春節(jié)后恢復(fù)上班前兩天恰逢雙休日，許多房企還沒(méi)有正常運(yùn)轉(zhuǎn)，全市商品住宅也無(wú)項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售。但記者發(fā)現(xiàn)全市商品住宅成交量顯著回升，從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，16日成交面積7108平方米，成交63套；成交均價(jià)每平方米20922元，環(huán)比下降4%。17日成交套數(shù)明顯上升，成交面積16952平方米，成交152套。兩天的成交區(qū)域主要集中在浦東新區(qū)、奉賢南橋新城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]、閔行浦江、嘉定主城區(qū)、南匯航頭等區(qū)域。

 

而租賃市場(chǎng)再現(xiàn)傳統(tǒng)的節(jié)后興旺現(xiàn)象，記者從滬上幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，黃浦、靜安等市中心區(qū)域小戶(hù)型房源仍然一房難求，租賃價(jià)格普遍上漲2%-5%。

 

假期成交低位增長(zhǎng)

 

記者綜合上海搜房、新浪、21世紀(jì)、中原、漢宇等有關(guān)信息，春節(jié)期間的9日至15日，在“零供應(yīng)”的情況下，全市依舊成交了42套一手房，同比去年同期的16套成交量上揚(yáng)162.5%；總計(jì)成交面積4641平方米，同比提升165.4%；成交均價(jià)每平方米24056元，較去年增長(zhǎng)40.7%。

 

受春節(jié)假期影響，2月樓市截至目前推盤(pán)量維持低迷狀態(tài)。同時(shí)，打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)189個(gè)，折扣力度在9折至95折之間，而買(mǎi)家追漲入市的意愿依然強(qiáng)烈。由于節(jié)前充分蓄客，因此，開(kāi)發(fā)商在節(jié)后將集中推新盤(pán)，預(yù)計(jì)本月底將有13盤(pán)入市。

 

房東惜售重現(xiàn)市場(chǎng)

 

此外，記者從一些中介門(mén)店了解到，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)較為冷清，僅略?xún)?yōu)于去年春節(jié)同期水平。但在節(jié)后兩天內(nèi)，此前“撤牌”惜售的房東開(kāi)始加價(jià)入市，漲幅多在5%以?xún)?nèi)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該部分業(yè)主之所以漲價(jià)售房，是因?yàn)檎J(rèn)為后市價(jià)格有望繼續(xù)走高。

 

據(jù)預(yù)計(jì)節(jié)后二手房的交易量也將會(huì)隨之上升。但分析人士認(rèn)為，面對(duì)房東提價(jià)、惜售，正月十五以后買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短暫的“調(diào)整期”。