4月1日起 北京市存量房交易服務(wù)平臺將覆蓋11個(gè)區(qū)縣 二手房交易須先核驗(yàn)房屋真?zhèn)?/div>
一套房只能一家中介代理
北京市住建委、央行營業(yè)管理部昨日宣布，自今年4月1日起，此前在海淀區(qū)試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺”將擴(kuò)至本市11個(gè)區(qū)縣。
屆時(shí)，在西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，無論個(gè)人還是中介，二手房交易均須由區(qū)縣房管部門核驗(yàn)房屋真?zhèn)危k理完房屋過戶后，房款才能從銀行劃轉(zhuǎn)給賣方。
同時(shí)，在房源代理服務(wù)方面，規(guī)定同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)。
近年來，市住建委不斷接到“一房兩賣”等關(guān)于二手房交易環(huán)節(jié)的投訴。
對此，北京市存量房交易服務(wù)平臺在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，試點(diǎn)后海淀區(qū)未發(fā)生一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件，此次是在海淀試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了范圍。
據(jù)悉，北京市存量房交易服務(wù)平臺是無償服務(wù)。
新規(guī)須知
違規(guī)發(fā)布房源可暫停網(wǎng)簽
根據(jù)要求，自4月1日起，11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過并賦予唯一核驗(yàn)編號后，方可在服務(wù)平臺進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。
同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反規(guī)定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。情節(jié)嚴(yán)重的將依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。
一套房只能委托一家中介代理
在房源代理服務(wù)方面，規(guī)定同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)。
未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉上午表示，目前市場中為多家中介機(jī)構(gòu)代理的制度，多個(gè)中介公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶看房。對于房主來說，這樣容易形成房屋搶手的錯(cuò)覺，從而不愿降價(jià)銷售。而多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的客戶為了購買可能會出現(xiàn)抬價(jià)現(xiàn)象。
張大偉認(rèn)為，推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價(jià)現(xiàn)象很難出現(xiàn)。
賣房流程
申請房源核驗(yàn)
房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗(yàn)。
申請需提交材料：1.《存量房房源核驗(yàn)申請表》；2.房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件；3.房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件；4.央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件；5.委托辦理的，還需提供《存量房核驗(yàn)委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。
完成房源核驗(yàn)
房屋行政主管部門依據(jù)房屋登記簿或者權(quán)屬檔案記載的信息，在房源核驗(yàn)申請受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。
告知核驗(yàn)結(jié)果
申請人可憑核驗(yàn)編號和驗(yàn)證碼，通過市住建委官網(wǎng)查詢核驗(yàn)結(jié)果。
房源信息發(fā)布
房主委托中介申請核驗(yàn)的，通過后，服務(wù)平臺將自動發(fā)布房源信息；房主自行申請核驗(yàn)的，要以書面方式確認(rèn)是否通過平臺來發(fā)布房源信息。發(fā)布的信息中包括房屋樓層、面積等自然狀況，以及聯(lián)系方式等，但不公布房主信息。如果該房源已經(jīng)賣出，信息將自動刪除。
購房流程
查詢房源真實(shí)性
購房者可先到二手房交易服務(wù)平臺上，查詢自己想購買的房源情況，平臺上會提供房屋所在小區(qū)、面積、擬售價(jià)等信息，且都是經(jīng)過房屋管理部門核驗(yàn)過的，真實(shí)有效。
聯(lián)系信息發(fā)布者
查到自己想購買的房源情況后，購房者可直接根據(jù)平臺上提供的信息，聯(lián)系房源信息發(fā)布者（可能是房主個(gè)人，也可能是中介），之后雙方進(jìn)行看房、議價(jià)等環(huán)節(jié)。
按流程完成交易
依次完成網(wǎng)上簽約、辦理過戶、交房款等流程，這些流程在服務(wù)平臺上都會有所體現(xiàn)。待房源辦理完過戶之后，房源信息自動從平臺上撤銷。
網(wǎng)上簽約、辦理過戶、房款入賬
推廣計(jì)劃
二手房平臺將覆蓋全市
此次二手房交易服務(wù)平臺推廣至11個(gè)區(qū)縣（含亦莊），剩下的東城、朝陽、昌平、順義、通州、大興6個(gè)區(qū)縣，將來是否也會覆蓋？
對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，剩下的6個(gè)區(qū)縣根據(jù)自己情況決定推廣時(shí)間，沒有做統(tǒng)一安排，不過，最終二手房官辦平臺一定會覆蓋全市。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
