樓市新政適時出臺 新“國五條”引發(fā)地產(chǎn)股下跌

2013年02月22日 09:37
來源:中國新聞網(wǎng)
去年下半年以來,樓市開始觸底反彈。今年初始,一月份全國百城房價環(huán)比上漲、春節(jié)樓市飄紅、三大評級機構(gòu)集體唱多中國樓市。在此情況下,樓市新政適時出臺。
20日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,并確定了五項政策措施。受此消息影響,昨日地產(chǎn)股集體下跌,帶領滬指創(chuàng)下15個月來最大跌幅。面對市場的劇烈反應,新“國五條”將對今后樓市起到什么影響?
支持自住需求 繼續(xù)抑制投機投資性購房
在此次“國五條”中,關(guān)于限貸、限購以及房產(chǎn)稅的相關(guān)政策,無疑將觸及到每個人的切身利益,必定頗受大家關(guān)注。在新政中規(guī)定,支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須堅持的一項基本政策;將繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施,并差別化住房信貸政策,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
對此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,“去投資化”政策強化執(zhí)行,總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊,將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征??偟膩砜?,調(diào)控政策走向定向?qū)捤?、鼓勵自住需求、剛需市場,還有改善型需求是趨勢。
中國家庭金融與調(diào)查中心甘犁也認為,“抑制投機投資性購房”是非常必要的。從2011-2012年上半年開始,中國住房的剛性需求不再占據(jù)主導地位,新購住房家庭中有房家庭的比例開始超過無房家庭。投機、投資性購房是拉伸房價上漲很重要的因素。要穩(wěn)定房價,限制這部分需求非常必要。
但業(yè)內(nèi)也認為,在抑制投機投資性購房的同時,還應有新的舉措相輔助。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,2010年以來,以限購限貸限價為特點的最嚴厲政策,對遏制樓市投機有明顯效果;但價格的影響機制不是房地產(chǎn)微觀市場能解決的,涉及到貨幣政策取向和宏觀經(jīng)濟背景。
保持政策連續(xù)性 或?qū)⒔㈤L效調(diào)控機制
雖然,樓市從去年下半年開始已經(jīng)觸底反彈,全國百城房價也已環(huán)比八個月連續(xù)上漲;但是,不可否認的是,樓市在調(diào)控之下趨于“冷靜”,告別“暴利時代”已成為業(yè)內(nèi)共識。眼下保持政策的連續(xù)性,顯得有為重要。在此次“國五條”中,提出了建立房價工作的考核問責制度,以及加快保障性安居工程規(guī)劃建設。
關(guān)于房價問責制度將健全并有望常規(guī)化。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為,這已經(jīng)不是中央第一次將房價過快上漲責任到地方了,但是“建立健全穩(wěn)定房價工作的問責制度”是其中一大亮點。以前雖然早就提過各地房價問責,但是對于房價怎么納入地方政績的考核制度上卻并未明確,此次建立健全制度的提出一方面可保房價調(diào)控不至于成為空談,一方面也暗示了房價問責或?qū)⒆鳛橐豁棿俜€(wěn)定的常規(guī)措施長期執(zhí)行。
對于保障房擴圍時間點設立,助推城鎮(zhèn)化建設。任啟鑫則認為,保障房一直是安居工程的重中之重,也是房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點組成部分。全面落實保障房的供應量、確保其供應進度,是預料中的重點。但是把符合條件的外來務工人員納入各地級市保障范圍,并明確提出2013年底之前完成,雖然符合條件四字想象空間巨大,但此項要求時間上的明確性足見中央安居工程建設之決心,也進一步從住房上配合了城鎮(zhèn)化建設提速的要求。
穩(wěn)定后市預期 不排除出臺更嚴政策可能
在房價上漲勢頭再起的影響下,業(yè)內(nèi)認為,國務院常務會議此次新公布的五大措施,無疑將放緩房地產(chǎn)市場的上行趨勢,在各地方政府的落地政策出臺以前,五大調(diào)控總綱的最大作用還是在于穩(wěn)定樓市預期。
據(jù)中國證券報報道,與各項條款的制定相比,執(zhí)行環(huán)節(jié)的強化能夠更直接影響市場。按照國務院常務會議的要求,預售制度管理、商品房銷售明碼標價規(guī)定,以及中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為都將在強化之列。這將影響市場預期。
在穩(wěn)定樓市預期的同時,也并不排除出臺更嚴政策可能。據(jù)中國廣播網(wǎng)報道,清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明稱,一些城市的房價瘋狂上漲,網(wǎng)上傳“二套房要提高首付率和提高利率到1.3倍”,從措施的出臺可以看出一些動向,但因為它不是具體規(guī)定性的措施文件,具體措施還要繼續(xù)等待。
另外,業(yè)內(nèi)認為,此次新“國五條”意在定調(diào)2013年貨幣政策仍以穩(wěn)健為特征,還要繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,2013年仍將繼續(xù)執(zhí)行限購等政策,抑制投資投機性需求。但并沒有提出更多的細節(jié)內(nèi)容,大多都是既定的政策,此次只是再次強調(diào)而已,不排除“兩會后”出臺更嚴政策的可能。
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