春節(jié)剛過，樓市即將進(jìn)入陽春三月的傳統(tǒng)旺季。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月共有約30個(gè)新盤入市，以老盤后期為主，純新盤僅為6個(gè)。在市場(chǎng)回暖的形勢(shì)下，不少老項(xiàng)目在推盤時(shí)表現(xiàn)出明顯的提價(jià)意愿。
剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，3月將入市的新盤中，包括6個(gè)純新盤和24個(gè)老項(xiàng)目后期。從分布區(qū)域來看，8成項(xiàng)目位于五環(huán)外，大興、通州、房山、順義等郊區(qū)仍是供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。
在產(chǎn)品類型上，3月的新供應(yīng)仍以70-100平米的兩居戶型為主，中低端的剛需類產(chǎn)品仍然占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)。同時(shí)，剛需類樓盤在戶型面積上又有小型化趨勢(shì)。如金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]融匯、中建國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]格林格林等項(xiàng)目，兩居的面積區(qū)間在70-85平米之間，比此前80-90平米兩居的戶型區(qū)間有所變小。
供應(yīng)乏力價(jià)格看漲
從3月新盤的報(bào)價(jià)上來看，有明顯上漲的趨勢(shì)。
據(jù)記者了解，純新項(xiàng)目普遍表示將根據(jù)周邊項(xiàng)目定價(jià)，而不少老項(xiàng)目由于上一期開盤銷售較好，則要在前一期的價(jià)格基礎(chǔ)之上提價(jià)。特別是熱點(diǎn)區(qū)域房山、通州、大興的項(xiàng)目，由于區(qū)域價(jià)格上漲，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也水漲船高。而在大興舊宮、通州等有高價(jià)地拍出的區(qū)域，隨著后進(jìn)入企業(yè)拿地成本的上升，老項(xiàng)目也順勢(shì)提價(jià)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)供需不平衡，雖然進(jìn)入2013年以來，北京國(guó)土部門加大土地出讓的力度，但是土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)化為可售房源尚需一段時(shí)間。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)上的問題，郊區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格合適，但缺乏生活配套，而生活設(shè)施方便的區(qū)域價(jià)格又太高。應(yīng)加快建郊區(qū)居住區(qū)的商業(yè)配套，并引導(dǎo)衛(wèi)星城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓城市的布局更合理。
記者探訪
順義3個(gè)純新盤趕場(chǎng)入市
3月份，順義預(yù)計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目即將開盤，分別是中建國(guó)際城、順鑫·華璽瀚楟和順鑫·山語溪都位于順義區(qū)。業(yè)內(nèi)人士介紹，3個(gè)新項(xiàng)目同時(shí)推盤，在順義是多年不曾有過的情況。記者從售樓處了解到，這3個(gè)樓盤供應(yīng)總量將超過1000套。
地鐵開通帶熱區(qū)域樓市
順義當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士說，15號(hào)線開通前，順義普通住宅的客戶八九成是當(dāng)?shù)厝?，地鐵開通后，來自朝陽、海淀的客戶逐漸增多。
2月19日，記者來到地鐵15號(hào)線石門站附近的中建國(guó)際城。銷售人員介紹，自去年12月以來，已有逾1000位客戶登記。
中建國(guó)際城此次推出4種戶型：75、84平米的兩居和90、95平米的三居。銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，該盤預(yù)計(jì)3月底開盤，目前計(jì)劃推出500余套房源，根據(jù)蓄客情況推盤量會(huì)做調(diào)整。價(jià)格尚未確定，參考周邊二手房?jī)r(jià)格，預(yù)計(jì)定價(jià)在14000-19000元/平米。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在順義房?jī)r(jià)處于上升期對(duì)銷售是極大的利好，周邊的現(xiàn)代汽車公司和航空城不斷有人員進(jìn)駐，將會(huì)帶來很大的市場(chǎng)需求。不過，周邊的商改住項(xiàng)目，價(jià)格較低，也給銷售造成了一定壓力。
今年價(jià)格或有攀升之勢(shì)
2012年順義房?jī)r(jià)經(jīng)歷跌宕，年底回升，區(qū)域整體均價(jià)不僅回到2011年的水平，且有上漲趨勢(shì)。
2月20日，記者從位于順義城區(qū)的順鑫·華璽瀚楟了解到，該盤定位為高檔住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)為22000-23000元/平米。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，順義房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)攀升，但也要看“兩會(huì)”以后是否會(huì)有新的政策出臺(tái)。
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