“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展核心，但現(xiàn)階段在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面除了此項目，還沒有任何后續(xù)項目計劃，也沒有任何資產(chǎn)注入計劃。”金威啤酒負(fù)責(zé)人對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營業(yè)務(wù)近半個月后，來自金威啤酒的表態(tài)。
日前，金威啤酒發(fā)布公告，將把旗下啤酒主營業(yè)務(wù)出售，轉(zhuǎn)攻房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和投資業(yè)務(wù)。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，雖然金威啤酒背靠大股東粵?？毓杉瘓F(tuán)有限公司(以下簡稱“粵?？毓?rdquo;)，但想立足房地產(chǎn)業(yè)，仍面臨諸多難題，其轉(zhuǎn)型之路前景并不明朗。
2月5日，華潤創(chuàng)業(yè)發(fā)布公告，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，收購?fù)瓿珊螅鹜【茝氐讋冸x啤酒業(yè)務(wù)，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區(qū)的一處土地。同日，金威啤酒公告表示，公司將轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開發(fā)及投資，并公告了利用金威啤酒一廠土地進(jìn)行開發(fā)房地產(chǎn)項目的時間表。
公開資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區(qū)布心片區(qū)，屬于該區(qū)域最大的一塊工業(yè)用地，并已于2012年8月獲準(zhǔn)納入深圳市第四批城市更新單元計劃。目前布心片區(qū)缺乏中高檔的商業(yè)設(shè)施，因此有投資者認(rèn)為，如能完成工業(yè)用地向商業(yè)用地的轉(zhuǎn)換，將給金威啤酒帶來巨大收益。
不過，根據(jù)金威啤酒公布的計劃，該商業(yè)項目共分3期開發(fā)，預(yù)計2016年第一期落成，并開始進(jìn)行銷售和招租，最后一期將在2019年建成出租，項目的整體投資金額將達(dá)36.2億元。這意味著，即便這一商業(yè)地產(chǎn)項目如期進(jìn)行，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實(shí)現(xiàn)營收，而之前的3年將是公司最為艱難的時期。
的確，盡管金威啤酒進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)引人遐想，但業(yè)內(nèi)普遍表示，金威啤酒想要成功轉(zhuǎn)型仍面臨諸多問題。
一位不愿透露姓名的分析人士表示，雖然在剝離啤酒業(yè)務(wù)的同時，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，金威啤酒獲得了大約28億元的收益，這樣雄厚的資金將確保金威啤酒未來一段時間內(nèi)的正常運(yùn)營。但剛剛轉(zhuǎn)型的金威啤酒在業(yè)內(nèi)的競爭力還有待提升，作為一家上市公司，金威啤酒還需要面對股價、營收、分紅等來自市場的壓力。目前的金威啤酒在2016年之前似乎很難帶給投資者豐厚回報，一旦失去投資者的支持，將對金威啤酒的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生巨大影響。
除此之外，東北證券分析師高建在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時指出，從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來看，由于資金占用率高，因此資金對于開發(fā)企業(yè)來說會是不小的挑戰(zhàn)。
但也有投資者認(rèn)為，金威啤酒大股東粵?？毓蓪?shí)力強(qiáng)勁，旗下?lián)碛斜姸嗟禺a(chǎn)企業(yè)，如果能將相關(guān)資產(chǎn)注入金威啤酒，不但上述市場壓力將迎刃而解，還將使金威啤酒直接完成商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，并大大增強(qiáng)市場競爭力。
對此，多數(shù)投資者認(rèn)為，金威啤酒剝離啤酒業(yè)務(wù)后，和“殼公司”并無太大區(qū)別。目前國內(nèi)市場房地產(chǎn)企業(yè)上市融資困難重重，海外融資同樣面臨諸多問題。因此，對粵?？毓啥?，將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒會是一個不錯的選擇。
但是，此前金威啤酒主席黃小峰對外表示，現(xiàn)階段母公司粵海無意向金威進(jìn)行注資。
金威啤酒相關(guān)人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者獨(dú)家采訪時也表示，盡管已經(jīng)確立了向房地產(chǎn)事業(yè)轉(zhuǎn)型的明確目標(biāo)，也提出了金威啤酒一廠深圳土地的開發(fā)項目，但目前暫無任何資產(chǎn)注入計劃，除了將利用公司手中的一塊深圳土地進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外，還沒有其他后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)項目計劃，公司未來規(guī)劃重點(diǎn)以及成型后是否會并購或注入其他項目也無時間表。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前主營業(yè)務(wù)在國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)，想要赴香港上市，只能通過紅籌上市的方式實(shí)現(xiàn)。因此，即便大股東有將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)注入金威啤酒的意愿，還需向國內(nèi)和香港市場證券監(jiān)管部門提出申請。而從目前的市場情況看，要順利通過審批，仍會有很大難度。
因此，上述人士認(rèn)為，如果不能通過資產(chǎn)注入的方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)型，金威啤酒未來將面臨巨大壓力。
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