據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，從看房到下定金需要多長時(shí)間，一個(gè)月？一周？近期樓市出現(xiàn)的“閃買”者不斷刷新著紀(jì)錄。由于近期樓市回暖，加之擔(dān)心后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)等原因，部分市民買房有加速下定的跡象。有“閃買”者從看房到下定一周搞定。不過，中介強(qiáng)調(diào)，目前入市買房的基本是三類人——結(jié)婚、置換、讀書，換言之還是自住為主，很少有純投資客。

 

■賣房 除夕有人來看房，初四就付了定金

 

在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，對(duì)于老費(fèi)來說，買房是一個(gè)緊張、歡樂、糾結(jié)、忐忑……種種情緒交織的過程。

 

老費(fèi)原來住在大華[簡介 最新動(dòng)態(tài)]某小區(qū)的六樓，房子沒有電梯，每天上下樓好幾趟，對(duì)逐漸不再年富力[簡介 最新動(dòng)態(tài)]強(qiáng)的老費(fèi)來說，越來越成為一種沉重的負(fù)擔(dān)。老費(fèi)心想：房價(jià)雖說是平穩(wěn)上漲，但那也是漲啊，越漲就越改善不起，就算一年漲5%，一套400萬的房子一年也得漲個(gè)20萬，一年白干啊。

 

于是老費(fèi)下定決心趕緊改善。要買新房就必須把原來的房子先賣掉湊首付，于是去年11月份，老費(fèi)將房子掛牌。但房子掛牌之后一直沒什么動(dòng)靜，一直到春節(jié)前，來看房的人不超過5個(gè)。于是，那幾個(gè)月老費(fèi)看房也不是很起勁，畢竟就算看中了也不知道什么時(shí)候能買——因?yàn)樽约旱姆窟€沒有賣出呢。

 

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在龍年除夕——已經(jīng)離春晚開始沒幾個(gè)小時(shí)了，中介打電話給老費(fèi)，說有客戶來看房。大年夜下午來看房，多有誠意啊。于是老費(fèi)停下年夜飯的準(zhǔn)備，接待了看房客。令老費(fèi)始料不及的是，看房后僅僅隔了4天，大年初四，看房客就將定金“砸”向老費(fèi)，房子就這樣被迅速定掉了。

 

中介向買老費(fèi)房子的小伙子笑稱，“你真是‘閃買族’啊，看了4天就定了。”小伙子說，“不快不快，都隔了一年了。”小伙子也是置換，他剛把自己的房子賣掉，所以急得不得了。

 

■買房 初七跑去看房，正月十一簽好協(xié)議

 

手捧定金的老費(fèi)開始體會(huì)到小伙子“閃買”的心情——近段時(shí)間樓勢(shì)確實(shí)有了暖色，價(jià)格在往上走，看中房子稍微猶豫一下說不定房東就會(huì)跳價(jià)；調(diào)控政策收緊的預(yù)期又在增強(qiáng)，買房晚了說不定會(huì)承受更加嚴(yán)厲的信貸、稅費(fèi)政策……春節(jié)后幾天，老費(fèi)把所有時(shí)間撲在看房上，最多的一天看房時(shí)間從9時(shí)排到22時(shí)，看了12套房。

 

年初七，有中介介紹了一套性價(jià)比很高的房子，面積、總價(jià)頗合老費(fèi)要求，看照片也著實(shí)不錯(cuò)，只是中介聯(lián)系后稱，房東過年不在上海，“要過兩天才回來。”

 

這“過兩天”，讓老費(fèi)覺得充滿了巨大變數(shù)，他每天給中介打電話，“房東回來沒有？”期間也看了幾套房，但與那套房相比總有差距。

 

于是，老費(fèi)每天糾結(jié)著。

 

正月初十，老費(fèi)正在上班，老婆進(jìn)入那套房子看完后很滿意，打電話向老費(fèi)匯報(bào)：“很不錯(cuò)。”老費(fèi)下班后當(dāng)即趕過去與老婆做出決定：用定金砸過去。

 

就這樣，在正月十一，在老費(fèi)的房子被定掉之后的一個(gè)星期，他也加入了“閃買”行列。

 

在簽協(xié)議時(shí)，他清晰地感受到買他房子的小伙子傳給他的那種緊張與糾結(jié)，一下子又傳給了賣房子給他的那對(duì)夫婦。他們也是置換，年前看好的房子，因?yàn)橐确孔淤u了才能下定金，可是稍微一拖，房子就已經(jīng)被別人買了。所以，夫婦在收定金時(shí)也在問中介：“這套房子能不能看？那套房子能不能看？”

