種種跡象表明,春節(jié)之后,省城濟南的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)早早就開始上班推盤,這與往年明顯不同。
按照往年的經(jīng)驗,春節(jié)期間,濟南的樓市成交量基本沒有,節(jié)后上班的時間通常會比較晚,有的甚至會延遲到正月十五之后。
但記者采訪發(fā)現(xiàn),今年省城不少房產(chǎn)商早早就開始忙于新項目。2月17日(正月初八),記者撥通華潤置地山東公司一工作人員的電話時,這位工作人員正要趕往濟南國土部門,報批兩塊項目用地的手續(xù)。
“我們初七就上班了”,這位工作人員說,“今年春節(jié)后上班的時間比以往提前了不少,報批手續(xù)、項目策劃,上班以后事情一大堆。”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),濟南樓市正月初九前后正式上班的項目不在少數(shù)。萬科在濟南的一位工作人員接受采訪時表示,新年上班后,第一個工作會上,負責人就確定,他們在濟南東部區(qū)域的新項目3月份鐵定進場施工,按照施工周期,6月份到8月份間對外銷售,全年的銷售任務要超過10個億。
雖然采訪中記者了解到,濟南在售項目中也有部分企業(yè)上班時間確定在初十之后,但記者注意到這些項目現(xiàn)有房源已經(jīng)到了銷售末期,新項目尚未啟動。
濟南樓市春節(jié)之后開門早還表現(xiàn)在人員招聘方面,自本周二起,一些新進濟南或是擬新開辟項目的房企的招聘信息,陸續(xù)在濟南當?shù)孛襟w上露面。
按照以往慣例,濟南樓市成交有明顯淡旺季之分。濟南一位開發(fā)企業(yè)負責人稱,上半年的成交一般從4月前后啟動,5、6月達到一個高峰,“天氣變熱后走淡”;下半年的成交則主要集中在9、10月份,“國慶長假后一年的大規(guī)模成交期基本結束”。這位負責人還稱,從歷史經(jīng)驗來看,春節(jié)期間,濟南樓市基本沒有成交,以往大部分在售項目春節(jié)期間都安排放假,項目銷售僅留個別人員值班。春節(jié)過后上班時間也大都較晚,還有部分企業(yè),在案場的一線銷售人員上班時間甚至延續(xù)到正月十五之后。“主要根據(jù)市場成交狀況安排假期”,這位負責人稱,“提前上班也沒有太多事情做。”
山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利表示,2012年,往年為淡季的第四季度反而成為全年成交的最重要時期,開發(fā)企業(yè)隨之抓緊時機推出新貨源,成交量維持在高位。去年年中的翹尾提振了開發(fā)企業(yè)的信心,這些企業(yè)比往年上班提前有渴望延續(xù)去年行情的期望。
另一方面,薄夫利稱,從土地成交狀況來看,2013年濟南樓市大面積的供給集中在西客站片區(qū)和東部化纖廠路片區(qū),尤其是化纖廠路片區(qū),更是集中了萬科、保利、北大資源、萊鋼等數(shù)個項目。薄夫利判斷,“各企業(yè)在去年底和今年初都大致確定了銷售任務,提早上班也有應對競爭的用意。”
薄夫利稱,2013年總體來看,房地產(chǎn)市場仍將在調(diào)控壓力下運行,如果房價進一步上漲,政府就會出臺更嚴厲的調(diào)控政策來防止房價快速反彈,剛需項目仍將是未來走量的主力。
