- 標普上調(diào)中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)評級展望，預(yù)言全年房價微漲5%
標普預(yù)計，今年中國100個主要城市的住宅平均售價將追隨經(jīng)濟增速，在部分城市可能還會高于經(jīng)濟增速。
國務(wù)院祭出樓市調(diào)控“國五條”之際，國際評級機構(gòu)仍在對中國樓市給出樂觀預(yù)期。
2月20日，標準普爾宣布，上調(diào)中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評級展望，由負面調(diào)整至穩(wěn)定。標準普爾認為，至少在未來6-12個月內(nèi)，中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資和運營環(huán)境將維持穩(wěn)定。
這也是繼惠譽和穆迪之后，國際三大評級機構(gòu)在一個月之內(nèi)再次表態(tài)看好房地產(chǎn)市場前景。
“調(diào)控政策可能微調(diào)”
在題為《中國住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟；評級展望調(diào)整至穩(wěn)定》的報告中，標普信用分析師符蓓寫道：“我們預(yù)計，2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)商迎來正面評級行動的可能性上升，這部分歸功于良好的銷售前景。此外，很多開發(fā)商在財務(wù)管理和擴張方面的紀律性有所增強，融資渠道也有擴展。”
而在過去18個月內(nèi)，標普下調(diào)了很多中國開發(fā)商的評級，同時將很多評級展望調(diào)整至負面。
上述報告指出，2013年中國100個主要城市的住宅平均售價將追隨經(jīng)濟增速，在部分城市可能還會高于經(jīng)濟增速。“我們對2013年全年中國房價的基準假設(shè)，是輕微上漲5%左右。”
“這可能在中央政府的容忍范圍內(nèi)。因此我們預(yù)期，中央政府今年不太可能大幅收緊或放松對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。但若房價加速上漲，政府可能會小幅調(diào)整部分調(diào)控措施。”符蓓說。
符蓓認為，今年政策環(huán)境會趨于穩(wěn)定，但并不意味著什么政策都不會出。不會有像限購這樣嚴厲的新政出臺，但局部過熱地區(qū)，政策出臺也有可能。房價應(yīng)該和GDP保持合理升幅?？傮w來說，政策微調(diào)，區(qū)別對待，鼓勵剛需和正常的買家入場，對投資會持續(xù)抑制。
“中短期房價不會大漲”
除了標普，另外兩家國際評級機構(gòu)——穆迪和惠譽同樣看好2013年的中國房地產(chǎn)行業(yè)。
1月29日，惠譽發(fā)布報告稱，由于開發(fā)商融資渠道更加通暢、監(jiān)管方面的不確定性降低，預(yù)計中國住房建設(shè)活動將在2013年增長。鑒于2012年上半年房地產(chǎn)銷售疲軟，2013年上半年銷量同比增速可能高于下半年。
同一天，穆迪也發(fā)布報告預(yù)計，2013年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)的簽約銷售額仍會實現(xiàn)同比增長，并認為2012年11月以來中國70個大中城市房價的下行趨勢已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，但預(yù)計短中期內(nèi)房價不會全線大幅上漲。
穆迪稱，在該機構(gòu)給予評級的15家開發(fā)商中，有14家開發(fā)商完成或超過了其2012年全年的銷售目標。
穆迪副總裁、高級分析師曾啟賢稱：“自2012年11月以來，穆迪已對受評開發(fā)商采取了9次正面評級行動，而負面評級行動僅有一次。截至2013年1月25日，9家開發(fā)商的評級展望為負面，數(shù)量低于2012年底的12家，也低于2012年5月17家的高點。”
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