進入2013年以來，北京樓市熱度依舊。盡管受到春節(jié)7天假期網(wǎng)簽暫停的影響，住房成交量環(huán)比大幅減少，但2月上半月，商品住宅成交同比漲勢未減，成交面積同比大幅上漲五成，成交套數(shù)則同比上漲了15%。與此同時，開發(fā)商不斷推盤，2月上半月有5個項目推盤。隨著春節(jié)假期的結束、下一個銷售年度的來臨，開發(fā)商的推盤意愿逐漸加強，預計下半月仍將會有部分項目入市。直至3月期間，預計還將有36個盤相繼入市。而據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，正月初三之后，北京市二手房房源供應量和客戶需求量也明顯增多。無論是一手房還是二手房市場，均呈現(xiàn)出淡季不淡、供需兩旺的態(tài)勢。

一手房市場

購房需求持續(xù)旺盛

“這一現(xiàn)象背后的根本原因在于龐大購買力的支撐。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為，北京作為國際化大都市，匯聚了頂尖的教育、醫(yī)療、商業(yè)、商務資源，豐富的資源形成了巨大的吸引力，北京的外來人口連年增加成為支撐樓市成交上行的最大動力。再加上近兩年貨幣政策逐漸趨于寬松，在通貨膨脹、資產(chǎn)升值的雙重預期之下，貨幣增加的流動性有相當一部分流向樓市，促成近期樓市雖身處淡季，銷量卻依然向好。

以歷年來成交萎靡的2月為例，盡管數(shù)據(jù)顯示一手房銷量環(huán)比1月有所下降，但與2012年相比，市場預期持續(xù)向好。隨著樓市步入陽春三月，一手房成交量將穩(wěn)步回暖。很多地產(chǎn)項目也將在年后正式開始推進2013年的銷售計劃。在回暖行情下，去年各項目普遍采用的“以價換量”策略將在今年告一段落，漲價已在計劃之內(nèi)。

不少專家及業(yè)內(nèi)人士認為，影響2013年房地產(chǎn)市場走向的最大因素仍是調(diào)控政策。雖然當前樓市有所回暖，但一旦決策層決心再度打壓樓市，進一步出臺更加嚴厲的抑制政策，如強化“限購令”，提高多套購房標準或出臺差別化的稅收政策等，都將對樓市銷量形成制約。因而，即將召開的兩會將成為2013年樓市總體走向的重要風向標，兩會以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定著2013年樓市的最終走向。

在購房需求相對旺盛的情況下，多位專家仍建議，當前限購大背景下，購房者依舊以剛需及改善型客群為主，如果開發(fā)商過度上調(diào)房價，超越了這部分客群的購買力，那么很可能再度造成觀望局面。開發(fā)商應謹慎對待項目定價，考慮上調(diào)價格帶來的政策與市場風險。而政府也有必要在信息公示方面更加透明，以防止不切實際的炒作現(xiàn)象再次發(fā)生，進而干擾到正常的樓市交易秩序。

二手房市場

業(yè)主加大掛牌意愿

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然2013年春節(jié)長假期間網(wǎng)簽關閉，但北京市二手住宅市場新增客戶登記量同比去年春節(jié)假期大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。節(jié)后兩天，新增二手房客源迅速反彈。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的來電數(shù)量及門店咨詢數(shù)量均接近年前正常水平，日均新增房源量與1月份相比，增長了35%左右。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至2月17日，北京市2月份二手住宅網(wǎng)簽4388套，同比增長71.87%；成交均價為25551元/平方米，環(huán)比增長2.36%。2013年以來(截至2月17日)，北京市二手住宅新增客源規(guī)模超過去年同期五成以上，二手住宅網(wǎng)簽23899套，同比增長337.87%，二手房市場熱度明顯高于去年同期。龐大的需求規(guī)模成為二手房成交量同比大漲的主要原因。不論從目前的市場情況，還是節(jié)后新增房源、客源的平均水平來看，春節(jié)假期對二手房市場的影響都要遠遠小于去年。

春節(jié)前二手樓市的量價齊升以及對未來房價的上漲預期，繼續(xù)催化購房人群的購房心態(tài)和購房熱情。隨著假期結束、網(wǎng)簽恢復，北京二手住宅市場有望快速走出春節(jié)假期的成交低谷，交易量將基本恢復至假期前的水平。業(yè)主也因看好年后市場而加大掛牌意愿。在部分區(qū)域，新增房源的增加使得購房者的選擇空間增加，明顯緩解了目前個別區(qū)域房源緊俏的局面。以西紅門和回龍觀等剛需比較集中的區(qū)域為例，春節(jié)后兩天的新增房源量與1月相比增長45%左右。整體來看，新增房源量的增加將會使得價格較快增長的苗頭在短期內(nèi)得到緩解。但從長期來看，二手房業(yè)主的預期仍然較高，漲價房源的占比和議價空間并未出現(xiàn)明顯變化，如果沒有重大調(diào)控政策的出臺，價格穩(wěn)中微升的趨勢難改。