自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了調(diào)整住房公積金政策的通知，這讓不少市民開始擔(dān)憂：廣州是否也將調(diào)整或收緊公積金貸款政策？廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報記者采訪時透露，廣州目前沒有接到公積金貸款政策調(diào)整的通知，也沒有計劃要調(diào)整現(xiàn)時的貸款政策。
今年更多業(yè)務(wù)可網(wǎng)上辦理
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報記者表示，廣州沒有接到公積金貸款政策要調(diào)整的通知，也沒有計劃要對現(xiàn)行的政策進(jìn)行調(diào)整，目前的政策依然保持不變。
數(shù)據(jù)顯示，廣州全市住房公積金個人住房貸款余額日前已突破500億元，在廣東省各地公積金中心個人貸款余額中位居第一，占廣州地區(qū)中資銀行個人住房貸款余額的20%。此外，廣州公積金貸款也持續(xù)在便民利民方面提升，除了已經(jīng)開發(fā)出貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)、實現(xiàn)電子化管理、加快貸款審批速度外，還推行個人住房公積金貸款“一站式”服務(wù)，提高貸款效率。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不但沒有收緊公積金貸款的政策，廣州今年還力爭在年內(nèi)可以實現(xiàn)貸款預(yù)申請、還款變更、個人貸款信息變更等業(yè)務(wù)的網(wǎng)上辦理，方便繳存職工享受公積金貸款購房服務(wù)。
業(yè)界：近期調(diào)整可能性不大
房貸政策近期有可能持續(xù)收緊的傳言不絕于耳，有消息稱，近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，二套房貸傳將由六成首付調(diào)整為七成首付，而貸款利率由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.3倍。
滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前還很難預(yù)測新政出臺的時間，房地產(chǎn)市場在最近幾個月確實有起色，但成交量還沒有恢復(fù)到2009~2010年的水平，這個時候出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，可能會導(dǎo)致市場重新萎縮，也可能會影響內(nèi)需的回暖。
“從目前的情況看，確實有可能對部分熱點城市加碼調(diào)控政策。”房地產(chǎn)專家吳定金分析，隨著去年11月開始高端住宅物業(yè)出現(xiàn)了量價齊升的情況，樓市的上升拐點已基本確立。新政出臺的可能性正在增加，但未必會一刀切，針對個別房價上升過快的城市，不排除會出臺房產(chǎn)稅和繼續(xù)在限購、限貸、稅費等政策上著墨，不過廣州暫時沒有看到類似個別城市的樓市熱度。
廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場部總監(jiān)崔登科認(rèn)為，廣州一季度出臺樓市新政策的可能性不大。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，廣州樓市在單個區(qū)房價漲幅超過30%的情況下，出臺新政策的可能性才會大增，但目前廣州樓價仍在可控范圍之內(nèi)。
“類似二套房停貸這類政策應(yīng)該不會出臺。要出臺就會是一整套‘組合拳’。”崔登科預(yù)測，以房產(chǎn)稅加提高購房利率的方式，可以迅速改變購房者預(yù)期，令樓市迅速降溫走低，有可能成為調(diào)控政策的候選項目。
多地調(diào)整公積金政策
自今年2月25日起，昆山市職工在申請住房公積金貸款時，由原規(guī)定借款職工在申請之月前必須連續(xù)按期足額繳存公積金6個月以上，調(diào)整為“必須連續(xù)按期足額繳存12個月以上”。
東莞市近日出臺了《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款部分政策的通知》，自今年2月8日起，申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍，意味著東莞市住房公積金貸款額度進(jìn)一步收緊。同時還規(guī)定，購買首套住房的貸款額度，不高于房屋總價的70%。
自2月4日起，金華市區(qū)住房公積金最高貸款限額標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)10萬元，從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。
成都近日傳出了公積金停貸的消息，目前官方否認(rèn)。但當(dāng)?shù)孛襟w援引四川省住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人的表態(tài)稱，成都住房公積金政策確實正在醞釀?wù){(diào)整。
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