伴隨著大量離京人員陸續(xù)返京，北京租賃市場也告別了去年年底的冷清，逐步回暖。多家中介門店反映，節(jié)后咨詢、看房的客源量都有明顯增長，但因房源較為充足，租金未現(xiàn)明顯上漲。
租賃需求增多，市場升溫
馮小姐在國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]的一家外企工作，租賃的房子2月底到期。本來計劃春節(jié)前找好新住處，但是由于春節(jié)前工作繁忙，又急于回家過年，因此租房的事情就拖到了春節(jié)后。像馮小姐這樣在春節(jié)后租房換房的人并不在少數(shù)。
通州、大興、天通苑[最新消息 價格 戶型 點評]等地區(qū)由于地鐵出行便利，房源充足，租金低等因素，一直吸引著大量租房者。據(jù)鏈家地產(chǎn)通州一門店經(jīng)理介紹，節(jié)后這段時間咨詢看房的客戶數(shù)量明顯增多，每天通過店面、網(wǎng)絡(luò)等方式咨詢的客戶有十多組，比年前每天一兩組看房者的情況有明顯好轉(zhuǎn)?？蛻魧Ψ吭锤浇慕煌ê蜕钆涮浊闆r比較重視。
“節(jié)后不僅看房者數(shù)量增加，客戶的租房需求也比較急迫，小戶型和合租形式很受歡迎。年前來咨詢的客戶很多只是打聽行情，到現(xiàn)在則是急于租到房子。一些客戶從咨詢到成交僅用3天時間。”鏈家地產(chǎn)大興一門店經(jīng)理介紹。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，目前大部分地區(qū)的租賃房源并不緊張，也有一些節(jié)前掛出的高性價比房源仍未成交。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束，租房者需求將進一步增加，尤其到元宵節(jié)之后，整體市場將有明顯升溫。
房源較多，租金暫無明顯上漲
年后租賃市場重新起步，租金并未現(xiàn)明顯上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月份以來，北京平均租金為55.2元/平米，環(huán)比回落1.4%。
鏈家地產(chǎn)和麥田房產(chǎn)的多家門店均表示，由于年前市場需求量少，而新增房源多，所以議價空間較大，租金有小幅下降。春節(jié)后雖然租賃需求逐漸增多，但是由于目前房源仍較為充足，價格沒有明顯增長。一些距離地鐵較近，裝修情況較好的房源月租金上漲了200元。但是隨著租房高峰到來，需求的持續(xù)增加會促使租金在目前基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。“按照以往走勢看，節(jié)后租賃高峰期租金都會出現(xiàn)3%-5%左右的漲幅。”張旭表示。
麥田房產(chǎn)分析師張葉松分析，新開通地鐵沿線地區(qū)為租房者在今年租房換房提供了更多選擇。由于需求增多，這些地區(qū)的房源租金上漲一般高于平均上漲水平。但同時，新開通地鐵沿線也分流了傳統(tǒng)地鐵沿線區(qū)域的租賃客群，使得傳統(tǒng)地鐵沿線區(qū)域的租金水平趨于穩(wěn)定。
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