 

“我們必須馬上找好房子，否則就沒地方住了。”那對(duì)夫婦告訴老費(fèi)。于是又一個(gè)“閃買”者即將誕生。

 

付完定金，老費(fèi)的老婆說：“這個(gè)置換一環(huán)又一環(huán)扣得真緊啊，我們的下家要等收到他的下家的錢再給我們，我們收到之后才有錢給上家，上家收到后再有錢去買房。隨便有一環(huán)出了問題，都一起完蛋。”老費(fèi)說：“是呀，就我們知道的已經(jīng)是5環(huán)了，都能開奧運(yùn)會(huì)了。”

 

房子算是定下來了，老費(fèi)松了一口氣，靠在沙發(fā)上刷微博。猛然看到傳聞?wù)f二套貸款首付比例要上調(diào)，天哪，要是真的買房子的錢就不夠了啊，違約的話損失就太大了。老費(fèi)只好雙手合十，祈禱調(diào)控政策能精準(zhǔn)命中投資投機(jī)性購房，不要誤傷真正的改善客啊。

 

[釋疑]

 

為什么“閃買族”下手快

 

樓市蠢蠢欲動(dòng)，市民早買早安心

 

和老費(fèi)一樣的“閃買”者其實(shí)不少。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐普陀真如西站分行在春節(jié)假期內(nèi)成交了1套位于上海西站附近的悠雅曹楊房源，93平方米的兩室兩廳，最終以總價(jià)248萬元成交。購房者為首次購房，在樓市近期量價(jià)看漲的情況下，出于早買早安心，選擇了盡快入市。他從最初來門店到交付定金、簽訂買賣合同，整個(gè)過程不超過1周。“現(xiàn)在當(dāng)天看房，馬上就下定的也不在少數(shù)。”在德佑地產(chǎn)南區(qū)區(qū)域總監(jiān)顧非凡看來，這是因?yàn)檫@些人多數(shù)已經(jīng)過了多輪看房，結(jié)果卻因?yàn)楠q豫而錯(cuò)失了真正性價(jià)比高的好房。“有了教訓(xùn)，他們一旦看中了合適的房源就會(huì)馬上付定金，不再讓機(jī)會(huì)溜走。”

 

房價(jià)近期變動(dòng)情況怎么樣

 

部分中高端樓盤上漲，買家多是自住

 

那么房價(jià)到底變動(dòng)情況如何？昨天晨報(bào)與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心合作，調(diào)查了本市8個(gè)中心城區(qū)11個(gè)板塊的14個(gè)知名樓盤，比較了它們從去年10月底以來到今年1月底，不同戶型的實(shí)際成交均價(jià)。和10月底相比，這14個(gè)樓盤的成交均價(jià)有9個(gè)上漲，5個(gè)基本持平，沒有下跌的樓盤。

 

上漲樓盤以中高端樓盤居多。如徐家匯的東方曼哈頓花園，去年10月底大戶型成交均價(jià)在53500元/平方米，到了今年1月底漲至55000元/平方米。其中戶型成交均價(jià)更是從50000元/平方米漲到了55000元/平方米。浦東的仁恒河濱城雖中小戶型成交均價(jià)差別不大，但大戶型成交均價(jià)已從去年10月底的48300元/平方米漲至1月底的54100元/平方米。市中心傳統(tǒng)大盤中遠(yuǎn)兩灣城成交價(jià)格也是逐月攀升，其中小戶型上漲幅度最大，從31500元/平方米漲到35000元/平方米。

 

還有部分知名中高端樓盤，盡管實(shí)際成交均價(jià)還沒發(fā)生變化，但是近期的掛牌單價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的苗頭。“世茂濱江花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一期[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]一套三房，掛牌價(jià)從1100萬元漲到1200萬元。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)浦東南路店經(jīng)理田燕告訴記者，以往世茂[簡介 最新動(dòng)態(tài)]濱江花園樓層中區(qū)還有單價(jià)賣46000元、47000元的，現(xiàn)在掛牌的單價(jià)基本都超50000元。

 

一些傳統(tǒng)的自住區(qū)域樓盤，成交均價(jià)基本持平或者漲幅很小，例如新梅共和城和萬科城市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等。

 

不過，各中介都強(qiáng)調(diào)，近期入市買房的基本都是自住客。田燕說，現(xiàn)在買房的基本就三種：結(jié)婚、置換和讀書（學(xué)區(qū)房），單純的投資客幾乎沒有。