日前，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，北京市居住價(jià)格同比上漲8.1%。其中，住房租金同比上漲9.2%，為24個(gè)月漲幅最高值。環(huán)比上看，1月租金環(huán)比指數(shù)為99.9，與上月持平，租金水平處于連續(xù)兩個(gè)月回落的狀態(tài)。

租金連續(xù)兩個(gè)月回落

記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)部分門(mén)店得知，2012年以來(lái)，北京城市中心區(qū)住房租金持續(xù)上漲，有的房源下半年甚至比上半年上漲了千元以上，漲幅超過(guò)15%，但如此漲幅僅限于地理位置優(yōu)越的城區(qū)房源，遠(yuǎn)郊區(qū)縣房租則是微漲甚至沒(méi)有變化。由于統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查呈現(xiàn)的是全市租金狀況，9.2%的同比漲幅基本反映了北京的租金上漲情況。

“自2012年四季度以來(lái)，住房租金同比漲幅增加，主要是由于2011年四季度之后租金回落明顯、基數(shù)較低所致。在此影響下，2013年1月的住房租金同比漲幅仍然較大。相比之下，環(huán)比漲幅更能體現(xiàn)市場(chǎng)趨勢(shì)，1月份租金環(huán)比指數(shù)為99.9，租金連續(xù)兩個(gè)月回落，表明租賃市場(chǎng)仍處于淡季。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。

傳統(tǒng)換房季節(jié)將至

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)報(bào)告，近期租金走勢(shì)仍保持平穩(wěn)，目前大部分地區(qū)租賃房源并不緊張，一些節(jié)前掛出的高性?xún)r(jià)比房源仍未成交。

受春節(jié)假期影響，2月以來(lái)，租賃成交量還不足1月的1/3，租賃成交及新增客源量較少，租金走勢(shì)平穩(wěn)。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束和大量外地務(wù)工人員返京，傳統(tǒng)換房季節(jié)的來(lái)臨，業(yè)主的租金預(yù)期也在走高，北京市租賃市場(chǎng)將有明顯升溫，房源的可選擇性也將減少。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，按照以往走勢(shì)看，節(jié)后租賃高峰期租金可能出現(xiàn)3-5%左右的漲幅。

【業(yè)界觀點(diǎn)】

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，一線(xiàn)城市的房屋租賃市場(chǎng)由于需求集中而導(dǎo)致租金高企。2010年以來(lái)，北京市房屋租金一直處于上漲渠道，累積來(lái)看，漲幅相當(dāng)可觀，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了同期房?jī)r(jià)漲幅。盡管有些專(zhuān)家認(rèn)為房租漲跌屬于純市場(chǎng)行為，政府不應(yīng)干預(yù)，但張磊認(rèn)為，房租漲幅不應(yīng)高于年度居民收入漲幅，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)當(dāng)包括房屋租賃市場(chǎng)，政府應(yīng)加快公租房建設(shè)，并面向有一定納稅年限的外埠來(lái)京工作者。