北京從去年下半年開始上漲的二手房價格在節(jié)后仍沒有止步的趨勢，城八區(qū)的住房價格更是刷新了歷史新高，在此背景下，部分業(yè)主與購房者重新回到了觀望情緒中，也使得雖然房價持續(xù)上漲，但成交卻較為平穩(wěn)。
記者走訪北京多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，節(jié)后新掛出的房源價格普遍較年前增長了近千元。
在南三環(huán)外我愛我家的一個中介門店內(nèi)，工作人員告訴記者，周邊小區(qū)去年上半年的實際成交價格還不到25000元/平方米，而節(jié)后要想在附近買下一套近90多平方米的二居室，業(yè)主要價均不低于300萬元，相當(dāng)于銷售均價上漲了10000元/平方米，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2009年那波樓市高峰時的房價。
而在三環(huán)內(nèi)的一家鏈家地產(chǎn)門店內(nèi)，春節(jié)前一套98平方米的住房，銷售價格已經(jīng)從34000元/平方米上漲至37000元/平方米，而中介的電腦系統(tǒng)中顯示該套住房已經(jīng)在前幾日有買家下了定金。
此外，北京二環(huán)附近的一些老舊小區(qū)的小戶型房源，更是喊出了40000元/平方米的價格。
對此，記者走訪的很多中介員工表示，由于部分業(yè)主對節(jié)后房價上漲還有預(yù)期，因此紛紛調(diào)高了出售價格，這部分業(yè)主可以說目前并不是真心要出售房屋，更多是想試探市場價格，因此也導(dǎo)致節(jié)后成交的房屋并不多。
而面對高漲的房價，不少購房者已經(jīng)表示兩會前應(yīng)該不會出手，還要看一看兩會結(jié)束后有沒有相關(guān)政策出臺再決定。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前市場對政策出臺的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。尤其是一二線城市，從2012年11月開始的恐慌性購買情緒已經(jīng)逐漸變?yōu)轭A(yù)期政策出臺的情緒。
在北京二手房價格瘋漲的同時，北京新建住房的成交量與價格均較為平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月18日,北京新建住宅簽約套數(shù)為2623套，雖然超過2012年2月同期的2202套，但今年2月份的實際市場情況相比2012年4季度并未出現(xiàn)明顯變化。
截至2月18日北京的熱銷項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與1月份重合的熱銷項目有50個，其中均價出現(xiàn)微漲的有36個，占比為72%，但波動幅度在3%以內(nèi)的達(dá)到了23個。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“按照北京正常的網(wǎng)簽程序，2月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映的是1月份下半個月的市場情況，而1月份的市場情況則反映了12月份的情況，也就是說在2013年初，整體市場成交量依然延續(xù)之前平穩(wěn)微漲的趨勢，并沒有出現(xiàn)明顯的加速上漲”。
此外，他認(rèn)為，雖然目前市場的供需結(jié)構(gòu)依然比較緊張，但在限購限貸不取消的情況下，成交量與房價的上漲幅度應(yīng)該不會很大。
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