2月20日，樓市“國(guó)五條”新政突然出臺(tái)，主要涉及堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等多項(xiàng)政策。
受此影響，2月21日，滬深兩市房地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌61.41點(diǎn)，跌幅為1.71%。其中，中航地產(chǎn)、金豐投資、京能置業(yè)等房企下跌幅度超過(guò)5%，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)以及招商地產(chǎn)等個(gè)股也呈現(xiàn)不同幅度的下跌。
“‘國(guó)五條’突然出臺(tái)確實(shí)讓我們感到比較意外，但公司不會(huì)大幅調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，總體上依舊會(huì)按照原定銷(xiāo)售計(jì)劃推進(jìn)”，一位知名房企內(nèi)部高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)對(duì)公司一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)影響不大。
值得注意的是，有消息人士向記者透露，某知名房企已經(jīng)著手調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏，重新制定部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃，其推盤(pán)節(jié)奏顯然已經(jīng)被新政打亂。
房企降價(jià)可能性不大
實(shí)際上，針對(duì)上述調(diào)控政策，各方觀點(diǎn)并不一致。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然此次出臺(tái)的政策新意不多，但仍有很大調(diào)整空間，將來(lái)是否出臺(tái)相關(guān)細(xì)則較為關(guān)鍵。
“當(dāng)前局部市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲現(xiàn)象，政府此次強(qiáng)調(diào)意在強(qiáng)化這些省市的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況。強(qiáng)化執(zhí)行‘去投資化’政策，實(shí)質(zhì)并無(wú)新政推出”，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，總體定向上來(lái)看，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控特征將是寬松中伴有“階段性”收緊。
對(duì)此，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶也向本報(bào)記者表示，“國(guó)五條”出臺(tái)后，各地對(duì)調(diào)控政策的松緊度把握空間很大，市場(chǎng)預(yù)期也將隨之改變，不少之前打算立即出手的購(gòu)房者態(tài)度也將從“積極”轉(zhuǎn)為“觀望”，接下來(lái)樓市可能進(jìn)入相對(duì)短暫的觀望期。
不過(guò)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心高級(jí)主任何倩茹向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企一般不會(huì)因“國(guó)五條”新政而調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。據(jù)其了解，多數(shù)房企對(duì)目前在售樓盤(pán)的定價(jià)策略暫未改變，該上調(diào)銷(xiāo)售定價(jià)的仍會(huì)按期上調(diào)，而計(jì)劃促銷(xiāo)折讓的樓盤(pán)也會(huì)按計(jì)劃推進(jìn)。
而記者從多個(gè)售樓處得到的消息也表明，“暫時(shí)并未下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格，至于未來(lái)是否調(diào)整尚未確定”。
值得注意的是，宋延慶向本報(bào)記者強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)預(yù)期的改變可能會(huì)影響部分房企的銷(xiāo)售收入，從而加大房企現(xiàn)金回籠壓力。
“房企2013年資金鏈的壓力比照2012年已明顯好轉(zhuǎn)，更多樣的融資渠道也已經(jīng)被打開(kāi)”，何倩茹表示，此外庫(kù)存壓力也因去年的熱銷(xiāo)而減輕，因此可以預(yù)計(jì)，房企對(duì)下調(diào)住宅價(jià)格的壓力其實(shí)并不大。
推盤(pán)節(jié)奏遭打亂
事實(shí)上，上述知名房企內(nèi)部高層人士還向記者透露，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂(yōu)的是各地控制房?jī)r(jià)方面的相關(guān)細(xì)則是否出臺(tái)，如果相關(guān)政策出臺(tái)，當(dāng)?shù)貥鞘辛績(jī)r(jià)成交情況都將受到影響。屆時(shí)，一些在二三線(xiàn)城市產(chǎn)品布局面廣的房企銷(xiāo)售額或?qū)⒌陀陬A(yù)期。
值得一提的是，有消息人士向記者透露，由于“國(guó)五條”新政的出臺(tái)，某大型知名房企部分項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏已經(jīng)被打亂，其原計(jì)劃今年5月在北京推出新項(xiàng)目，后因市場(chǎng)預(yù)期向好，開(kāi)發(fā)商重新調(diào)整了上述新盤(pán)入市時(shí)機(jī)，將項(xiàng)目入市時(shí)間提前到3月份，不料“國(guó)五條”新政突然出臺(tái)，該房企預(yù)判市場(chǎng)預(yù)期會(huì)因此改變，無(wú)奈將計(jì)劃提前推盤(pán)的項(xiàng)目再次敲定為5月份入市。
不過(guò)，多數(shù)房企對(duì)“國(guó)五條”的應(yīng)對(duì)還是比較淡定，對(duì)市場(chǎng)的判定一般為樂(lè)觀謹(jǐn)慎，一些高周轉(zhuǎn)的房企基本按照原定銷(xiāo)售計(jì)劃推進(jìn)，新盤(pán)入市時(shí)機(jī)未作大力度調(diào)整。
“‘順勢(shì)而為’是眾多房企的生存之道，目前“國(guó)五條”對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有殺傷力的，房企依然按照之前的計(jì)劃行事”，何倩茹向本報(bào)記者表示，萬(wàn)一出臺(tái)新一輪的調(diào)控措施影響了目前的供求平衡，房企當(dāng)然也會(huì)向天秤的傾斜方靠近。
對(duì)此，北京萬(wàn)科公司向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新“國(guó)五條”出臺(tái)體現(xiàn)出政府的調(diào)控決心沒(méi)有動(dòng)搖。北京萬(wàn)科公司對(duì)于政策“應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)”，公司會(huì)始終堅(jiān)持“不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的策略和堅(jiān)持“為普通人蓋好房子”的主流產(chǎn)品定位。
不過(guò)，何倩茹同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，從長(zhǎng)期來(lái)看，房企會(huì)加快普通住宅的建設(shè)，甚至提高這部分產(chǎn)品的比例，豪宅、大戶(hù)型產(chǎn)品的建設(shè)則將會(huì)放緩或暫停。尤其在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，首次置業(yè)是受到國(guó)家保護(hù)甚至是支持的，而對(duì)改善型購(gòu)房的態(tài)度目前還比較模糊，但對(duì)投資、投機(jī)需求仍然是堅(jiān)決壓制，所以房企沒(méi)有必要?jiǎng)ψ咂h。
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