今年以來(lái)，在外圍流動(dòng)性充裕、融資成本下降的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)頻繁在境外融資，資金壓力銳減。評(píng)級(jí)公司標(biāo)普昨天發(fā)布了一份有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)告指出，“由于銷售勢(shì)頭和流動(dòng)性改善，標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。”

 

昨天國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普發(fā)布《中國(guó)住宅房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)重新站穩(wěn)腳跟：評(píng)級(jí)展望調(diào)整至穩(wěn)定》報(bào)告稱，對(duì)中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)展望由負(fù)面調(diào)整為穩(wěn)定?；诖?，今年中國(guó)一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)不太可能像2011年到2012年上半年那樣大面積調(diào)降，而正面評(píng)級(jí)調(diào)整的可能性值得期待。這種調(diào)整是基于對(duì)未來(lái)至少6～12個(gè)月內(nèi)該行業(yè)的融資和運(yùn)營(yíng)環(huán)境將維持穩(wěn)定的判斷。

 

在這份報(bào)告中，標(biāo)普稱，2012年住宅銷售增加，且依舊維持正面勢(shì)頭。由于融資渠道再度打開，更多房地產(chǎn)開發(fā)商以有利的成本改善了流動(dòng)性。此外，一定程度上歸因于更加積極的財(cái)務(wù)管理，再融資風(fēng)險(xiǎn)也減弱。

 

此外，標(biāo)普信用分析師符蓓在昨天的電話會(huì)議上表示，根據(jù)該公司所觀察到的中國(guó)內(nèi)地30家大型房地產(chǎn)企業(yè)情況來(lái)看，這些企業(yè)目前及未來(lái)一段時(shí)間銷量會(huì)保持上升，融資渠道暢通并且融資成本也出現(xiàn)下降，同時(shí)這些房地產(chǎn)企業(yè)自身的財(cái)務(wù)管理和擴(kuò)張方面的紀(jì)律性有所增強(qiáng)，以上這些都是帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向好的積極信號(hào)。

 

標(biāo)普預(yù)計(jì)，2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)正面評(píng)級(jí)的可能性上升，房地產(chǎn)企業(yè)太多負(fù)面調(diào)整的可能性不大。

 

對(duì)于價(jià)格判斷，這份報(bào)告認(rèn)為2013年全年中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)輕微上漲5%左右，這樣的漲幅在監(jiān)管層的容忍范圍之內(nèi)，因此預(yù)期中國(guó)政府今年不太可能大幅收緊或放松對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施。但若房?jī)r(jià)加速上漲，政府可能會(huì)小幅調(diào)整部分調(diào)控措施。

 

不過(guò)，對(duì)于中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)下降的事實(shí)，標(biāo)普認(rèn)為，要注意一二線城市和三四線城市的地區(qū)差異，同時(shí)大小房企的日子也會(huì)出現(xiàn)分化。標(biāo)普的一位與會(huì)分析師稱，房地產(chǎn)調(diào)控政策出來(lái)的時(shí)候，一定會(huì)迎來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的整合。在此背景下，最有可能的是大公司將獲益，而小公司不會(huì)一帆風(fēng)順；如果再細(xì)分，大公司也會(huì)出現(xiàn)不同的發(fā)展境遇，去年即便像綠城[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等這樣的大型房企也出現(xiàn)出售項(xiàng)目緩解流動(dòng)性的做法。標(biāo)普認(rèn)為，盡管行業(yè)狀況好轉(zhuǎn)，但小型開發(fā)商在改善銷售和降低流動(dòng)性壓力方面可能依舊面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，開發(fā)商信用質(zhì)量?jī)蓸O分化依舊是2013年的主題。“大型房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)級(jí)可能向好，它們將會(huì)在流動(dòng)性充裕的前提下，獲得更加低廉的融資成本。”標(biāo)普稱，海外寬裕的流動(dòng)性讓房地產(chǎn)企業(yè)融資變得更加容易，而目前這種狀況不太可能在短時(shí)間內(nèi)改變。