應(yīng)著眼于長期。
畢馬威華中區(qū)稅務(wù)主管合伙人盧奕也認為：“稅收是十分嚴肅的事情，要有持續(xù)性，所以應(yīng)該是長期執(zhí)行的，稅收不應(yīng)針對調(diào)節(jié)短期行為，樓市出現(xiàn)的過熱問題一定從增加供給、金融、稅收等多方面去綜合解決。”
值得注意的是，我國房產(chǎn)稅改革目前已被放置在房地產(chǎn)稅制整體改革框架中考慮。目前，我國房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅種很多，收費也較多，且存在重復(fù)征稅，所以房產(chǎn)稅全國推開應(yīng)該是建立在理清整個房地產(chǎn)稅制的基礎(chǔ)上。
【分析】 房產(chǎn)稅改革如何影響百姓生活
房產(chǎn)稅雖在中國只是一個占總稅收收入1.4%的小稅種，但與普通百姓的關(guān)系非常密切，隨著今后房產(chǎn)稅改革逐步向全國推開，其對整個房地產(chǎn)行業(yè)、百姓生活都會產(chǎn)生直接影響。
財政部財科所所長賈康分析指出，從房產(chǎn)稅產(chǎn)生的效應(yīng)看，想買房自住的人，會改變預(yù)期，傾向于購買更實惠、相對小戶型的房子；買方囤在手中做“商業(yè)性社會保險”的人，也會考慮以后不再空置，想出租出去；炒房的人也會收斂自己的行為。
陽光壹佰置業(yè)集團有限公司常務(wù)副總裁范小沖說：“房產(chǎn)稅全面推開對房地產(chǎn)業(yè)的影響是深刻的，從長遠來看，開發(fā)商也會根據(jù)稅制設(shè)計調(diào)整自己的經(jīng)營決策，比如會盡量多開發(fā)中小戶型的房子，少開發(fā)一些大戶型、豪華型。”
對百姓而言，開征房產(chǎn)稅后將會感受到稅務(wù)部門的“上門征稅”，這對我國的征稅方式本身也是一次質(zhì)變，而一旦“上門征稅”，就像繳納平時居住小區(qū)的物業(yè)費一樣，百姓會更加在乎“我的稅到底去干什么”，這無疑要求政府必須加快推進財政支出的透明公開，加快提高教育等公共服務(wù)的水平。
一些專家同時指出，作為財產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅擴大試點乃至全國推開后將會更有效地調(diào)節(jié)居民財富分配，而房產(chǎn)稅全國推開也一定是個逐漸的過程，各地會有差別化的稅制設(shè)計，在考慮到每個人基本的住房需求時，讓持有較多房產(chǎn)的人增加成本。
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