20日的國務(wù)院常務(wù)會議從強(qiáng)責(zé)任、抑需求、增供應(yīng)、促保障和嚴(yán)監(jiān)管五個(gè)方面，對房地產(chǎn)市場調(diào)控作出新部署。“樓市調(diào)控不是從松從輕，而是從緊從嚴(yán)！”有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)。各方認(rèn)為，今年房價(jià)上漲壓力加大，但只要嚴(yán)格堅(jiān)持調(diào)控，市場便不會大幅反彈。
國務(wù)院常務(wù)會議重提“房價(jià)控制目標(biāo)”：“各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度。”
“不僅要遏制當(dāng)下的房價(jià)過快上漲，還要確保影響到后市的土地供應(yīng)。可以看出，地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任進(jìn)一步強(qiáng)化了。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。
從嚴(yán)抑制投資投機(jī)性需求。會議提出“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施”，并要求擴(kuò)大限購范圍，“其他城市房價(jià)上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施”，此外還進(jìn)一步明確“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“房產(chǎn)稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。是以越來越高的成本繼續(xù)持有并等待并不確定的資產(chǎn)升值，還是盡快套現(xiàn)來獲得確定收益，房產(chǎn)炒家很難把握。”
更強(qiáng)調(diào)保障房的配套。隨著保障房供應(yīng)高峰的到來，會議要求今年在全面落實(shí)保障房新開工和基本建成數(shù)量的基礎(chǔ)上，做到“三個(gè)同步”：“配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。”此外，還首次明確提出“地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?rdquo;。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一告訴記者，此次“國五條”總體上是2010年以來比較有效的調(diào)控政策的重申與完善，但針對市場和保障兩方面的調(diào)控措施都顯得更為務(wù)實(shí)。
房價(jià)之變，既看供求，更看貨幣。從供求看，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變。從貨幣看，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出今年要繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，適當(dāng)擴(kuò)大社會融資總規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)貨幣政策的實(shí)際執(zhí)行或?qū)?ldquo;穩(wěn)中偏松”，大量流動性仍將聚攏于房地產(chǎn)市場。
一家上市房企的高管告訴記者：“企業(yè)資金最困難的時(shí)機(jī)已經(jīng)過去，今年不太會再用‘以價(jià)換量’的營銷手段。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長姚玲珍說：“今年部分城市房價(jià)上漲壓力加大，短期內(nèi)仍有小幅快漲的可能。”
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