延續(xù)2012年末市場的火熱行情，2013年伊始，標(biāo)桿房企普遍呈現(xiàn)開門紅，業(yè)績實(shí)現(xiàn)翻倍增長。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2月17日，萬科[簡介 最新動態(tài)]等20家標(biāo)桿房企1月銷售金額合計(jì)855.32億元，環(huán)比增長6.42%，同比增長174.95%，其中一半房企環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初銷售業(yè)績增長，現(xiàn)金收入增加，將會明顯改變房企未來的經(jīng)營策略，拿地、融資熱情不減，漲價(jià)已在計(jì)劃之中，利潤率也將出現(xiàn)明顯回升。

 

業(yè)績翻倍

 

2月17日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]公布銷售數(shù)據(jù)顯示，1月公司錄得協(xié)議銷售額約39.5億元，同比升幅高達(dá)1286%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，這樣的漲幅主要是由于1月各項(xiàng)目續(xù)銷情況良好，再加上部分2012年底認(rèn)購未簽約客戶逐步在1月轉(zhuǎn)簽。

 

無獨(dú)有偶，萬科2月5日公告，1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。萬科董秘譚華杰對今年1月銷售業(yè)績飄紅解釋稱，2012年12月公司推盤較多，實(shí)際認(rèn)購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當(dāng)部分的已認(rèn)購未簽約資源體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，因此1月簽約金額同比出現(xiàn)較為明顯的上升。

 

2月4日，恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]宣布，公司1月實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。同日，世茂房地產(chǎn)也宣布，截至1月底，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍。

 

2月3日，富力地產(chǎn)宣布，按照已簽署的銷售協(xié)定，2013年1月協(xié)議銷售額約為26.3億元，銷售面積約23.49萬平方米，較去年同期分別上升115%和168%。

 

鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績看好，一方面是由于2012年末市場的延續(xù)，從成交量來看，雖然沒有達(dá)到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現(xiàn)了明顯環(huán)比上漲。另外，由于2012年初市場低迷，再加上春節(jié)假期提前至1月，導(dǎo)致今年業(yè)績同比出現(xiàn)明顯增長。

 

張旭認(rèn)為，年初標(biāo)桿房企銷售開門紅，業(yè)績明顯增長，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由于自身推盤節(jié)奏的原因出現(xiàn)業(yè)績的環(huán)比回落，但當(dāng)前整體的市場預(yù)期也普遍樂觀。

 

不過，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)認(rèn)為，1月房企業(yè)績大幅普漲更多為季節(jié)性因素所致，預(yù)計(jì)從2月開始，無論同比還是環(huán)比，銷售業(yè)績的漲幅都會出現(xiàn)明顯下降。

 

拿地融資加速

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年初的銷售業(yè)績增長，現(xiàn)金收入增加，將會明顯改變房企未來的經(jīng)營策略。與2012年相比，2013年的房企經(jīng)營將會更為積極，土地和并購市場的熱情將會延續(xù)到今年。

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月，萬科共新增土地項(xiàng)目8個(gè)，幾乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二線城市，新增面積超256萬平方米，對應(yīng)權(quán)益地價(jià)款合約共78.98億元。

 

作為2012年首個(gè)登陸香港資本市場的內(nèi)地房企，過去一年里旭輝集團(tuán)在土地市場持續(xù)發(fā)力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年9月至12月3個(gè)月間，旭輝共購地10宗，耗資26.14億元。1月6日，旭輝子公司聯(lián)合綠地以1.82億元底價(jià)競得上海閔行區(qū)地塊，隨后的1月28日，旭輝再以13.4億元競得天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率89%。

 

與此同時(shí)，繼2012年加大拿地力度之后，雅居樂表示，預(yù)計(jì)今年對地塊的投入比去年會更多一些，融資也會配合拿地的需要，公司方面表示，如果土地競投所需資金大的話，會做多一點(diǎn)融資的考慮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，僅今年1月，房企密集海外融資金額已超300億元人民幣。

 

價(jià)格反彈

 

在樓市回暖行情之下，不少房企1月平均房價(jià)也出現(xiàn)普遍上漲。從銷售單價(jià)來看，上述20

 

家房企在1月的銷售均價(jià)為1.13萬元/平米，同比增長5.78%。

 

自2012年貫徹以價(jià)換量銷售策略以來，萬科去年銷售金額漲幅始終比銷售面積漲幅小，而今年1月，萬科銷售金額同比上漲56.32%，漲幅大大超越銷售面積的同比漲幅35.38%，說明萬科項(xiàng)目漲價(jià)動力明顯。與此同時(shí)，恒大1月銷售均價(jià)為6206元/平方米，同比上漲4.2%；世茂房地產(chǎn)1月合約銷售均價(jià)約1.23萬元/平方米，較2012年全年平均售價(jià)11277元/平方米更是大幅上漲約9%。

 

一二線城市樓市的火爆，一定程度上助推了房價(jià)的上漲。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)協(xié)議銷售均價(jià)約14700元/平米，環(huán)比有所上升，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層表示，主要由于更多銷售貢獻(xiàn)來自一二線城市的高端項(xiàng)目導(dǎo)致。

 

恒盛地產(chǎn)也明確表示，在1月恒盛地產(chǎn)取得的15億元銷售額中，上海地區(qū)貢獻(xiàn)最高，為12.5億元，占比83.3%，實(shí)現(xiàn)同比增長273.4%。富力地產(chǎn)1月銷售業(yè)績貢獻(xiàn)最大的則是北京和廣州這兩個(gè)一線城市，銷售額分別為7.86億元和5.87億元。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在回暖行情下，去年各項(xiàng)目普遍采用的“以價(jià)換量”策略在今年將告一段落，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)。

 

利潤率或回升

 

雖然銷售業(yè)績飄紅，不過，犧牲利潤保證銷量的做法仍然十分明顯，所以在2013年初，房企利潤情況依然不容樂觀。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至2月18日，已經(jīng)有54家A股上市房企發(fā)布2012年利潤預(yù)告，其中預(yù)虧及預(yù)減房企共有24家，占比44.4%。

 

不同房企的利潤情況也有所不同，從排名前100的12家大型房企來看，預(yù)減的房企為三家，占比僅為25%。而排名100以外的42家中小型房企，預(yù)虧和預(yù)減房企為21家，占比高達(dá)50%。在2012年的市場情況下，中小房企的利潤表現(xiàn)明顯弱于大型房企?？硕鹱钚聢?bào)告指出，在2012年調(diào)高周轉(zhuǎn)率之后，今年開始一線地產(chǎn)商將放緩周轉(zhuǎn)，提高利潤率。鏈家地產(chǎn)研究報(bào)告也認(rèn)為，從全國范圍看，調(diào)控政策對市場的沖擊正淡化，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位增強(qiáng)，在這種背景下，今年房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將會出現(xiàn)明顯回歸。不過，蘭德咨詢總裁宋延慶表示，除了規(guī)模上的制勝，房企還要通過提高管理、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)系列化、成本控制、融資成本等多方面，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤率回歸難度較大。