等待“兩會”調(diào)控口徑
開發(fā)商的樂觀情緒不難理解。
克而瑞分析師楊晨青直言，相比中央層面之前關(guān)于調(diào)控的表態(tài)，“國五條”并無新意。
一母公司實力雄厚的開發(fā)商還提到，雖然近期地產(chǎn)股跌得厲害，但沒有落差感。國五條是一種喊話，是想把房價上漲的勢頭壓下去，但沒啥實際操作手段。
上述開發(fā)商透露，春節(jié)前夕，母公司高層曾傳話，全國“兩會”后政策可能松動，部分城市限購會松綁。
“但新國五條出來，感覺住建部之前提的支持改善需求，算是黃掉了。”該開發(fā)商稱，因為母公司資金實力雄厚，其旗下項目自限購以來從未降過價。憋了兩年多，本來準(zhǔn)備春節(jié)后降價促銷的，現(xiàn)在定價策略受到影響，打算先不動，會等到3月份以后再說，要看到時的調(diào)控口徑。
對于定價策略持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商不在少數(shù)。
上述港資開發(fā)商認(rèn)為，3月樓市成交應(yīng)該不錯，開發(fā)商在價格方面會很謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在對房價沒有看跌的，多數(shù)樓盤價格會穩(wěn)中有升，上海房價去年也沒漲多少。
一央企開發(fā)商還提到，地方政府把地價推得那么高，開發(fā)商漲價的意愿自然強(qiáng)烈。
據(jù)他稱，最近市場好了，地方政府推好的地塊，開發(fā)商搶，地價就高了。該公司最近看的幾塊地，競爭激烈，價格屢創(chuàng)新高。“我感覺，現(xiàn)在的土地價格已經(jīng)超越了2009年的尖峰時刻，創(chuàng)新高了。”
本屆政府召開的最后一次國務(wù)院常務(wù)會議，主題定在房地產(chǎn)市場調(diào)控。
梳理中國政府網(wǎng)的相關(guān)資料可見，近10年來，國務(wù)院至少召開了9次以房地產(chǎn)調(diào)控為主題的常務(wù)會議。其間，伴隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的起跌，調(diào)控政策時緊時松，調(diào)控手段時而偏市場，時而偏行政，但所有這些并未改變中國房價近10年來的總體上行趨勢。
以下為這九次會議推出的調(diào)控政策摘要。
2013年2月20日
◆重點城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。
◆已實施限購的重點城市，按統(tǒng)一要求完善限購措施；其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。
◆擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
◆推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。
2011年7月12日
◆從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)。
◆確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。
◆繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。
2011年1月26日
◆2011年各城市要確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。
◆調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。
◆二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆重點城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。
2010年4月14日
◆首套房及小戶型貸款首付款比例不得低于30%；二套房貸首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
◆確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務(wù)。
2009年12月14日
◆繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機(jī)性購房。
◆完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。
2008年12月17日
◆進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費。對部分二套房貸款，執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠。
◆對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。
◆取消城市房地產(chǎn)稅。
2006年5月17日
◆各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃，對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。
◆有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。
◆合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求過快增長。
2005年4月27日
◆加強(qiáng)對普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房價格的調(diào)控，保證中低價位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。
◆經(jīng)濟(jì)適用住房價格要嚴(yán)格實行政府指導(dǎo)價。
◆運用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場。
2003年7月30日
◆加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品住房建設(shè)。
◆改革住房制度，繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補(bǔ)貼制度。
◆發(fā)展住房信貸。
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